「退去費用払いすぎ診断」追加入住者權利檢查器，AI判斷合約特別條款是否有效

株式會社Mycat（總公司：東京都目黑區）在此通知，我們已於AI退去費用適正診斷服務「退去費用払いすぎ診断」（https://taikyo.xyz）中，新增了可檢查入住者在退租時所擁有的法律權利的「權利檢查器」。

工具網址: https://taikyo.xyz/tools/rights-checker

不知入住者權利是導致糾紛的原因

根據日本國民生活中心統計，有關租賃住宅退租時的糾紛諮詢案件每年約有13,273件（出處：國民生活中心 2023年度）。分析諮詢內容，其中包含許多入住者在不知自身法律權利的情況下，接受了物業管理公司的請求。

新工具的機制

權利檢查器透過AI，僅需輸入合約內容與退租情況，即可判斷入住者擁有何種權利。

輸入項目

• 入住期間
• 合約書的特別條款內容（清潔費特別條款有無、原狀恢復範圍指定等）
• 退租時被指出的損壞內容
• 物業管理公司請求的項目與金額

檢查結果

1. 通常損耗的判定

根據民法第621條（2020年修正），將辨識出請求項目中屬於通常損耗、自然耗損的部分。原則上，因日曬造成的牆面變色、圖釘孔、家具擺放痕跡等應由房東負擔。

2. 特別條款有效性判定

針對「清潔費用由入住者負擔」等特別條款，將根據最高法院判例（平成17年12月16日）檢查是否符合有效要件。特別條款要生效，必須是入住者明確知悉內容，並表示願意承擔義務。

3. 自然劣化減價檢查

根據國土交通省指南，壁紙的耐用年限為6年（出處：國土交通省指南）。將判定是否正確反映了根據入住期間計算的殘值。

4. 應確認事項的整理

將列出應向物業管理公司確認的事項，並附上指南的條款編號。

與以往診斷功能的差異

以往的診斷功能是判斷「金額是否適當」，而權利檢查器則是系統性地整理「入住者擁有何種權利」。這不僅支援判斷金額的合理性，更協助判斷支付義務本身是否存在。

※ 本服務並非法律諮詢。具體的法律程序請諮詢律師等專家。

▼ 本案詳情

https://taikyo.xyz/news/rights-checker

■ 公司概要

公司名稱: 株式會社Mycat

設立: 2025年2月5日

所在地: 東京都目黑區三田2-7-22

事業內容: 利用AI企劃、開發、營運中小企業及個人服務

最新公告: https://taikyo.xyz/news

企業網站: https://mycat.business

聯絡方式: [email protected]

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合規性檢查

• [x] 新穎性: 新增權利檢查器 → OK
• [x] 最高級表現: 無 → OK
• [x] 法令牴觸: 有免責聲明 → OK
• [x] 資料出處: 國民生活中心、民法、國土交通省指南、最高法院判例 → OK
• [x] 代表者姓名: 未公開 → OK
• [x] 與律師費用的比較: 無 → OK
• [x] 本文文字數: 約1,050字 → OK
• [x] URL配置: 工具URL + 公司概要URL → OK