AI解析間取圖!新築獨棟住宅的地區別特徵

不動產資訊服務公司At Home股份有限公司(總公司:東京都大田區 代表董事社長:鶴森康史，以下簡稱At Home)公布「AI解析間取圖!新築獨棟住宅的地區別特徵」調查結果。

本調查除了常規物件資訊分析外，更導入At Home Lab股份有限公司(總公司:東京都千代田區 代表董事社長:大武義隆，以下簡稱At Home Lab)所開發的間取圖特徵擷取AI模型(已取得專利),針對約4,000張間取圖進行解析，彙整出東京23區、北海道、福岡縣各地區因應氣候與生活習慣的新築分譲獨棟住宅間取趨勢。

【解說】At Home Lab股份有限公司 執行役員 數據行銷部 部長 磐前淳子

從AI間取圖解析看見的各地區住宅樣貌

間取設計反映了各地區的生活方式。本報告運用At Home Lab的間取圖特徵擷取AI模型，將新築分譲獨棟住宅的特徵可視化。

東京23區因土地價格高漲導致基地面積受限，因此多採用三層樓建築，並把客廳配置於二樓或三樓。相對地，身處寒冷地區的北海道則可見注重暖氣效率的設計，例如水場不設窗戶、不設陽台等。福岡縣則因土地較寬廣，平屋式住宅與設有和室的住宅較多，展現出日本南北縱長地形所帶來的居住特色差異。

<樓層結構特徵>

東京23區三層樓住宅過半數，北海道與福岡縣平屋住宅呈增加趨勢。

觀察三地區物件的樓層結構比例，東京23區三層樓住宅佔54.0%,為主流形式。相較於其他兩地區，東京23區的土地面積較小，但建築面積差距不大，推測為確保居住空間而普遍採用三層樓設計。

另一方面，北海道與福岡縣以兩層樓住宅為主，但平屋住宅的比例亦呈上升趨勢。整體而言，九州地區平屋較多，福岡縣在郊區亦常見平屋住宅，佔整體的8.9%。此現象背後原因包括較易取得較寬廣的土地，因應颱風等自然災害的低層住宅安全感，以及因應高齡化社會對無樓梯單層住宅的需求提升。

<間取配置方位>

三地區客廳皆以南向配置最多，東京23區北向配置約佔三成。

根據間取圖所標示的方位資訊，分析各樓層中心位置所見的客廳配置方位，結果顯示所有地區皆以南向(含南東、南西)為最多。然而，南向配置的比例存在地區差異:北海道與福岡縣超過六成，東京23區則為43.7%,未達半數，北向(含北東、北西)配置約佔三成。推測原因在於東京土地狹小，細分劃後住宅密集，導致難以將客廳配置於南向。

各地區間取特徵

【東京23區】

※WIC=步入式衣櫥

<專家解說> 因應土地狹小與住宅密集的三層樓間取設計

東京23區因建築物密集、住宅用地有限且地價高昂，多採用向上發展的三層樓住宅。

三層樓住宅常見將停車空間、洗面與浴室等水場集中於一樓，客廳幾乎不設於一樓。由於市區基地狹小且鄰居距離近，為確保採光與通風，多將客廳配置於二樓。此外，將客廳設於二樓亦有助於在有限面積內擴大客廳與廚房空間。相較於其他地區，各房間面積較小，儲藏室(收納室)也常被用作書房等用途。

【北海道】

※WIC=步入式衣櫥 SIC=鞋櫃衣櫥

※防風室:為防止冷空氣侵入並維持室溫，在建築物玄關前設置的玻璃封閉空間，又稱玄關門廊。

<專家解說> 因應寒冷地區、重視暖氣效率的間取設計

北海道住宅多將客廳設於一樓，且樓梯也設於客廳內。此外，相較於其他地區，廁所、浴室等水場不設窗戶，以及不設陽台的住宅也較多。由於北海道住宅多採高保溫、高氣密設計，重視暖氣效率，因此這些設計可減少整體室內的溫差。另外，設有兩間以上廁所的住宅僅佔一半，比例低於其他地區。此外，玄關設有防風室等減少與外界接觸的設計，也是北海道分譲住宅的特色之一。

【福岡縣】

※WIC=步入式衣櫥 SIC=鞋櫃衣櫥

<專家解說> 善用土地寬廣的多元平屋住宅間取設計

福岡縣以郊區為中心，可見大量平屋住宅。平屋住宅中設有榻榻米的比例較高，且常見在客廳旁設置和室。由於平屋無樓梯，適合腿腳不便的長者居住;而和室也可作為嬰幼兒午睡等育兒空間使用，因此受到各年齡層歡迎。平屋將所有房間配置於同一樓層，因此可見經由客廳通往各房間的設計，或以走廊分隔設置獨立房間等，因應基地條件而呈現多樣化的間取規劃。

<調查地區、資料與定義>

◆調查地區

東京23區、北海道、福岡縣

◆調查資料

不動產資訊網站At Home於2025年1月~12月期間向消費者公開刊登的新築獨棟住宅物件

(僅限所有權物件，重複物件已去重)

◆AI間取圖解析定義

本報告使用At Home Lab自主開發的AI模型解析間取圖

※各地區依樓層結構分別排除土地面積最低與最高各25%

※解析對象為建築物內部間取圖(不含基地配置圖)

<「間取圖特徵擷取AI模型」簡介>

At Home Lab提供可從間取圖讀取並語意化特徵的AI模型「間取圖特徵擷取AI模型」。本服務透過AI解析間取圖影像，擷取間取構成、客廳、各房間、廚房、水場、收納等區域，以及配置關係與動線連結等，輸出60種以上物件特徵標籤。運用此AI模型，不僅可補足物件資訊登錄的遺漏，更能透過間取特徵的可視化，拓展物件宣傳的廣度。

本程式由本公司開發，所擷取特徵包含以下專利技術: 1 精準辨識與解析間取圖中門窗方向的技術 2 檢測區域間上下左右位置關係的技術

【專利概要】 ■註冊日 : 2024年4月5日 ■專利號碼 : 第7466940號 ■發明名稱 : 「處理間取圖影像的資訊處理裝置、資訊處理方法及資訊處理程式」

◆詳情請至以下網址下載PDF檔案:

https://www.athome.co.jp/corporat/news/data/questionnaire/madorizukaiseki-202606/