「資産稅導航」發布大阪市版固定資產稅超額繳納檢查工具──新增對應24區評估額趨勢的診斷功能

株式會社Mycat（總部：東京都目黑區）於固定資產稅檢查服務「資産稅導航」（https://shisanzei.xyz）中，新發布了可依區別檢查大阪市內固定資產稅評估額是否合理的「大阪市版 固定資產稅超額繳納檢查工具」。

工具網址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check

工具概要與主要功能

本工具是一款免費的網頁工具，供大阪市內擁有不動產的民眾，針對每年收到的固定資產稅課稅明細書上記載的評估額，進行簡易的合理性檢查。

輸入項目（共4個步驟）：

• 步驟1：物件所在地──從大阪市24區中選擇，並輸入町名與丁目
• 步驟2：物件資訊──土地面積（㎡）、建物總樓地板面積（㎡）、建物結構（木造／鋼骨造／RC造／SRC造）、屋齡
• 步驟3：現行評估額──課稅明細書上記載的土地評估額、建物評估額（概估即可）
• 步驟4：用途確認──住宅用地（小規模住宅用地／一般住宅用地）、商業用地、其他

輸出的診斷結果：

1. 評估額合理性評分（A～D共4個等級）

將輸入的評估額與同區內的公示地價、路線價水準進行比對，以評分方式顯示合理性。固定資產稅評估額通常以公示地價的約70%為基準設定，並依據與此基準的偏差程度計算評分。

2. 各區評估額趨勢報告

顯示所選區域的評估額趨勢。例如，北區、中央區（市中心）商業用地與住宅用地混合，會標注用途地域變更影響評估額的案例；住之江區、此花區（灣岸地區）則會標注因世博相關開發帶來地價波動的可能性。

3. 建物經年折舊檢查

針對建物評估額，檢查各結構別的經年折舊補正率是否已正確套用。屋齡較高的大廈（RC造、SRC造），建物部分的經年折舊可能未充分反映在課稅明細書中，若有此情況將顯示「需確認」。

4. 超額繳納風險要因分析

若存在超額繳納的可能性，將以清單形式顯示可能的要因項目（用途地域變更未反映、小規模宅地特例未適用、經年折舊不足等）。

技術特色

本工具的評估額檢查結合了以下資料來源與邏輯。

• 公示地價資料：參照國土交通省每年公布的各區公示地價
• 路線價資料：依據國稅廳路線價圖的各地區路線價水準
• 經年折舊補正率表：總務省固定資產評估基準規定的各結構別、各屋齡別補正率
• 住宅用地特例判定：200㎡以下小規模住宅用地（課稅標準額1/6）與一般住宅用地（課稅標準額1/3）的適用判定

固定資產稅課稅錯誤的背景

根據總務省調查，全國97%的地方自治體均發現固定資產稅課稅錯誤（出處：總務省）。大阪市也不例外，在每3年一次的評估替換年度，確認評估額是否已適當重新審視至關重要。

使用方式

1. 前往工具頁面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check）

2. 對照手邊的課稅明細書，依4個步驟輸入資料

3. 點擊「進行檢查」按鈕即可即時獲得診斷結果