「想把自住房出租」的査定需求較2023年約增至2倍，都市圈與家庭結構變化成主要推力

租賃管理査定服務「いざ貸す」（營運：AIMPLACE.inc，總部：東京都新宿區，代表董事：河上隼人）針對曾透過該服務申請自住房租賃査定的20多歲至60多歲以上男女15,627人，實施了「自住房出租屋主實態調查2025」。調查分析了2023年至2025年間，考慮將自住房出租的人數約增加至2倍的背景，以及不同年齡層、地區與屋齡的實際趨勢。 調查結果顯示，自住房租賃査定申請數較2023年約增加至2倍。因調職、繼承、換屋等契機，越來越多人不只考慮「出售」自住房，也開始評估「出租並活用」的選項。最常見的理由是「想知道可以租多少錢」，反映不少屋主尚未決定是否出租，而是希望先掌握租金行情，以比較出售、出租或持有哪一種選擇較合適。 因調職、海外派駐或搬家而希望「暫時出租」的需求也相當多。由於未來可能搬回原本的住家，許多人傾向不出售，而是考慮在一定期間內出租。實際査定申請中可見「已確定調職，1至3年不在家，想在這段期間出租」「海外派駐可能性提高，想先知道是否能出租」「幾年後可能回來，因此想考慮出租而非出售」等聲音。即使仍有房貸，在調職或海外派駐等不得已情況下，也可能透過與金融機構協商轉為出租用途，因此不應直接認定「有房貸就不能出租」。 繼承、空屋與家庭結構變化也是出租自住房的重要契機。許多諮詢來自繼承的老家、父母不再居住的房屋、子女獨立後覺得過大的住宅，或因照護、退休換屋等人生階段變化而閒置的房產。50歲以上族群中，事先調查預定繼承的不動產或父母住處活用方式的案例有增加趨勢。繼承不動產後會產生固定資產稅、管理費、修繕費等維持成本，因此及早評估出售、出租或持有的重要性預計將進一步提高。 在本次15,627人的査定申請資料中，考慮出租的物件以分售公寓為主，占62.7%；獨棟住宅占37.3%。分售公寓多因調職、海外派駐與換屋而產生暫時出租需求；獨棟住宅則多與繼承、父母照護、子女獨立、二世代住宅部分活用等家庭結構變化有關。房型方面，1LDK、2LDK、3LDK、4LDK等夫妻與家庭客層取向的物件較多。 從年齡層來看，20多歲至30多歲前半多因調職、轉職搬家，或代替父母查詢自宅、老家資訊而申請査定。30多歲後半則因海外派駐或攜家帶眷調職，希望在一定期間出租自住房的需求增加。40多歲常見因二世代住宅、換屋、家庭成員變化而諮詢。50多歲多為事先準備繼承不動產的活用方式。60多歲以上則常因入住養老院、與子女同住、第二人生換屋等原因，希望出租現有住宅以取得租金收入。 屋齡分布方面，從新成屋、屋齡較淺的物件到屋齡20年以上的住宅都有出租査定需求。即使屋齡較高，也不代表一定無法出租；依地區、格局、狀態與管理方式不同，仍可能作為租賃物件活用。因此，在認定房屋太舊不能出租前，先確認目前自住房大約可租多少錢相當重要。 地區方面，東京、神奈川、千葉、大阪、愛知等首都圈與三大都市圈位居前列。這些地區人口與物件數多，從分售公寓到獨棟住宅皆有廣泛査定需求。另一方面，地方地區則多為繼承老家或獨棟住宅活用諮詢，例如「雖然繼承了但不住附近」「空屋狀態仍持續產生維持費」等。 「いざ貸す」表示，過去不再居住的房屋常被選擇出售或空置，但本次調查顯示，越來越多人希望在處分房產前，先確認是否能透過出租取得租金收入。該服務可媒合想出租自住房的屋主與可提供租賃管理的不動產公司，依物件類型、地區與出租目的，一次向最多6家不動產公司申請査定與管理諮詢。 本調查期間為2025年1月1日至2025年12月31日，資料來自「いざ貸す」的租賃査定登錄資料彙整分析。自17,929件査定登錄資料中，排除物件類型為整棟公寓／大樓，以及部分投資、管理檢討目的項目後，抽出正在考慮將居住用自住房出租並活用資產的人士。15,627人中也包含部分以獨棟投資等投資目的申請者。