【2027年4月不動產交易身分驗證方式將變更】PICKFORM更新電子身分驗證功能以因應反洗錢法修正
PICK公司宣布，其不動產與建築DX平台「PICKFORM」的電子身分驗證功能已因應2027年4月施行的《犯罪收益移轉防止法》修正案進行更新，並自2026年6月1日起提供服務。此更新支援面對面與遠端交易的IC晶片讀取驗證，協助業界提前合規。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年6月15日 20:00
- 🔍 收集: 2026年6月16日 01:21（發表後5小時21分鐘）
- 🤖 AI分析完成: 2026年6月16日 01:30（收集後8分鐘）
PICK股份有限公司（總部：東京都港區，代表取締役社長兼CEO：普家辰哉）宣布，針對其不動產與建築DX平台「PICKFORM」所提供的電子身分驗證功能，為因應2027年4月施行的《犯罪收益移轉防止法》（簡稱犯收法）施行規則修正，已進行功能更新，並自2026年6月1日（週一）起正式提供服務。本次更新支援修正後的身分驗證方式（IC晶片讀取），適用於面對面與非面對面的各類交易。
此次法規修正將對不動產買賣交易現場的身分驗證方式帶來重大變革。距離施行日僅剩約10個月，若考量業務系統修改、現場作業整備與內部宣導等流程，不動產事業者若要確實因應修正內容，於2026年內啟動導入將是務實的時程安排。PICKFORM此次配合時程推出功能更新，旨在支援產業提早因應。
## 背景：2027年4月起，不動產交易身分驗證方式將變更
### 修正概要
修正後的犯收法施行規則，包含針對非面對面交易身分驗證方式修正的《犯罪收益移轉防止法施行規則部分修正令》（2025年6月24日公布），以及針對面對面交易身分驗證方式修正的同名命令（2026年3月6日公布），兩者均於2027年4月1日施行。屆時，無論面對面或非面對面交易，原則上均須讀取具備IC晶片的身分證明文件（如個人編號卡、駕照等）。
### 需進行身分驗證的時機（針對不動產交易業者）
不動產交易業者於進行土地與建築物買賣時，於下列情況須履行犯收法上的身分驗證義務：
- 作為賣方時
- 作為買方時
- 以代理業者身分參與買賣契約時
- 以媒介業者身分參與買賣契約時
※ 法人交易時，除須確認法人本身外，亦須確認交易負責人（代表人等）的身分。代表人等的驗證方式，與個人客戶相同。
## 具體變更內容（以面對面交易為例）
### 現行方式
- 提示附照片之身分證明文件正本＋由負責人目視確認
- 或，提示住民票等正本＋不可轉寄郵件
### 2027年4月起
- 提示附照片且具IC晶片之身分證明文件＋讀取IC晶片資訊
- 或，提示住民票等正本＋不可轉寄郵件
非面對面交易亦同，IC晶片讀取將成為原則。過去廣泛使用的「拍攝傳送方式」（僅憑證件影像與容貌照片比對）將原則上不再被接受。
無論面對面或非面對面，皆需具備支援IC晶片讀取的身分驗證機制。
## 不動產業界因應的必要性
不動產交易屬高額且高風險的日常業務。身分驗證方式的變更，需從業務系統修改與內部作業整備雙方面同步因應。
即便距離施行日僅剩約10個月，目前產業整體對於修正內容與因應時程的認知仍顯不足。根據PICKFORM與導入企業的對話了解，多數企業表示「具體研議修正內容才正要開始」。
## 「2026年內啟動導入」為務實的倒推時程
因應修正所需的工作，不僅是導入身分驗證系統而已。還包含內部業務流程重新設計、現場人員宣導與訓練、作業規範建立，以及實際交易中的熟練期。若等到施行前夕才開始準備，實務上恐難以如期完成。
「2026年內啟動導入，2027年3月前完成運作熟練」，此為確保能確實因應修正的務實作法。
## 「PICKFORM 身分驗證（eKYC）」三大特點
本次更新不僅因應修正後的驗證方式，更設計為可與PICKFORM電子契約流程一體化運作。
### 1. 因應修正後的身分驗證方式
已支援包含IC晶片讀取的驗證方式。可依修正後的標準流程，完成面對面與非面對面交易的身分驗證。亦可依企業的交易特性與客戶族群，個別諮詢規劃運作模式。
### 2. 與電子契約流程一體化運作
若將身分驗證與電子契約分由不同服務執行，將需額外進行系統間資料串接與作業規範整合。PICKFORM則設計為從「身分驗證→重要事項說明・契約文件管理→簽署請求→締結・保管」全程於單一平台完成。企業無需額外開發，即可將修正後的驗證作業與電子契約流程整合運作。
### 3. 身分驗證進度於單一畫面視覺化
身分驗證的進行狀態與完成憑證，將以契約案件為單位集中管理。透過單一畫面即可掌握「何人於何階段完成驗證」，有助於同時處理多筆交易的現場人員，以及總部合規部門，雙方皆能降低作業負擔與確認疏漏風險。
## 預期應用場景
各場景皆適用於店面面對面交易與線上非面對面交易：
- 不動產買賣交易中買方與賣方的身分驗證
- 買賣契約中代理與媒介角色的身分驗證
- 新建案高額交易的因應處理
## 未來發展方向
PICKFORM將以2027年4月修正法規施行為目標，持續推出功能擴充，支援產業提早因應。針對現場可能遇到的個別情境，以及修正後的運作需求，也將依導入企業的回饋，逐步進行更新。
