【At Home 調查】「定期租約物業」租金趨勢（2025年度）

不動產資訊服務業者 At Home 針對 2025 年度（2025 年 4 月至 2026 年 3 月）首都圈內定期租約物業的租金趨勢進行了調查，該調查由 At Home Lab 負責分析，並透過 At Home 的房地產資訊網絡向消費者公開。

## 首都圈整體概況
- 定期租約的平均招租租金，在公寓與住宅類型中均大致呈現同比上漲趨勢。特別是在住宅項目中，租金高於普通租約的地區與面積區間較往年大幅增加。
- 2025 年度，所有區域內的定期租約比例皆有所上升。其中，東京 23 區的公寓類型，無論面積大小，其比例增長尤為顯著。

## 專家評論（At Home Lab 執行役員 數據營銷部部長 磐前淳子）
定期租約增加，在東京 23 區的市中心與高租金區間應用廣泛。
在東京 23 區，定期租約公寓的比例正在提高，尤其是在市中心的家庭型單位最為顯著。對房東而言，除了能規避滯納或長期佔用等風險外，在租金水準飆漲的今日，這也被視為一種能平順調整租金的合約形式。然而，定期租約對物業管理公司而言，存在實務負擔與專業知識方面的門檻。此外，願意接受無續約合約的消費者有限，因此物業必須具備優異的地段或條件才易於成交，預計相關物業的增加將會呈現緩慢趨勢。

## 調查概要
- 調查區域：首都圈（東京 23 區、東京下轄區、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣），並參考北海道札幌市、宮城縣仙台市、愛知縣名古屋市、京都府京都市、大阪府大阪市、兵庫縣神戶市、廣島縣廣島市、福岡縣福岡市。
- 調查資料：於房地產網站 At Home 上註冊並公開的居住用租賃物件（重複物件已去重）。
- 定義：
- 本調查將租戶每月支付的「租金+管理費/共益費等」定義為「租金」。
- 評論中將 30 平方公尺以下定義為「單人型」，30-50 平方公尺為「情侶型」，50-70 平方公尺為「家庭型」，超過 70 平方公尺為「大型家庭型」。