【アットホーム調査】「定期借家物件」の募集家賃動向（2025年度）

不動産情報サービスのアットホーム株式会社の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された、2025年度（2025年4月～2026年3月）の定期借家物件の募集家賃動向について、アットホームラボ株式会社に調査・分析を委託し、アットホームが公表するものです。

## 首都圏の全体概況
- 定期借家の平均募集家賃は、マンション・アパートともに概ね前年度比上昇。特にアパートでは、普通借家を上回るエリア・面積帯が前年度より大幅に増加した。
- 2025年度は定期借家の割合も全エリアで上昇。特に東京23区のマンションでは、面積帯を問わず上昇が目立った。

## 解説（アットホームラボ株式会社 執行役員 データマーケティング部 部長 磐前淳子）
増える定期借家、東京23区では都心・高家賃帯で活用広がる。
東京23区では定期借家マンションの割合が上昇し、特に都心のファミリー向き以上で顕著です。貸主にとっては、滞納や長期占有などのリスクを回避しやすいという利点に加え、家賃相場が高騰する今は値上げをスムーズに行える契約形態として認知されています。ただし、定期借家契約は管理会社側の実務負担やノウハウ面でのハードルがあります。また、更新のない契約を受け入れる消費者は限定的であるため、立地や条件に優れた物件でないと成約しにくく、対象物件の増加は緩やかに進むとみられます。

## 調査概要
- 対象エリア：首都圏(東京23区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県)、および参考で北海道札幌市、宮城県仙台市、愛知県名古屋市、京都府京都市、大阪府大阪市、兵庫県神戸市、広島県広島市、福岡県福岡市
- 対象データ：不動産情報サイト アットホームで登録・公開された居住用賃貸物件（重複物件はユニーク化）
- 定義：
- 本調査では、入居者が１カ月に支払う「賃料＋管理費・共益費等」を「家賃」としています。
- コメントでは、30㎡以下を「シングル向き」、30㎡～50㎡以下を「カップル向き」、50㎡～70㎡以下を「ファミリー向き」、70㎡超を「大型ファミリー向き」としています。