「退居費用 多付診斷」公開神奈川縣特化退居費用檢核工具 ── 對應橫濱・川崎地區租賃情況的合理金額診斷

株式會社Mycat（總部：東京都目黑區）於AI退居費用合理診斷服務「退居費用 多付診斷」（https://taikyo.xyz）中，全新公開了神奈川縣特化退居費用檢核工具。

工具URL：https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check

神奈川縣版檢核工具概要

本工具是免費的Web工具，依據國土交通省「關於恢復原狀之糾紛與指導方針（再修訂版）」的基準，檢核神奈川縣內租賃物件退居費用的合理金額。針對橫濱市、川崎市、相模原市等神奈川縣內各地區特性進行診斷。

本工具接受以下資訊作為輸入。

• 物件地區選擇：橫濱市（從18區中選擇）・川崎市（從7區中選擇）・相模原市・其他市町村
• 格局：從1R/1K/1DK/1LDK/2K/2DK/2LDK/3LDK以上中選擇
• 屋齡：從屋齡未滿5年至30年以上，以5年為單位選擇
• 入住年數：未滿1年至10年以上
• 請求的修繕項目與金額：壁紙更換・地板修繕・清潔・空調清洗等最多10項

工具輸出的診斷結果

根據輸入資訊，以下診斷結果將即時顯示。

1. 各修繕項目的合理金額判定

針對各請求修繕項目，依據國土交通省指導方針的年損耗表計算殘存價值，算出合理金額。例如，屋齡12年的物件若請求壁紙全面更換費用，由於壁紙耐用年數為6年，依指導方針殘存價值為1日圓，在正常使用範圍內原則上不發生入住者負擔。

2. 「通常損耗」與「入住者負擔」的區分顯示

按項目區分日常生活中自然產生的損耗（通常損耗）與入住者故意・過失造成的損傷，並顯示各自負擔比例的參考值。家具放置痕跡、圖釘孔、日照褪色等屬於通常損耗，依指導方針原則上由房東負擔。

3. 請求金額與合理金額的差額摘要

並列顯示請求書合計金額與依指導方針基準算出的合理金額合計，並明示差額。若有差額產生，可在一覽中確認哪個項目產生了多少差異。

4. 神奈川縣的特別說明

神奈川縣並未制定如東京都般獨自的租賃住宅糾紛防止條例（即所謂「東京規則」）。因此，退居時的糾紛解決以國土交通省指導方針為主要判斷基準。本工具在此前提下，於診斷結果中一併記載指導方針的適用範圍與限制。

神奈川縣租賃住宅退居費用的背景

根據總務省「住宅・土地統計調查」，神奈川縣的民營租賃住宅數約為120萬戶，規模居全國第二，僅次於東京都（出處：總務省 令和5年住宅・土地統計調查）。根據國民生活中心，全國每年關於租賃住宅恢復原狀的諮詢件數達13,273件（出處：國民生活中心 2023年度）。

以橫濱市・川崎市為中心，因轉職・就業・升學帶動的入退居相當頻繁，尤其3月至4月的搬家旺季，糾紛諮詢往往集中湧入。

使用方法

1. 前往工具頁面（https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check）

2. 選擇地區・格局・屋齡・入住年數

3. 輸入請求的修繕項目與金額（支援多項輸入）

4. 點擊「開始診斷」按鈕，診斷結果即時顯示

PC・智慧型手機均可免費使用...