「退租費用 多付了嗎診斷」公開神奈川縣專屬退租費用檢查工具──對應橫濱・川崎地區租屋行情的適正金額診斷

Mycat株式會社（總公司：東京都目黑區）於AI退租費用適正診斷服務「退租費用 多付了嗎診斷」（https://taikyo.xyz）中，正式公開了神奈川縣專屬的退租費用檢查工具。

工具網址：https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check

神奈川縣版檢查工具概述

本工具是一款免費的網路工具，依據國土交通省「關於原狀回復糾紛及指導方針（再修訂版）」的標準，檢核神奈川縣內租賃物件退租費用的適正金額。工具將考量橫濱市、川崎市、相模原市等神奈川縣各地區的特性進行診斷。

本工具接受以下資訊作為輸入：

• 物件地區選擇：橫濱市（可從18個行政區選擇）、川崎市（可從7個行政區選擇）、相模原市、其他市町村
• 格局：可從1R／1K／1DK／1LDK／2K／2DK／2LDK／3LDK以上選擇
• 屋齡：從未滿5年至屋齡30年以上，以5年為單位選擇
• 入住年數：未滿1年至10年以上
• 請求的修繕項目與金額：壁紙更換、地板修繕、清潔、冷氣清洗等，最多可輸入10個項目

工具輸出的診斷結果

根據輸入資訊，系統將即時顯示以下診斷結果。

1. 各修繕項目的適正金額判定

針對每項被請求的修繕費用，依據國交省指導方針的折舊表計算殘存價值，並算出適正金額。例如，屋齡12年的物件若被請求全面更換壁紙，由於壁紙耐用年數為6年，依指導方針其殘存價值為1日圓，在正常使用範圍內，原則上不應由房客負擔。

2. 「正常損耗」與「房客負擔」的分類顯示

將日常生活中自然產生的損耗（正常損耗）與因房客故意或過失造成的損傷，逐項分類，並顯示各自的負擔比例參考值。家具放置痕跡、圖釘孔、日照褪色等屬於正常損耗，依指導方針原則上應由房東負擔。

3. 請求金額與適正金額的差額摘要

並列顯示帳單合計金額與依指導方針標準計算的適正金額合計，並明確標示差額。若有差額產生，可一覽確認各項目各產生了多少差距。

4. 神奈川縣特別注意事項

神奈川縣並未制定如東京都般的獨自租賃住宅糾紛防止條例（即所謂「東京規則」）。因此，退租糾紛的解決主要以國交省指導方針作為判斷依據。本工具將在診斷結果中併記此點，說明指導方針的適用範圍與限制。

神奈川縣租賃住宅退租費用的背景

根據總務省「住宅・土地統計調查」，神奈川縣民營租賃住宅數量約為120萬戶，規模居全國第二，僅次於東京都（資料來源：總務省 令和5年住宅・土地統計調查）。根據國民生活中心統計，全國每年與租賃住宅原狀回復相關的諮詢件數達13,273件（資料來源：國民生活中心 2023年度）。

以橫濱市、川崎市為中心，因調職、就業、升學而產生的入退租相當頻繁，尤其3月至4月的搬家旺季，糾紛諮詢往往集中爆發。

使用方式

1. 前往工具頁面（https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check）

2. 選擇地區、格局、屋齡、入住年數

3. 輸入被請求的修繕項目與金額（支援多個項目）

4. 點擊「開始診斷」按鈕，即時顯示診斷結果

電腦與智慧型手機均可免費使用。