【日本の所有権は転機へ】九州面積に匹敵する「所有者不明土地」の実態とは？

2026年4月1日

AlbaLinkが所有者不明土地問題に関する専門家インタビュー記事を公開しました。

株式会社AlbaLink（本社：東京都江東区、代表取締役：河田憲二）は、弊社メディア「訳あり物件買取ナビ」にて「所有者不明土地問題」に関する専門家インタビュー記事を公開しました。

▼記事はこちら

https://albalink.co.jp/realestate/interview-unclaimed-land/

■社会課題として拡大する「所有者不明土地」

現在、日本では所有者が分からない土地が急増しており、その面積は九州全土に匹敵するとされています。これは単なる地方の問題ではなく、都市部の駅前やタワーマンションにも波及しつつあり、日本の不動産市場や社会構造に大きな影響を及ぼす可能性があります。

■行政法の専門家が語る「所有権の限界」と未来

本記事では、東京大学出身で国土交通省での実務経験を持ち、現在は横浜国立大学で行政法・地方自治法を専門とする板垣教授にインタビューを実施。

・なぜ所有者不明土地は増え続けるのか

・現行制度の限界とは何か

・今後、日本の不動産はどう変わるのか

・個人が今すぐ取るべき対策とは

といった観点から、日本の所有権制度の「転換点」を解説しています。

■AlbaLinkの取り組み

株式会社AlbaLinkは、「空き家の買取再販」を通じて、日本全国で増加する不動産課題の解決に取り組んでいます。

また、国土交通省の「所有者不明土地等対策モデル事業」にも採択されており、所有者不明土地の利活用や管理適正化に向けた先進的な取り組みを推進しています。

■今後の展望

AlbaLinkでは今後も、不動産領域における社会課題に対して、専門家の知見を発信するとともに、実務とメディアの両面から課題解決に貢献してまいります。

【インタビュー記事の利用条件】

1.情報の出典元として、「お困り不動産の売却なら訳あり物件買取ナビ」を明記してください。

2.ウェブサイトで使用する場合は、出典元として、下記リンクを設置してください。

URL：

【会社概要】

会社名：株式会社AlbaLink

代表者：代表取締役河田憲二

所在地：〒135-0042　東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

設立：平成23年(2011年)　1月

資本金：48,490,000円

よくある質問

所有者不明土地とは、所有者の住所や連絡先が不明である、または相続人がいないなどの理由で、所有者が分からなくなってしまった土地のことです。近年、その面積が増加し、社会的な課題となっています。

主な理由としては、土地の相続登記の義務化がされていないこと、都市部への人口集中による地方の土地の所有者不明化、不動産を相続しても利用価値が見いだせない場合の放置などが挙げられます。

公共事業の遅延、インフラの老朽化、景観の悪化、犯罪の温床となる可能性など、多岐にわたる影響があります。また、固定資産税の徴収が困難になるという財政的な問題も生じます。

AlbaLinkは「空き家の買取再販」を通じて、所有者不明土地問題の解決に取り組んでいます。また、国土交通省の「所有者不明土地等対策モデル事業」にも採択されており、所有者不明土地の利活用や管理適正化に向けた先進的な取り組みを推進しています。