電費變防災！WAVE1 與 TERA Energy 開推針對公寓大樓的防災營運模式

株式會社 WAVE1（總部：東京都杉並區，代表取締役：竹田元生）與 TERA Energy 株式會社（總部：京都市右京區，代表取締役：竹本了悟）將於 2026 年 5 月起，開始提供從根本上解決公寓防災課題的新型營運模式。

本模式整合了四大要素：① 防災積助電力（創造防災財源）、② 防火管理 AI 診斷（風險可視化）、③ 防災對策一站式實施、④ 持續循環運作。其特色在於無需額外編列預算，僅透過電力合約的重新審核即可產生防災資金，使診斷、實施與改善能持續運作。

以 100 戶規模的公寓為例，預計每年可積存約 35 萬日圓，10 年累計約 350 萬日圓。這為以往因「缺乏財源」而被擱置的公寓防災工作，提供了一個可持續實施的機制。

### 背景

1. 公寓大樓防災預算不足的結構性問題
日本公寓存量約 685 萬戶，已成為主要的居住形式。然而，公寓的資金結構多由「管理費」與「修繕積助金」組成，制度上並不存在防災專用預算。這導致非常用電源整備、物資儲備及訓練等投資難以持續。

2. 「想防備卻無法防備」的結構性差距
雖然多數居民認識到災害準備的重要性，但實際對策往往不足。特別是公寓內共用設備與互助體制的完善，需要管理委員會與全體居民共同參與的機制。

3. 歐洲「區域電力公司 (Stadtwerke)」模式的啟發
在歐洲，由居民出資經營的區域電力公司會將電力事業收益用於地區基礎設施維護。本計畫將此理念應用於公寓社區，透過電力這一生活基礎設施創造防災資金。

### 城市韌性模式的四大要素

- 要素① 防災積助電力｜創造財源
透過將電力合約切換至 TERA Energy，部分電費將自動作為防災資金捐贈給管理委員會。無需額外收費，僅需重新評估現有合約即可提案。

- 要素② 防火管理 AI 診斷｜風險可視化（免費）
利用 WAVE1 提供的 AI 診斷服務，根據消防設備檢查報告對建築風險進行評分。旨在減少因「逃生延遲」導致的死亡，明確防災對策的優先順序。

- 要素③ 一站式實施
根據診斷結果，由 WAVE1 提供物資儲備、AED、發電機設置、居民訓練及防災手冊製作等一貫化服務。

- 要素④ 持續循環｜防災經營化
利用積存的防災基金，定期進行診斷、改善與訓練。從單次應對轉向管理委員會主導的防災經營模式，同時利用再生能源實現減碳與韌性提升。