9STAY 株式會社開始受託營運千葉縣富津市包棟別墅「海與森與宿 mina-to」
9STAY 株式會社已開始管理位於千葉縣富津市的「海與森與宿 mina-to」，這是一個結合 58 年歷史古民家與現代木造移動房屋的創新體驗型包棟住宿設施。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月28日 01:22
- 🔍 收集: 2026年4月27日 17:01
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月28日 02:30（收集後9小時28分鐘）
9STAY 株式會社（總部：東京都台東區，代表取締役：室賀 和也）已開始受託營運於 2026 年 4 月 20 日正式開幕的千葉縣富津市包棟別墅「海與森與宿 mina-to（みなと）」（開發商：Tsukuru Jisho 株式會社）。該設施距離東京約 90 分鐘車程，是最多可容納 12 人包棟的體驗型設施。我們將利用 OTA 多通路策略與收益管理（Revenue Management），在提升住宿價值的同時，致力於提供豐富的體驗。
■ 項目背景
開發商 Tsukuru Jisho 株式會社針對全國不斷增加的空屋與閒置房地產，推動一種結合古民家記憶與風景，並加入移動房屋（Trailer House）以創造新價值的模式。本設施的理念並非「拆除重建」，而是源於「保留並增加」的選擇。移動房屋具有易於導入與增建的特點，能根據需求靈活調整配置。其目標是實現一種「邊營運邊培育價值」的土地利用模式，而非僅僅建設完成。繼富津市湊之後，計畫在千葉縣君津市也展開同樣的項目，並構想未來向全國推廣。
■ 「海與森與宿 mina-to」的特色
1.「放下日常束縛」擁有 5 個空間的旅宿
包含主房、2 棟移動房屋、芬蘭式桑拿與泳池、以及木棧道與烤肉（BBQ）空間。這 5 個空間共存於同一個旅宿中，房客可以根據當天的情緒或與同伴的距離感選擇屬於自己的空間。這種自由感能讓您悄悄放下日常生活的束縛。
2. 由 58 年屋齡古民家再生的「主房」
這是一座建於 1968 年的木造住宅，在保留結構的同時進行了精細的全面翻修。1 樓設有餐廳與廚房，2 樓為臥室。古木材、炭色的牆壁以及白色的木板牆，營造出一個時間記憶與現代感並存的空間。
3. 原創木造移動房屋
設置了 2 棟自主企劃的木造移動房屋。天花板採用外露木樑設計，營造出溫馨的氣氛，實現了超乎一般移動房屋的舒適感。為了與主房保持統一感，內裝設計分為「海濱色調」與「古材沉穩感」兩種風格。
4. 距離東京約 90 分鐘，置身於大海與森林之間
從 JR 內房線「上總湊」站步行 8 分鐘，開車從東京出發約 90 分鐘，交通便利。儘管如此，這裡被大海與保安林綠意環繞，環境安靜，能讓您享受非日常的周末時光。
■ 9STAY 被選為營運夥伴的理由
01. 利用 OTA 進行國內外廣泛集客
以日本國內 OTA（樂天旅遊、Jalan 等）為基礎，並透過 Booking.com 和 Trip.com 吸引海外需求。針對華語圈，也展開了小紅書（RED）等社群媒體行銷。
02. 導入收益管理
基於需求預測的動態定價設計，同時改善住房率與平均房價（ADR）。實現周末、黃金周、夏季高峰期的最大化，以及平日住房率的穩定。
03. 開發體驗型內容
將桑拿、烤肉、自然體驗與住宿打包。透過與當地活動業者合作，轉型為停留型觀光，旨在提高客單價。
04. 營運優化
應用 9STAY 標準 SOP 與業務自動化系統，重新審視清潔、採購與人員配置。兼顧高品質的住客體驗與成本效率。
■ 未來展望：邁向全國推廣模式
「mina-to」被定位為「古民家 x 移動房屋」這一新業態營運模式的驗證基地。9STAY 目前正推動多個開發項目，未來將繼續把營運模式推廣到體驗型設施、地方物業、入境旅遊專用型等多樣化的業態中。我們將擴大與旨在再生閒置房地產價值的開發公司、地權者及投資者的協作，致力於確立作為「以營運培育價值」平台的地位。
■ 設施概要
名稱：海與森與宿 mina-to（みなと）
所在地：千葉縣富津市湊 788-1
交通：JR 內房線「上總湊」站步行 8 分鐘 / 東京出發車程約 90 分鐘
占地面積：約 700 平方公尺（約 210 坪）
