【一棟再生實現收益最大化】年均稼働率超過90%的『illi Stays』，將老舊辦公大樓再生為精品飯店。『illi Haku Asakusa』預計2026年3月開業

負責規劃、開發及營運專注於團體住宿的飯店「illi Stays（イリー ステイズ）」的株式会社BARE NOTE STUDIO（東京都澀谷區，代表取締役：黑木郁己，以下簡稱BNS），將於2026年3月在台東區淺草開業品牌首個一整棟全面翻新的據點『illi Haku Asakusa（イリー ハク アサクサ）』。

本專案以『illi Stays』在所有據點年均稼働率超過90%、平均住宿天數3天以上的優異營運實績為基礎，將流動性降低的老舊建築物一整棟再生為高收益的住宿資產。『illi Haku Asakusa』的誕生，源於建物所有者「希望在保留歷史的同時進行再生」的心願，以及BNS所秉持的「設計能改變人生的空間」的願景，兩者一拍即合。此次將超越以往『illi Stays』空中樓層、樓層單位的無人營運模式，實現設有24小時服務櫃檯和休息室的一整棟有人管理體制。透過進一步擴充服務熱忱，全面滿足廣泛的住宿需求，建立不依賴周邊辦公室租金行情、穩定的價值提升模式。

今後，BNS將進一步加強與基金相關企業及開發商的合作，全面啟動參與大型專案。

專案背景｜確立將老舊建築物轉變為「高收益資產」的再生模式

2025年度，BNS旗下飯店品牌『illi Stays』將新開設13個據點，截至2026年3月底，事業規模將迅速擴展至合計23個據點。所有據點均維持年均稼働率超過90%，平均住宿天數達3天以上，創下穩定的營運紀錄。以此實績為基礎，BNS在以往的「樓層單位」飯店拓展之外，更將事業領域擴展至從根本上提升建築物整體資產價值的「一整棟」房地產再生。

本專案的核心在於解決市中心老舊建築物所面臨的結構性課題。一般而言，樓層面積較小的建築物，其空間配置效率較低，且因與現代需求的脫節，常出現招租困難的情況。BNS透過將精緻的設計與廚房、洗衣烘乾機等功能相融合，將這些物理限制重新定義為「雖然作為辦公室空間稍嫌狹窄，但作為住宿設施卻是奢華的私人空間」。

作為品牌首個一整棟全面翻新的『illi Haku Asakusa』，將超越以往空中樓層、樓層單位的無人營運模式，增設24小時服務櫃檯和休息室，提供比以往更細緻的服務熱忱。伊...