【空屋問題不僅是「不動產」問題】專家探討「關係人口」這項全新解決觀點

株式會社AlbaLink（總部：東京都江東區，代表取締役：河田憲二）在旗下媒體「瑕疵物件收購導航（訳あり物件買取ナビ）」上，公開了一篇關於空屋問題與社區營造的專家訪談文章。

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空屋問題的本質在於「人與地區的關係性」

在人口不斷減少的日本，空屋問題在許多地區日益嚴重。然而，本文並非單純將空屋視為不動產或制度問題，而是從「人際連結」與「地區關係性」的觀點重新定義。

專攻農村計畫與社區營造的近畿大學講師野田滿先生指出，「空屋是連同生活風景與脈絡一同消逝的存在」，對地方而言，其意義遠不僅止於一棟建築物。

備受矚目的新興推手：「關係人口」

本文著眼於近年備受矚目的「關係人口」概念。這指的是既非移居者（定居人口），也非觀光客（交流人口），而是持續參與地區事務的外部人才。

在人口減少、僅靠定居人口難以維持地區運作的現況下，關係人口作為補足地區活動的存在，其重要性與日俱增。

此外，在空屋的活化利用上，透過關係人口參與移居、創業、專案合作等方式，也展現出創造新興利用模式的可能性。

阻礙空屋流通的「潛規則」實態

訪談中也提及了地方上空屋流通的實際情況。 ・買賣往往取決於熟人之間的關係。 ・所有者的情感與人際關係具有強烈影響。 ・交易在進入市場前就已完成。

有許多案例顯示，這種不同於一般不動產市場的結構，成為了活化空屋的障礙。

在這樣的背景下，專家指出，為了解決空屋問題，不僅需要「制度」與「市場」，建立地區內外的關係性更是不可或缺。

企業所擔綱的「關係人口角色」為何

野田先生也談及了企業在解決空屋問題上所扮演的角色。 他認為，不動產公司不應只是單純的仲介者，更具有成為「連結地區與人的樞紐」的潛力。 社會期待企業能透過媒合、資訊發布與流通支援，扮演連結空屋與人才的角色。

AlbaLink的實際行動

株式會社AlbaLink正透過「空屋收購與轉售」，致力於解決日本全國日益增加的不動產課題。 即使是在一般市場上難以流通的「瑕疵物件」，我們也積極處理，並將其交接給下一位使用者，藉此為不動產活化與地方創生貢獻心力。

未來展望

AlbaLink今後也將針對不動產領域的社會課題，持續發布專家的見解，並從實務與媒體雙管齊下，致力於解決相關問題。

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【公司簡介】 公司名稱：株式會社AlbaLink 代表人：代表取締役 河田 憲二 所在地：〒135-0042 東京都江東區木場二丁目17番16號 BESIDE KIBA 3樓 設立時間：平成23年(2011年)1月