「拆除費用AI」公開自治體拆除補助金「補助金對象檢查器」──僅需輸入地址與建築物資訊，AI自動搜尋可用補助金

Mycat Inc.（總部：東京都目黑區）為其AI拆除費用診斷服務「拆除費用AI」（https://kaitai.xyz）的使用者推出了「補助金對象檢查器」。此工具讓使用者僅需輸入地址和建築物資訊，即可搜尋可用的自治體拆除補助金。
工具網址：https://kaitai.xyz/tools/subsidy-checker

## 空屋問題的嚴重性與拆除補助金的擴展
根據總務省的住宅・土地統計調查（2023年），全國空屋數量約達900萬戶，空屋率創歷史新高，達13.8%（資料來源：總務省 住宅・土地統計調查 2023年）。

2023年12月生效的《關於促進閒置房屋妥善處理的特別措施法》修正案，除了原有的「特定空屋」外，新設了「管理不全空屋」類別。若被指定為管理不全空屋，原適用於住宅用地的固定資產稅優惠（最高減免至六分之一）可能會被取消。

在此背景下，考慮拆除房屋並將土地恢復為空地的屋主正在增加。其中，拆除費用是一項重大負擔。木造住宅的拆除費用一般以每坪3萬至5萬日圓估算，一棟30坪的住宅約需90萬至150萬日圓。

另一方面，許多自治體作為空屋對策的一部分，都設有拆除費用的補助金制度。然而，補助金的名稱、適用條件、最高補助金額和申請截止日期因自治體而異。雖然以國土交通省的空屋對策綜合支援事業為基礎，但部分自治體也設立了獨自的加碼補助制度，因此全面蒐集資訊並不容易。

## 補助金對象檢查器的機制
補助金對象檢查器透過輸入三項資訊，即可列出符合條件的補助金制度：

**輸入項目**
- 建築物所在地（都道府縣・市區町村）
- 建築物結構（木造/鋼骨結構/RC造）
- 建築年份（大致即可）

**輸出結果**
針對符合條件的自治體補助金制度，將顯示以下資訊：
- 制度名稱
- 最高補助金額（例如：上限50萬日圓，為費用的1/2以內）
- 主要適用條件（空屋認定條件、所有者條件、建築物築齡條件等）
- 申請受理期間與申請單位
- 注意事項（許多制度在預算用罄後即停止受理）

由於補助金制度的內容可能每年變更，資料會定期更新。顯示的資訊僅為概要，正式的條件請務必向各自治體窗口確認。

## 應用場景 1：考慮處分繼承的空屋
在判斷是該拆除還是出售從父母繼承的空屋時，若能事先掌握拆除費用與補助金之間的差額，將有助於做出決策。例如，若拆除費用估計為120萬日圓，且可獲得50萬日圓的自治體補助金，則實際負擔為70萬日圓。透過與空地後的土地預期售價進行比較，可判斷其經濟上的合理性。

結合「拆除費用AI」的診斷功能，可實現從費用概算到補助金確認的一站式服務。遺產稅申報期限為繼承發生後10個月內，空屋譲渡所得3,000萬日圓特別扣除的適用期限為繼承發生後3年內的譲渡（資料來源：國稅廳 空屋發生抑制特例措施）。由於這是具有時效性的決策，因此儘早掌握費用的整體輪廓至關重要。

## 應用場景 2：考慮改建老舊房屋
居住於屋齡超過40年的木造房屋時，可能不符合耐震基準。對於1981年5月前取得建築確認的建築物（舊耐震基準），部分自治體可能提供獨立於耐震改修之外的拆除費用補助金。

透過補助金對象檢查器確認補助金的有無，並將補助金納入改建總預算中，可提高財務規劃的精確度。

## 應用場景 3：房地產商的採購決策
房地產商在購入帶有舊屋的土地時，拆除費用直接關係到採購成本。事先調查物件所在地點的補助金制度，可用作採購決策的依據。在比較多個候選物件時，補助金的有無往往會左右決策。

## 補助金數據的準確性
本工具刊載的補助金資訊，基於各自治體公佈的官方資訊。然而，補助金制度可能因預算執行情況，在財政年度中途結束受理。此外，制度的修改或廢止由自治體隨時決定，因此請務必向各自治體窗口或官方網站確認最新資訊。

未來，我們計劃增加與拆除業者估價行情數據的連結，以及拆除後的土地利用模擬功能等，以持續支援有關閒置房屋處分的決策。

▼ 本案詳情：https://kaitai.xyz/tools/subsidy-checker

■ 公司概要
公司名稱：Mycat Inc.
成立日期：2025年2月5日
所在地：東京都目黑區三田2-7-22
事業內容：規劃、開發和營運利用AI的中小型企業及個人服務。
最新消息：https://kaitai.xyz/news
企業網站：https://mycat.business
諮詢：info@mycat.business