武藏 Corporation，管理物件出租率創下98.85%歷史新高，招租空屋中有45%成功調漲租金

從事收益型不動產買賣、仲介、租賃管理及工程的武藏 Corporation 株式會社（代表董事：大谷義武，總公司：埼玉縣埼玉市，以下簡稱：武藏 Corporation），在此宣布截至令和8年（2026年）3月底，其租賃管理物件的出租率達到了歷史新高的98.95%。

88%的管理物件屋齡超過20年，在招租難度高的條件下仍維持高運作率

本公司在關東地區管理著大量老舊物件，整體有88%的物件屋齡超過20年。其中包含了許多郊區物件，特別是「距離車站步行20分鐘以上」的物件佔了整體的約半數，一般來說被認為是難以找到租客的條件佔了絕大多數。

然而，即使在這樣的條件下，我們這次仍達成了過去最高的98.95%。

1都3縣出租率超過99%，北關東地區呈現定居趨勢，超越歷史平均

截至令和8年3月底，本公司管理物件依都道府縣劃分的出租率如下表所示。

都道府縣 | 過去2年3月底平均出租率 | 令和8年3月底出租率 | 變動
埼玉縣 | 99.01% | 99.28% | 增加0.27個百分點
東京都 | 99.02% | 99.68% | 增加0.66個百分點
神奈川縣 | 98.23% | 99.17% | 增加0.94個百分點
千葉縣 | 98.58% | 99.08% | 增加0.50個百分點
栃木縣 | 97.34% | 97.64% | 增加0.30個百分點
群馬縣 | 97.19% | 97.49% | 增加0.30個百分點
茨城縣 | 95.68% | 94.81% | 減少0.87個百分點
整體 | 98.51% | 98.95% | 增加0.44個百分點

除了1都3縣（東京、埼玉、神奈川、千葉）的出租率超過99%之外，栃木、群馬這兩個北關東縣份也超越了過去的平均出租率。根據總務省的「2025年居民基本台帳人口移動報告」，1都3縣的淨遷入人數高達12萬3,534人，這些因素被認為推升了首都圈的租賃需求，成為本公司高出租率的助力。

此外，北關東地區出租率提升的因素，推測是因為近期搬家費用高漲，使得人們傾向於在現有住處居住更久，定居化趨勢正在增強。事實上，本公司管理物件中北關東地區的解約件數，與過去兩年平均相比減少了6.52%，從這個結果也能推察出定居化的趨勢。

45%的招租物件成功調漲租金 / 高出租率強力推升租金增長

除了出租率提升之外，在租金調漲方面也取得了實績。在令和3年（2021年）1月至令和8年（2026年）3月期間進行的本公司管理物件空屋招租中，以高於前次招租時的租金成功簽約的房間比例達到了45.2%。各都道府縣的增額件數、比例及平均增減金額如下表所示。

<令和3年至令和8年間招租的空屋物件租金調漲件數>

※以目標期間內同一戶有2次以上招租實績，且可與前次成交時租金進行比較的物件為對象進行計算

都道府縣 | 招租件數 | 調漲件數 | 調漲比例 | 平均租金增減金額
埼玉縣 | 3,045件 | 1,501件 | 49.3% | 1,937日圓
東京都 | 1,437件 | 696件 | 48.4% | 2,395日圓
神奈川縣 | 1,300件 | 547件 | 42.1% | 1,071日圓
千葉縣 | 1,099件 | 528件 | 48.0% | 1,690日圓
栃木縣 | 527件 | 156件 | 29.6% | 721日圓
群馬縣 | 656件 | 217件 | 33.1% | 710日圓
茨城縣 | 70件 | 34件 | 48.6% | 1,571日圓
整體 | 8,134件 | 3,679件 | 45.2% | 1,665日圓

特別是1都3縣的租金調漲非常顯著，大約半數的招租物件都成功調漲了租金。這些地區與前述出租率超過99%的地區一致，在旺盛的租賃需求背景下，形成了能夠提高租金的環境。

更進一步，本公司將以下項目系統化地實踐為我們獨有的Know-how，建立起能夠積極實現租金調漲的體制。

<實現本公司獨有租金調漲的Know-how>
・分析並活用同物件其他房間的市場反應數據與成交速度
・針對長年租金未變動的物件，基於市場行情重新評估租金
・正因為是合作租賃仲介業者眾多的地區，才能實現積極進取的租金提案

而成為這些努力基石的，正是本公司所採用的「PM（物業管理）型管理」。不將招租業務侷限於自家公司內部，而是透過外部廣泛的網路推廣至市場，以確保最佳的條件與曝光度。