此外，PICKFORM預計自2026年6月起，陸續推出多項針對不動產與建築業界業務效率化的新功能。後續消息將透過公司新聞稿及服務官網隨時公告。
PICKFORM將持續以專注於不動產與建築領域的垂直整合型全功能SaaS平台，推動產業的業務效率化與契約數位轉型（DX）。
## 「PICKFORM」服務概要
為唯一獲得國土交通省正式確認符合法規的電子契約與業務效率化系統。
此次法規修正將對不動產買賣交易現場的身分驗證方式帶來重大變革。距離施行日僅剩約10個月，若考量業務系統修改、現場作業整備與內部宣導等流程，不動產事業者若要確實因應修正內容，於2026年內啟動導入將是務實的時程安排。PICKFORM此次配合時程推出功能更新，旨在支援產業提早因應。
## 背景：2027年4月起，不動產交易身分驗證方式將變更
### 修正概要
修正後的犯收法施行規則，包含針對非面對面交易身分驗證方式修正的《犯罪收益移轉防止法施行規則部分修正令》（2025年6月24日公布），以及針對面對面交易身分驗證方式修正的同名命令（2026年3月6日公布），兩者均於2027年4月1日施行。屆時，無論面對面或非面對面交易，原則上均須讀取具備IC晶片的身分證明文件（如個人編號卡、駕照等）。
### 需進行身分驗證的時機（針對不動產交易業者）
不動產交易業者於進行土地與建築物買賣時，於下列情況須履行犯收法上的身分驗證義務：
- 作為賣方時
- 作為買方時
- 以代理業者身分參與買賣契約時
- 以媒介業者身分參與買賣契約時
※ 法人交易時，除須確認法人本身外，亦須確認交易負責人（代表人等）的身分。代表人等的驗證方式，與個人客戶相同。
## 具體變更內容（以面對面交易為例）
### 現行方式
- 提示附照片之身分證明文件正本＋由負責人目視確認
- 或，提示住民票等正本＋不可轉寄郵件
### 2027年4月起
- 提示附照片且具IC晶片之身分證明文件＋讀取IC晶片資訊
- 或，提示住民票等正本＋不可轉寄郵件
非面對面交易亦同，IC晶片讀取將成為原則。過去廣泛使用的「拍攝傳送方式」（僅憑證件影像與容貌照片比對）將原則上不再被接受。
無論面對面或非面對面，皆需具備支援IC晶片讀取的身分驗證機制。
## 不動產業界因應的必要性
不動產交易屬高額且高風險的日常業務。身分驗證方式的變更，需從業務系統修改與內部作業整備雙方面同步因應。
即便距離施行日僅剩約10個月，目前產業整體對於修正內容與因應時程的認知仍顯不足。根據PICKFORM與導入企業的對話了解，多數企業表示「具體研議修正內容才正要開始」。
## 「2026年內啟動導入」為務實的倒推時程
因應修正所需的工作，不僅是導入身分驗證系統而已。還包含內部業務流程重新設計、現場人員宣導與訓練、作業規範建立，以及實際交易中的熟練期。若等到施行前夕才開始準備，實務上恐難以如期完成。
「2026年內啟動導入，2027年3月前完成運作熟練」，此為確保能確實因應修正的務實作法。
## 「PICKFORM 身分驗證（eKYC）」三大特點
本次更新不僅因應修正後的驗證方式，更設計為可與PICKFORM電子契約流程一體化運作。
### 1. 因應修正後的身分驗證方式
已支援包含IC晶片讀取的驗證方式。可依修正後的標準流程，完成面對面與非面對面交易的身分驗證。亦可依企業的交易特性與客戶族群，個別諮詢規劃運作模式。
### 2. 與電子契約流程一體化運作
若將身分驗證與電子契約分由不同服務執行，將需額外進行系統間資料串接與作業規範整合。PICKFORM則設計為從「身分驗證→重要事項說明・契約文件管理→簽署請求→締結・保管」全程於單一平台完成。企業無需額外開發，即可將修正後的驗證作業與電子契約流程整合運作。
### 3. 身分驗證進度於單一畫面視覺化
身分驗證的進行狀態與完成憑證，將以契約案件為單位集中管理。透過單一畫面即可掌握「何人於何階段完成驗證」，有助於同時處理多筆交易的現場人員，以及總部合規部門，雙方皆能降低作業負擔與確認疏漏風險。
## 預期應用場景
各場景皆適用於店面面對面交易與線上非面對面交易：
- 不動產買賣交易中買方與賣方的身分驗證
- 買賣契約中代理與媒介角色的身分驗證
- 新建案高額交易的因應處理
## 未來發展方向
PICKFORM將以2027年4月修正法規施行為目標，持續推出功能擴充，支援產業提早因應。針對現場可能遇到的個別情境，以及修正後的運作需求，也將依導入企業的回饋，逐步進行更新。
此外，PICKFORM預計自2026年6月起，陸續推出多項針對不動產與建築業界業務效率化的新功能。後續消息將透過公司新聞稿及服務官網隨時公告。
PICKFORM將持續以專注於不動產與建築領域的垂直整合型全功能SaaS平台，推動產業的業務效率化與契約數位轉型（DX）。
## 「PICKFORM」服務概要
為唯一獲得國土交通省正式確認符合法規的電子契約與業務效率化系統。
常見問題
2027年4月反洗錢法修正有何變更？
無論面對面或遠端交易，皆須讀取具IC晶片的身分證明文件。
PICKFORM的eKYC支援面對面與遠端驗證嗎？
是，兩種交易模式皆可使用。
服務何時開始提供？
自2026年6月1日起提供。
可否用於法人交易的身分確認？
可以，支援法人代表等交易負責人的身分驗證。
能否與電子契約流程整合？
可以，從驗證到簽約全程於單一平台完成。