APAMAN 與 SYLA 結盟！ 挑戰首都圈嚴峻的租屋短缺問題

作為賃貸住宅仲介業中，在店鋪數與契約數上均位居 No.1*1、*2 的 APAMAN 株式会社（總部：東京都中央區，代表取締役社長：山﨑 戒，以下簡稱「APAMAN SHOP」）與經營國內最大級不動產眾籌平台「利回り君」的 SYLA Holdings Co., Ltd.（總部：東京都澀谷區，代表取締役會長：杉本 宏之，以下簡稱「SYLA」），為了解決首都圈賃貸住宅供給不足的社會課題，已正式締結業務合作夥伴關係。 透過本次合作，SYLA 所開發與管理的都心新築賃貸公寓的資訊，將透過 APAMAN SHOP 全國性的網絡進行部分地區的先行獨佔招募。在建築成本持續高漲、人力不足導致新築供給量創下歷史新低之際，雙方將融合各自的優勢，以期能盡早實現對顧客的迅速資訊傳遞，以及穩定居住環境的供應。 主視覺圖

合作背景：首都圈日益嚴峻的「居住困難」 現今，首都圈的房地產市場正同時面臨「新築供給停滯」、「物件價格持續飆升（趨向億元等級豪宅化）」、「都心區域回歸趨勢加速」這三大困境。特別是隨著社會需求從「購買」轉向「租賃」，以23個行政區為中心的優質物件，其供需關係已變得極度緊繃。 針對「租金上漲」及「物件稀缺」等引發社會不安的現象，SYLA 憑藉其卓越的開發能力，與 Apaman Shop 擁有壓倒性的仲介實力，兩家公司強強聯手，共同建立了一個能夠直接且迅速地將高品質新築物件推向市場的體系。

本次合作的主要實施項目 ・新築物件的先行獨佔招租（部分）： SYLA 所精心打造的高品質新築公寓，將在對外公開前，率先由 Apaman Shop 開始進行招募。

・提供一站式的資訊服務體系： 透過運用線上接待服務與數位轉型（DX）工具，在供需關係持續緊繃的都心區域，為顧客提供無壓力的房屋搜尋體驗。

・優化市場需求的契合度： 將第一線的顧客需求回饋至開發計畫階段，以促進真正受到市場渴求的居住空間之供給。

SYLA Holdings 代表取締役會長 CEO 杉本宏之 評論 本次合作，是在供需持續吃緊的首都圈租賃市場中，結合本公司的開發實力與 Apaman Shop 的招租能力，目標是將高品質的物件更快速地送達市場。目前，人口持續流入都心區域，居住需求正穩步擴大。然而，受到建築成本上漲等因素的影響，新建住宅的供給受到嚴格限制，供需關係依然處於緊俏狀態。 透過全國規模的仲介網絡，我們將優先將我們所開發的都心新築公寓，特別是「SYFORME」系列等高品質物件導入市場，藉此達成稼動率的最大化與縮短招租期間，直接貢獻於資產收益性的提升。此外，透過本次合作所獲取的即時顧客需求資訊，將回饋至未來的開發企劃，有助於以「SYFORME」為代表的本公司品牌持續進化，同時促進供給的最適化並強化競爭優勢。 本公司以其從採購、企劃、開發、銷售到管理的「一條龍式」優化商業模式作為核心優勢，透過本次與外部夥伴的合作，我們將進一步增強協作能力，以實現持續性的成長與收益性的提高，並致力於解決都市居住環境所面臨的課題。

APAMAN Co., Ltd. 代表取締役社長 山﨑戒 評論 本次合作，是在首都圈租賃市場持續面臨嚴重供需緊繃的背景下，將 Apaman Shop 所引以為傲的「壓倒性仲介平台」與 SYLA 公司「卓越的開發實力」直接連結，是一項極具戰略意義的舉措。 現今，都心區域因新築供給停滯與需求的過度集中，使得顧客尋找理想居所的難度已達到前所未有的高度。本公司以全國No.1*1的店鋪網絡與契約實績*2為堅實基礎，已建構出符合時代需求的線上接待服務及非接觸式專門店等先進的招租環境。 藉由此次的合作，我們將直接串聯本公司的核心系統與 SYLA 公司的管理系統，從而能夠將高品質的新築公寓「SYFORME」系列等的空置資訊，以保持最高鮮度的方式即時傳達給市場。 此外，透過將每年累積數百萬次的接待現場「第一手資訊」回饋給 SYLA 公司，將有助於促進市場真正所需的居住空間之供給，並為解決供需錯配的問題做出貢獻。本公司未來將持續加速科技與實體服務的融合，以期能穩定地供應社會所需居住空間，並最大化顧客在尋找房屋過程中的體驗價值。 ＊1▼ 賃貸住宅仲介業店鋪數 No.1 ※ 調查概要與調查方法：針對「賃貸住宅仲介業」進行桌面研究及訪談調查。 調查期間：2024年5月14日至2024年5月28日 調查執行單位：Excreate Inc. 比較對象企業：「賃貸住宅仲介業」營運的主要10家公司。 ※ 不包含海外法人（但包含獨立運營的日本法人）。 ＊2▼ 賃貸住宅仲介契約數 No.1 ※ 調查概要與調查方法：針對「賃貸住宅仲介業」進行桌面研究及訪談調查。 契約對象期間：2024年9月1日至2025年8月31日 調查執行單位：Tokyo Shoko Research Ltd. 調查期間：2025年10月1日至2025年10月27日 比較對象企業：「賃貸住宅仲介業」營運的主要10家公司（但僅限於外觀〈店鋪外觀〉統一的品牌）* 不包含海外法人（但包含獨立運營的日本法人）。

【SYLA Co., Ltd. 公司概要】 總部：東京都澀谷區廣尾1-1-39 惠比壽Prime Square 7F 代表取締役 CEO：湯藤善行 創立日期：2010年9月29日 事業內容：房地產買賣、公寓開發、租賃管理、建築物管理、不動產眾籌事業、綜合建設業 HP：https://syla.jp/

【SYLA Holdings Co., Ltd. 公司概要】 總部：東京都澀谷區廣尾1-1-39 惠比壽Prime Square 7F 代表取締役會長 集團執行董事 CEO：杉本 宏之 創立日期：1970年9月 資本額：2,363百萬日圓 事業內容：綜合房地產事業、建設事業、再生能源事業、不動產科技事業 HP：https://syla-holdings.jp

關於 APAMAN Co., Ltd. APAMAN Co., Ltd.（總部：東京都中央區、代表取締役社長：山﨑戒）是 EL CAMINO REAL Co., Ltd.（總部：東京都千代田區、代表取締役：大村浩次）的連結子公司，其經營著日本最大規模加盟契約店鋪數的「APAMAN SHOP」品牌租賃仲介加盟（FC）事業。 URL： https://apamanshop-hd.co.jp/corporate-group/