【中古住宅的屋齡到底幾年內才OK？】300人問卷調查報告

中古住宅300人調查：42.0％（126人）認為關鍵在於屋況——可接受的屋齡以築6至10年為最多，佔22.3％（67人），而接受築15年以內的人數則達55.3％（166人）。不安的核心集中在耐震性，佔74.7％（224人）。

株式會社AZWAY（總公司：東京都新宿區，代表取締役：井口 梓美）針對中古住宅的購買意願、不安因素以及判斷依據進行了意識調查。

在考慮中古住宅時的思維方式中，最多受訪者選擇的是「視狀態而定」，佔42.0％（126人）。其次是「即使屋齡稍微老舊，也優先考慮地點」佔30.7％（92人），這顯示出相比於屋齡的新舊，考量物件狀況與地段等綜合判斷才是目前的主流。

在可接受的屋齡方面，以築6至10年（22.3％，67人）與築11至15年（21.3％，64人）為多數，能夠接受屋齡在15年以內的人數合計佔55.3％（166人）。另一方面，對於較舊中古住宅的不安因素，以耐震性（地震的強韌度）佔74.7％（224人）為最多，其次是雨漏／腐蝕／結構劣化（68.0％，204人），以及給排水管、電線配線等設施老化（64.3％，193人），顯示出買家對結構、劣化與基礎設施部分的深切擔憂。

此外，關於考慮比預期更舊10年物件的條件，有38.0％（114人）的層級表示不會單純以價格折扣率來判斷。不過，在會以折扣率判斷的層級中，以便宜20%（19.7％，59人）與便宜30%（18.0％，54人）為多數，這暗示了具說服力的根源（屋況、耐震、檢測結果）加上價格調整，才是決定購買的關鍵。

調查概要：關於中古住宅的問卷調查

調查對象：10多歲至70多歲以上的男女
調查期間：2026年1月15日至2026年1月19日
調查方法：網路調查
回答者數：300人
※複選題目的合計百分比不會剛好等於100％

回答者屬性

性別
女性：70.7％（212人）／男性：29.0％（87人）／其他：0.3％（1人）

年代
10多歲：1.0％（3人）／20多歲：21.0％（63人）／30多歲：38.7％（116人）／40多歲：22.7％（68人）／50多歲：11.7％（35人）／60多歲：4.3％（13人）／70多歲以上：0.7％（2人）

家庭結構
夫婦／伴侶＋小孩：47.0％（141人）／夫婦／伴侶2人：20.7％（62人）／單身：14.0％（42人）／與親戚／祖父母同住（無小孩）：10.7％（32人）／單親＋小孩：4.0％（12人）／與親戚・祖父母同住（有小孩）：2.0％（6人）／其他：1.7％（5人）

目前的住家
租賃（公寓・集合住宅）：36.0％（108人）／自有住宅（購買新成屋）：31.7％（95人）／自有住宅（購買中古屋）：15.7％（47人）／老家：10.7％（32人）／租賃（獨棟住宅）：3.3％（10人）／公司宿舍／宿舍：1.3％（4人）／其他：1.3％（4人）

調查結果摘要

・對於中古住宅購買的想法，以「視狀態而定」佔42.0％（126人）為最多

・可接受的屋齡以築6至10年佔22.3％（67人）為最多，接受築15年以內的佔55.3％（166人）

・即便物件比預期舊10年，有38.0％（114人）無法僅以折扣率決定

・延長屋齡接受度的條件中，以「水路設施一新」佔73.0％（219人）為最多

・不安的核心在於耐震性佔74.7％（224人），雨漏／腐蝕／結構劣化佔68.0％（204人）

・對中古住宅的形象中，提及「便宜」相關的有60.7％（182件），提及「翻新／裝潢」的佔56.0％（168件），佔比較高

【結果1】購買中古住宅時的想法：以「視狀態而定」佔42.0％（126人）為最多

詢問如果購買中古住宅時，最符合您想法的選項為何，結果如下。

中古住宅購買的想法

第1名：視狀態而定　42.0％（126人）
第2名：即使屋齡稍舊也優先考慮地點　30.7％（92人）
第3名：即使屋齡稍舊也優先考慮價格　12.0％（36人）
第4名：相比地點，更重視屋齡　8.0％（24人）
第5名：相比價格，更重視屋齡　5.0％（15人）
第6名：沒有特別要求／視情況而定　2.3％（7人）

※重視屋齡（相比地點／相比價格）合計僅佔13.0％（39人），有87.0％（261人）採取視條件而定是否考慮中古屋的立場。

「視狀態而定」佔據四成以上，這顯示出中古住宅的購買判斷並非單一以屋齡為指標，而是取決於物件實際的コンディション（狀態）。即便同樣是築20年，保養完善的物件與放置不管的物件價值完全不同——這種認知正在普及。

第2名的「地點優先」佔據3成也相當重要。即使屋齡老舊，只要離車站近、學區好、購物便利——這類地段條件優越的話，就有一部分層級願意考慮。特別是在都市部，好地段的物件新成屋價格往往高不可攀，因此選擇在中古屋進行妥協就變得非常合理。

