東京23区 居抜き店舗物件の区別賃料相場ランキングを「居抜きの神様」が発表

株式会社ODiMA（本社：東京都中野区、代表取締役：矢野 嵩実）は、居抜き店舗物件の専門サイト「居抜きの神様」と共同で、2025年4月から2026年3月までの1年間に同サイトに掲載された東京23区の居抜き店舗物件データ（388件）を基に、区別の坪単価相場ランキングを集計しました。

本調査では、区ごとに5件以上のデータが確認できた区を対象とし、上位10位までをランキング形式でご紹介します。

2025年上半期（4月～9月）区別坪単価ランキング TOP10

2025年上半期は、全231件のデータを対象に集計しました（5件未満の区を除外）。

渋谷区が坪単価の中央値44,444円で1位となり、目黒区（39,921円）、中央区（37,507円）が続きました。都心部の人気エリアが上位を占める一方、台東区（31,167円）や中野区（30,000円）といった下町・住宅エリアもTOP10に入る結果となりました。

1位 渋谷区

中央値(円/坪)

44,444円

平均値(円/坪)

47,881円

件数

13

平均賃料

77.3万円

平均坪数

17.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/shibuya-city

2位 目黒区

中央値(円/坪)

39,921円

平均値(円/坪)

39,043円

件数

11

平均賃料

68.5万円

平均坪数

19.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/meguro-city

3位 中央区

中央値(円/坪)

37,507円

平均値(円/坪)

38,089円

件数

19

平均賃料

67.2万円

平均坪数

20.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/chuo-city

4位 港区

中央値(円/坪)

31,947円

平均値(円/坪)

34,224円

件数

21

平均賃料

75.8万円

平均坪数

26.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/minato-city

5位 台東区

中央値(円/坪)

31,167円

平均値(円/坪)

30,902円

件数

8

平均賃料

41.9万円

平均坪数

12.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/taito-city

6位 中野区

中央値(円/坪)

30,000円

平均値(円/坪)

27,585円

件数

7

平均賃料

34.7万円

平均坪数

14.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/nakano-city

7位 世田谷区

中央値(円/坪)

26,051円

平均値(円/坪)

25,349円

件数

19

平均賃料

48.2万円

平均坪数

22.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/setagaya-city

8位 新宿区

中央値(円/坪)

25,537円

平均値(円/坪)

31,588円

件数

16

平均賃料

57.4万円

平均坪数

17.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/shinjuku-city

9位 杉並区

中央値(円/坪)

24,373円

平均値(円/坪)

26,532円

件数

15

平均賃料

30.8万円

平均坪数

14.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/suginami-city

10位 千代田区

中央値(円/坪)

24,200円

平均値(円/坪)

25,513円

件数

8

平均賃料

47.8万円

平均坪数

20.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/chiyoda-city

※ 中央値は外れ値の影響を排除するため、平均値ではなく中央値を採用しています。

※ 区ごとのデータが5件未満の区（墨田区、文京区、練馬区）はランキングから除外しています。

2025年下半期（10月～2026年3月）区別坪単価ランキング TOP10

下半期は157件のデータを対象に集計しました。

渋谷区が引き続き1位（53,908円）となり、上半期から約9,500円の上昇が見られました。

港区が2位（42,746円）に浮上し、中野区が3位（36,584円）にランクアップしています。一方、上半期2位の目黒区は件数不足により対象外となりました。

1位 渋谷区

中央値(円/坪)

53,908円

平均値(円/坪)

50,209円

件数

10

平均賃料

45.8万円

平均坪数

11.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/shibuya-city

2位 港区

中央値(円/坪)

42,746円

平均値(円/坪)

44,581円

件数

10

平均賃料

107.4万円

平均坪数

26.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/minato-city

3位 中野区

中央値(円/坪)

36,584円

平均値(円/坪)

36,328円

件数

8

平均賃料

49.5万円

平均坪数

14.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/nakano-city

4位 新宿区

中央値(円/坪)

33,757円

平均値(円/坪)

36,544円

件数

11

平均賃料

83.8万円

平均坪数

30.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/shinnjuku-city

5位 中央区

中央値(円/坪)

28,178円

平均値(円/坪)

38,788円

件数

14

平均賃料

42.3万円

平均坪数

14.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/chuo-city

6位 品川区

中央値(円/坪)

27,670円

平均値(円/坪)

28,089円

件数

12

平均賃料

27.7万円

平均坪数

11.0坪

物件例

https://godproperty.jp/property/tokyo/shinagawa-city

7位 板橋区

中央値(円/坪)

25,300円

平均値(円/坪)

28,626円

件数

5

平均賃料

67.5万円

平均坪数

21.0坪

物件例

https://godproperty.jp/proper