建築面積：約 150 平方公尺（約 45 坪）
人數：最多 12 人（包棟）
設施構成：古民家（主房）+ 木造移動房屋 2 棟 + 芬蘭式桑拿與泳池 + 木棧道與烤肉空間
設計：株式會社 SALab. 一級建築師事務所（島﨑將人、真鍋侑李子）
施工：KON Architect 工房株式會社
標誌設計：Typoglam（園田毅）
營運：9STAY 株式會社
房價：每晚 80,000 日圓起（含稅）
網站：https://mina-to.com
開幕日：2026 年 4 月 20 日
■ 項目背景
開發商 Tsukuru Jisho 株式會社針對全國不斷增加的空屋與閒置房地產，推動一種結合古民家記憶與風景，並加入移動房屋（Trailer House）以創造新價值的模式。本設施的理念並非「拆除重建」，而是源於「保留並增加」的選擇。移動房屋具有易於導入與增建的特點，能根據需求靈活調整配置。其目標是實現一種「邊營運邊培育價值」的土地利用模式，而非僅僅建設完成。繼富津市湊之後，計畫在千葉縣君津市也展開同樣的項目，並構想未來向全國推廣。
■ 「海與森與宿 mina-to」的特色
1.「放下日常束縛」擁有 5 個空間的旅宿
包含主房、2 棟移動房屋、芬蘭式桑拿與泳池、以及木棧道與烤肉（BBQ）空間。這 5 個空間共存於同一個旅宿中，房客可以根據當天的情緒或與同伴的距離感選擇屬於自己的空間。這種自由感能讓您悄悄放下日常生活的束縛。
2. 由 58 年屋齡古民家再生的「主房」
這是一座建於 1968 年的木造住宅，在保留結構的同時進行了精細的全面翻修。1 樓設有餐廳與廚房，2 樓為臥室。古木材、炭色的牆壁以及白色的木板牆，營造出一個時間記憶與現代感並存的空間。
3. 原創木造移動房屋
設置了 2 棟自主企劃的木造移動房屋。天花板採用外露木樑設計，營造出溫馨的氣氛，實現了超乎一般移動房屋的舒適感。為了與主房保持統一感，內裝設計分為「海濱色調」與「古材沉穩感」兩種風格。
4. 距離東京約 90 分鐘，置身於大海與森林之間
從 JR 內房線「上總湊」站步行 8 分鐘，開車從東京出發約 90 分鐘，交通便利。儘管如此，這裡被大海與保安林綠意環繞，環境安靜，能讓您享受非日常的周末時光。
■ 9STAY 被選為營運夥伴的理由
01. 利用 OTA 進行國內外廣泛集客
以日本國內 OTA（樂天旅遊、Jalan 等）為基礎，並透過 Booking.com 和 Trip.com 吸引海外需求。針對華語圈，也展開了小紅書（RED）等社群媒體行銷。
02. 導入收益管理
基於需求預測的動態定價設計，同時改善住房率與平均房價（ADR）。實現周末、黃金周、夏季高峰期的最大化，以及平日住房率的穩定。
03. 開發體驗型內容
將桑拿、烤肉、自然體驗與住宿打包。透過與當地活動業者合作，轉型為停留型觀光，旨在提高客單價。
04. 營運優化
應用 9STAY 標準 SOP 與業務自動化系統，重新審視清潔、採購與人員配置。兼顧高品質的住客體驗與成本效率。
■ 未來展望：邁向全國推廣模式
「mina-to」被定位為「古民家 x 移動房屋」這一新業態營運模式的驗證基地。9STAY 目前正推動多個開發項目，未來將繼續把營運模式推廣到體驗型設施、地方物業、入境旅遊專用型等多樣化的業態中。我們將擴大與旨在再生閒置房地產價值的開發公司、地權者及投資者的協作，致力於確立作為「以營運培育價值」平台的地位。
■ 設施概要
名稱：海與森與宿 mina-to（みなと）
所在地：千葉縣富津市湊 788-1
交通：JR 內房線「上總湊」站步行 8 分鐘 / 東京出發車程約 90 分鐘
占地面積：約 700 平方公尺（約 210 坪）
建築面積：約 150 平方公尺（約 45 坪）
人數：最多 12 人（包棟）
設施構成：古民家（主房）+ 木造移動房屋 2 棟 + 芬蘭式桑拿與泳池 + 木棧道與烤肉空間
設計：株式會社 SALab. 一級建築師事務所（島﨑將人、真鍋侑李子）
施工：KON Architect 工房株式會社
標誌設計：Typoglam（園田毅）
營運：9STAY 株式會社
房價：每晚 80,000 日圓起（含稅）
網站：https://mina-to.com
開幕日：2026 年 4 月 20 日