另一方面，重視屋齡的受訪者合計僅13.0％，這一點值得注目。大多數人並非單純以屋齡判斷，而是與其他條件進行平衡考量——這種靈活的姿態，支撐著中古住宅市場的成長。

【結果2】可接受的屋齡：以築6至10年佔22.3％（67人）、築11至15年佔21.3％（64人）為上位，可接受築15年以內者佔55.3％（166人）

詢問如果要買中古住宅，最高可接受築幾年的物件，結果如下。

可接受的屋齡

・築6〜10年　22.3％（67人）

・築11〜15年　21.3％（64人）

・築16〜20年　13.3％（40人）

・築5年以內　11.7％（35人）

・不在意屋齡（視狀態・地點而定）　11.0％（33人）

・築21〜25年　8.7％（26人）

・築26〜30年　6.0％（18人）

・築31〜40年　3.3％（10人）

・不選擇中古住宅　1.7％（5人）

・築41〜50年　0.7％（2人）

※可接受築15年以內的人數佔55.3％（166人），若擴大至築20年以內則達到68.7％（206人）。築6至10年與築11至15年幾乎同率，這顯示出築15年前後已成為中古住宅可接受範圍的一個基準。

這個年數正好處於設施劣化尚未嚴重化、且在進行大規模整修之前的時機——即物件狀態相對良好的時期。

超過半數可接受築15年以內的事實，顯示出在中古住宅市場中，對於較新物件的需求強烈。擁有接近新成屋的居住感、可降低翻新費用——因為這些理由，選擇屋齡較輕的中古屋的層級是多數派。

另一方面，不在意屋齡（視狀態・地點而定）佔了11.0％也值得關注。若結合結果1中「視狀態而定」佔42.0％的數據來看，可以窺見重視物件實態而非屋齡的意識，已經滲透到一定比例的群體中。

可接受築20年以內的群體佔約7成，這一事實暗示了中古住宅市場的核心在於築20年以內的物件。

【結果3】考慮比期望更舊10年物件的條件：以「無法僅以折扣率決定」佔38.0％（114人）為最多

詢問如果考慮比期望中還要舊10年的中古住宅，要便宜多少錢才會考慮，結果如下。

考慮比期望舊10年物件的條件（價格）

・無法僅以折扣率決定（視狀態・地點而定）　38.0％（114人）

・便宜20%的話　19.7％（59人）

・便宜30%的話　18.0％（54人）

・便宜10%的話　7.7％（23人）

・便宜50%以上的話　7.3％（22人）

・比期望舊10年就不考慮　4.7％（14人）

・便宜40%的話　4.3％（13人）

・便宜5%的話　0.3％（1人）

「無法僅以折扣率決定」佔了近4成，顯示出在考慮舊10年的物件時，買家保持慎重態度，不會單純以價格作為判斷依據。若是狀態良好，即使折扣10%也會考慮；反之，若狀態惡劣，即使折扣50%也會猶豫——這種靈活的判斷標準才是主流。

另一方面，「便宜20%」與「便宜30%」合計約佔4成，這一點也很重要。這代表有一定比例的群體持有明確的折扣率標準，認為對於10年的屋齡差距，有2至3成的價格調整是妥當的。

「比期望舊10年就不考慮」僅佔4.7％，這顯示出大多數人在特定條件下，其實是有將舊10年的物件納入考量的靈活性。

【結果4】延長屋齡接受度的條件：以「水路設施一新」佔73.0％（219人）為最多。平均每人選擇5.6個項目

詢問感到屋齡可接受範圍會延長（或可能延長）的條件（可複選），結果顯示每位回答者平均選擇了5.6個項目。

可延長可接受範圍的條件（可複選・上位12項）

第1名：水路設施（廚房／浴室／廁所）已翻新　73.0％（219人）
第2名：相當於新耐震基準（耐震性明確）　60.7％（182人）
第3名：已完成雨漏・白蟻檢查／對策　60.0％（180人）
第4名：地點理想（離車站距離／學區／便利性等）　57.7％（173人）
第5名：給排水管・電線配線等主要設備已更新　51.0％（153人）
第6名：價格足夠便宜　46.7％（140人）
第7名：耐震診斷顯示「無問題」　43.0％（129人）
第8名：已進行耐震補強　43.0％（129人）
第9名：斷熱・省能性能高（窗戶／斷熱改修等）　38.3％（115人）
第10名：修繕履歷明確（有記錄）　37.3％（112人）
第11名：已完成建物狀況調查（Home Inspection）　26.7％（80人）
第12名：可加保／已附帶瑕疵保險（或保固）　23.0％（69人）

「水路設施一新」佔據超過7成，這一壓倒性結果顯示，與日常生活息息相關的設備新舊程度，是買家最重視的實際狀況。廚房、浴室、廁所——這類每天使用的空間若是全新的，即使屋齡老舊也能舒適生活，這種認知正在擴散。

第2名與第3名的「新耐震基準」及「雨漏・白蟻對策」各佔6成，顯示出安全性和結構健全性是可接受的先決條件。無論價格再怎麼便宜，若有「地震防護弱」、「會雨漏」這類致命缺陷，就無法納入考慮，這便是買家的界線。

