【共有產權房地產困擾問題排行榜】針對107位有經驗者進行問卷調查

AlbaLink股份有限公司（總部：東京都江東區，代表董事：河田憲二）針對曾擁有共有產權房地產的107人，實施了「關於共有產權房地產困擾問題的意識調查」，並將結果整理成排行榜。

詳細內容已於「特殊物件收購專家」網站公開。（https://wakearipro.com/jointly-owned-real-estate/）

在結婚或繼承時，夫妻或兄弟姊妹共同持有房地產的情況並不少見。雖然看似公平合理的選擇，實際上卻可能引發意想不到的糾紛。

本次由AlbaLink股份有限公司（https://albalink.co.jp/）所經營的「特殊物件收購專家」（https://wakearipro.com/），針對107位曾擁有共有產權房地產的人士，進行了「共有產權房地產所遇困擾」的問卷調查。

<<調查結果使用條件>>

1. 使用本資訊時，請明確標註資料來源為「事故物件、空屋出售請找特殊物件收購專家」。

2. 若於網站使用，請設置以下連結作為出處：

網址：

https://wakearipro.com/jointly-owned-real-estate/

https://wakearipro.com/

【調查概要】

調查對象：曾擁有共有產權房地產的人士

調查期間：2026年6月2日至12日

調查單位：本公司自辦調查

調查方式：透過網路進行自願問答

有效問卷數：107人（女性60人／男性47人）

受訪者年齡層：20多歲16.8％／30多歲29.0％／40多歲25.2％／50多歲18.7％／60歲以上10.3％

【調查結果摘要】

・共有產權房地產最常見的困擾：「共有人之間的意見分歧」

・遇到問題時的諮詢對象：「不動產公司」

・預防共有產權糾紛的對策：「避免共有登記」

共有產權房地產最常見的困擾為「共有人之間的意見分歧」

在「共有產權房地產所遇困擾」中，「共有人之間的意見分歧（43.9％）」位居第一。第二名「離婚時的處理方式（20.6％）」與第三名「維護管理費用的負擔比例（18.7％）」也有約兩成受訪者提及。

其後依序為第四名「手續繁雜（4.7％）」、第五名「與共有人聯絡（3.7％）」。

諸如「共有人之間的意見分歧」、「維護管理費用的負擔比例」等問題，皆因共有人之間意見無法統一所致。由於共有產權下重大決策無法由單一個人決定，因此容易產生摩擦。

即使達成共識，實際辦理手續時仍需所有共有人參與，導致作業流程複雜。

＜第一名 共有人之間的意見分歧＞

・共有人對於房產出售時機與價格意見不一，討論曠日廢時（20多歲 女性）

・兄弟間對於是否出售意見不同，決定出售後又因應拆除重建或連同舊屋出售而爭執（30多歲 女性）

・兄弟共同繼承老家並登記共有，我想出售，但其他兄弟因情感因素想保留，因而產生爭執（40多歲 男性）

具體而言，多數糾紛集中在「是否出售」、「何時以何種方式出售」等出售決策上。房地產屬於高價值資產，若為祖宅更牽涉「充滿回憶應予保留」等情感因素，容易導致意見對立，協調過程耗時耗力，造成壓力。

＜第二名 離婚時的處理方式＞

・因離婚需處理共有產權公寓，目前正處於困難階段（30多歲 女性）

・目前正協議離婚，土地與建物為共有產權，難以決定處理方式。房貸雖登記於我名下，但因失業難以繼續償還，情況更為複雜（40多歲 男性）

・離婚時出售公寓，但因虧損導致分擔金額上產生爭執（50多歲 女性）

購屋時若使用聯名貸款，房產即登記為夫妻共有。雖可提高貸款額度，但離婚時的處理卻常令人困擾。

首先須決定「出售與否」或「由何人繼續居住」。若一方留下，非居住方所承擔的房貸將難以處理；即使出售，也可能因盈虧分配問題產生爭議。

雙方處於情緒敏感時期，理性溝通往往困難。

＜第三名 維護管理費用的負擔比例＞

・對於「固定資產稅」、「修繕費」、「火災保險」、「除草費用」等由誰負擔產生爭執（20多歲 男性）

・因建築老化需修繕，但共有人對負擔比例無法達成共識，導致工程延宕（40多歲 女性）

・每年為固定資產稅由誰支付而爭執（50多歲 女性）

持有房地產需支付固定資產稅、修繕費等成本。

共有產權下，上述維護費用的分擔容易產生爭議。因各方觀點不同，例如「依使用比例分擔」、「依持分比例分擔」、「主張保留房屋者應負擔」等。

爭執導致必要修繕被延後，可能加速建築劣化或損壞。亦有受訪者表示每年均為此爭執，顯示維護費用的意見分歧已成為長期壓力來源。

＜第四名 手續繁雜＞

・夫妻共有房產，固定資產稅個別寄送，但由同一帳戶支付，造成繳款不便（30多歲 女性）

・使用e-Tax申報時，因藍色申報決算書未對應共有狀態，無法順利按比例分攤費用（50多歲 女性）

・出售時的行政作業繁瑣（60歲以上 女性）

共有產權房地產的契約、納稅等手續需由多人共同辦理。原本單獨名義可一人完成的事，因多人參與而變得複雜。

此外，部分系統或表格未完善支援共有狀態，亦增加處理難度。即使共有人間無情感衝突，共有產權特有的行政繁瑣性仍可能成為日常負擔與壓力來源。

＜第五名 與共有人聯絡＞

・欲出售或出租時難以聯絡共有人，導致程序無法推進（20多歲 女性）

・與共有產權的親戚聯絡困難，辦理過戶時遭遇困難（50多歲 女性）

共有產權房地產可能面臨與其他共有人聯絡不順的狀況。若無法聯繫其他所有人，協商與各項手續皆難以進行。