【2026年4月版 不動產市場報告】2026年春，不動產邁向『轉折點』——自住・收益型不動產動向與生活者・專家眼中熱門車站排名公開
株式會社TERASS發布了2026年4月版不動產市場報告，分析了在房屋貸款利率急劇上升背景下的自住及投資型不動產市場動向，以及首都圈熱門車站排名，預示著不動產市場正處於『轉折點』。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月24日 20:00
- 🔍 收集: 2026年4月24日 11:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月24日 12:27（收集後55分鐘）
提供不動產仲介相關服務的株式會社 TERASS（東京都港區，代表取締役：江⼝亮介，以下稱TERASS）已公開「TERASS Market Report」2026年4月版，此報告彙整了居住用與投資用不動產的市場動向，敬請閱覽。
【可查看所有數據和主題的資料請點此】
https://terass.com/marketreport
居住用不動產領域，中古公寓供需平衡，新建獨棟住宅庫存持續減少。
居住用中古公寓・新建獨棟住宅價格・庫存趨勢（首都圈）
（資料來源：由公益財團法人東日本不動產流通機構營運的REINS TOWER，本公司繪製圖表）
【中古公寓】
中古公寓的成交每平方米單價緩步上升，在東京都會區與三縣中，所有都縣均呈現上升趨勢。庫存維持橫盤狀態。在東京都會區與三縣中，東京都的上升趨勢尤為顯著，其他地區則持平或呈現減少趨勢。
（資料來源：由公益財團法人東日本不動產流通機構營運的REINS TOWER，本公司繪製圖表）
【新建獨棟住宅】
新建住宅價格大致維持橫盤狀態，但在過去6個月中呈現緩步上升趨勢。在東京都會區與三縣中，東京都的上升趨勢尤為顯著。
庫存自2024年2月以來持續減少。在東京都會區與三縣中，僅千葉縣呈現上升趨勢。
房屋貸款利率動向
（資料來源：本公司根據Diamond不動產研究所繪製圖表）
房屋貸款浮動利率的市場行情，以2024年7月的0.487%為底部開始上升，受政策利率上調影響，於2024年10月・2025年4月大幅上漲。之後呈現緩步上升趨勢，但在2026年3月再次大幅上漲，突破了1%。
另一方面，固定利率也持續大幅上升，特別是從2025年12月開始的上升和2026年3月的上升尤為顯著。目前，10年期固定利率達到2%區間，35年期固定利率則達到3%區間。
約5.8萬人使用的找房網站「Terass Offer」基礎熱門車站排名
Terass Offer是一個透過經紀人提案的找房網站，可讓用戶找到「最適合自己的不動產經紀人」。自2020年6月上線以來，累計用戶數約達5.8萬人，聊天室數量（經紀人與用戶的匹配數）超過20萬筆，使用量持續擴大。
以下是本公司根據客戶在Terass Offer上註冊的期望車站數據，獨自彙整的東京都會區與三縣熱門車站排名。
（統計期間：2025年10月～2026年3月）
【東京都】
目黑穩居第一。與前期相同，荻窪位居第二，三鷹則上升3個名次至第三名。2至5名均由中央線主要車站佔據。
【神奈川縣】
前期排名第二的橫濱再次奪回第一，武藏小杉位居第二。東橫線・東海道線沿線，交通便利、可通往市中心區域仍持續受歡迎，與前期相同。
【埼玉縣】
前期排名第一的大宮與第二的浦和互換名次，大宮升至第一。南浦和與前期相同，仍位居前三。埼玉市核心區域排名靠前。此外，川口、與野、中浦和等沿荒川地區，因交通便利可通往東京，人氣也十分顯著。
【千葉縣】
前期排名第四的西船橋奪得第一。船橋・京成船橋等前三名以及前六名的主要區域保持不變。本八幡・京成八幡・松戶等沿江戶川區域，以及千葉等中央區域的人氣正在上升。
投資型不動產領域，價格呈現上升趨勢，但收益率穩定。
投資用區分公寓・整棟公寓・整棟套房價格與表面收益率趨勢（全國）
（資料來源：樂待（株式會社Firstlogic）投資用不動產市場動向報告 2025.4.8）
【區分公寓】
區分公寓價格持續上升趨勢，達到過去5年來的最高值。表面收益率為6.72%，與去年幾乎持平。過去5年來呈下降趨勢。
（資料來源：樂待（株式會社Firstlogic）投資用不動產市場動向報告 2025.4.8）