第4名的「地點理想」接近6成，這一點也很重要。即使屋齡老舊，只要具備離車站近、學區好、購物便利等條件，就能夠接受的老屋的群體屬於多數派。

每人平均選擇5.6個項目這一事實，顯示出屋齡的接受度並非單一條件，而是經由多個要素組合所做出的判斷。

【結果5】對舊中古住宅的不安：耐震性佔74.7％（224人）為最多。平均每人選擇4.5個項目

詢問對於屋齡較舊的中古住宅感到不安的事項（可複選），結果顯示每位回答者平均選擇了4.5個項目。

對於舊中古住宅的不安（可複選）

第1名：耐震性（地震的強韌度）　74.7％（224人）
第2名：雨漏／腐蝕／結構的劣化　68.0％（204人）
第3名：給排水管・電線配線等的老化　64.3％（193人）
第4名：翻新費用似乎會超乎預期　57.3％（172人）
第5名：斷熱不足（寒冷／結露／發霉）　56.3％（169人）
第6名：白蟻損害　56.0％（168人）
第7名：將來難以轉售／資產價值似乎會下滑　34.3％（103人）
第8名：鄰近環境／管理狀況（包含公寓）不明　19.3％（58人）
第9名：房屋貸款審查或保險加入似乎不利　15.0％（45人）
第10名：其他　1.7％（5人）
第11名：沒有特別不安　0.7％（2人）

「耐震性」佔了每4人中就有3人表示擔憂，這一壓倒性結果顯示，中古住宅最大的疑慮在於地震的安全性。日本是地震大國，對老舊建物耐震性能的不安根深蒂固——這一事實，成為讓買家猶豫購買中古住宅的最大因素。

第2名的「雨漏／腐蝕／結構劣化」、第3名的「給排水管・電線配線的老化」也均超過6成，顯示出與建物基本機能與安全性相關的部分，其不安因素佔據了上位。這些部分在表面上很難判斷，需要專家的調查——可以看出買家對於「看不見的風險」保持高度警覺。

第4名的「翻新費用超乎預期」、第5名的「斷熱不足」、第6名的「白蟻被害」均佔半數以上，顯示出對購買後的額外負擔以及居住舒適度的疑慮相當強烈。

「沒有特別不安」僅佔0.7％，顯示幾乎所有人都懷抱著某種程度的不安。

【結果6】對中古住宅的形象：以「便宜相關」佔60.7％（182件）、「翻新／裝潢」佔56.0％（168件）較多

詢問對於中古住宅所持有的形象（自由記述），得到如下回答。

自由記述內的關鍵字提及次數（文句中包含該詞彙的回答數）

・便宜相關　60.7％（182件）

・翻新／裝潢　56.0％（168件）

・老舊／劣化／老化　32.3％（97件）

・地點　31.0％（93件）

・耐震　24.0％（72件）

・不安　21.0％（63件）

・修繕／修理　16.3％（49件）

主要意見（摘要）

正向意見
「能壓低價格是魅力所在」

「可以透過裝潢／翻新打造出自己喜歡的樣子」

「容易選擇地點好的物件」

「比新成屋更容易入手」

不安・疑慮
「耐震與劣化令人擔心」

「修繕費無法預測」

「不知道究竟保養到什麼程度」

「將來資產價值似乎會下滑」

條件式肯定
「如果是已翻新的話會想考慮」

「若是滿足耐震基準的話就能安心」

「視狀態而定，會納入選擇範圍」

「便宜相關」佔了6成，顯示中古住宅最大的魅力在於價格的可負擔性。在新成屋價格高不可攀的坪數與地點，若是選擇中古屋，就能控制在預算內——這種經濟上的好處，是考慮購買中古住宅的最大動機。

「翻新／裝潢」佔了56.0％也非常重要。中古住宅並非單純買下老舊物件，而是帶有「依照自己喜好改造」的樂趣——這種正向形象正在普及。

另一方面，「老舊／劣化／老化」佔了3成、「不安」佔了2成，這顯示出負面形象也同樣根深蒂固。

總結

本次調查顯示，在考慮中古住宅時，僅以屋齡做決定的層級屬於少數，視狀態而定、地點優先等綜合判斷才是目前的主流。

另一方面，不安的核心集中在耐震性、結構劣化、給排水管與配線的老化等看不見的風險之上。

正因為如此，作為延長屋齡接受度的條件，買家強烈要求提出諸如「水路設施一新」、「耐震性明確化」、「雨漏・白蟻對策」、「設備更新」等足以佐證生活品質與安全性的資訊。

「視狀態而定」佔42.0％，「無法僅以折扣率決定」佔38.0％——這些數字顯示出在中古住宅市場中，除了價格之外，能否看出物件實際狀況的眼光變得越來越重要。「水路設施一新」佔73.0％、「耐震性明確化」佔60.7％，這些事實顯示出買家需要的並非表面資訊，而是能判斷出物件本質價值的材料。

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※所有統計結果數據可由下方網址閱覽。

網址：https://azway.co.jp/news/6188/

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