【整棟公寓】
整棟公寓價格自2025年4月以來持續上升，2026年1-3月期間達到過去5年來的最高值。表面收益率在7.5%至8.0%之間微幅波動，呈現緩步上升趨勢。
（資料來源：樂待（株式會社Firstlogic）投資用不動產市場動向報告 2025.4.8）
【整棟套房】
整棟套房價格持續緩步上升，2026年1-3月期間達到最高值。由於租金上漲，表面收益率自2023年以來呈上升趨勢，2025年4-6月期間。
【可查看所有數據和主題的資料請點此】
https://terass.com/marketreport
居住用不動產領域，中古公寓供需平衡，新建獨棟住宅庫存持續減少。
居住用中古公寓・新建獨棟住宅價格・庫存趨勢（首都圈）
（資料來源：由公益財團法人東日本不動產流通機構營運的REINS TOWER，本公司繪製圖表）
【中古公寓】
中古公寓的成交每平方米單價緩步上升，在東京都會區與三縣中，所有都縣均呈現上升趨勢。庫存維持橫盤狀態。在東京都會區與三縣中，東京都的上升趨勢尤為顯著，其他地區則持平或呈現減少趨勢。
（資料來源：由公益財團法人東日本不動產流通機構營運的REINS TOWER，本公司繪製圖表）
【新建獨棟住宅】
新建住宅價格大致維持橫盤狀態，但在過去6個月中呈現緩步上升趨勢。在東京都會區與三縣中，東京都的上升趨勢尤為顯著。
庫存自2024年2月以來持續減少。在東京都會區與三縣中，僅千葉縣呈現上升趨勢。
房屋貸款利率動向
（資料來源：本公司根據Diamond不動產研究所繪製圖表）
房屋貸款浮動利率的市場行情，以2024年7月的0.487%為底部開始上升，受政策利率上調影響，於2024年10月・2025年4月大幅上漲。之後呈現緩步上升趨勢，但在2026年3月再次大幅上漲，突破了1%。
另一方面，固定利率也持續大幅上升，特別是從2025年12月開始的上升和2026年3月的上升尤為顯著。目前，10年期固定利率達到2%區間，35年期固定利率則達到3%區間。
約5.8萬人使用的找房網站「Terass Offer」基礎熱門車站排名
Terass Offer是一個透過經紀人提案的找房網站，可讓用戶找到「最適合自己的不動產經紀人」。自2020年6月上線以來，累計用戶數約達5.8萬人，聊天室數量（經紀人與用戶的匹配數）超過20萬筆，使用量持續擴大。
以下是本公司根據客戶在Terass Offer上註冊的期望車站數據，獨自彙整的東京都會區與三縣熱門車站排名。
（統計期間：2025年10月～2026年3月）
【東京都】
目黑穩居第一。與前期相同，荻窪位居第二，三鷹則上升3個名次至第三名。2至5名均由中央線主要車站佔據。
【神奈川縣】
前期排名第二的橫濱再次奪回第一，武藏小杉位居第二。東橫線・東海道線沿線，交通便利、可通往市中心區域仍持續受歡迎，與前期相同。
【埼玉縣】
前期排名第一的大宮與第二的浦和互換名次，大宮升至第一。南浦和與前期相同，仍位居前三。埼玉市核心區域排名靠前。此外，川口、與野、中浦和等沿荒川地區，因交通便利可通往東京，人氣也十分顯著。
【千葉縣】
前期排名第四的西船橋奪得第一。船橋・京成船橋等前三名以及前六名的主要區域保持不變。本八幡・京成八幡・松戶等沿江戶川區域，以及千葉等中央區域的人氣正在上升。
投資型不動產領域，價格呈現上升趨勢，但收益率穩定。
投資用區分公寓・整棟公寓・整棟套房價格與表面收益率趨勢（全國）
（資料來源：樂待（株式會社Firstlogic）投資用不動產市場動向報告 2025.4.8）
【區分公寓】
區分公寓價格持續上升趨勢，達到過去5年來的最高值。表面收益率為6.72%，與去年幾乎持平。過去5年來呈下降趨勢。
（資料來源：樂待（株式會社Firstlogic）投資用不動產市場動向報告 2025.4.8）
【整棟公寓】
整棟公寓價格自2025年4月以來持續上升，2026年1-3月期間達到過去5年來的最高值。表面收益率在7.5%至8.0%之間微幅波動，呈現緩步上升趨勢。
（資料來源：樂待（株式會社Firstlogic）投資用不動產市場動向報告 2025.4.8）
【整棟套房】
整棟套房價格持續緩步上升，2026年1-3月期間達到最高值。由於租金上漲，表面收益率自2023年以來呈上升趨勢，2025年4-6月期間。