「退租費用多付了嗎診斷」公開神奈川縣專屬退租費用檢核工具──對應橫濱・川崎地區租賃現況的合理金額診斷

Mycat股份有限公司（總部：東京都目黑區）於AI退租費用合理診斷服務「退租費用多付了嗎診斷」（https://taikyo.xyz）中，全新公開了神奈川縣專屬的退租費用檢核工具。

工具網址：https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check

神奈川縣版檢核工具概要

本工具為免費網路工具，依據國土交通省「關於原狀恢復之糾紛與指導方針（再修訂版）」的基準，檢核神奈川縣內租賃物件退租費用的合理金額，並針對橫濱市、川崎市、相模原市等神奈川縣內各地區特性進行診斷。

本工具接受以下資訊作為輸入：

• 物件地區選擇：橫濱市（從18區中選擇）・川崎市（從7區中選擇）・相模原市・其他市町村
• 格局：從1R/1K/1DK/1LDK/2K/2DK/2LDK/3LDK以上中選擇
• 屋齡：從屋齡未滿5年至屋齡30年以上，以5年為單位選擇
• 入住年數：未滿1年至10年以上
• 被請求的修繕項目與金額：壁紙更換・地板修繕・清潔・冷氣清洗等，最多10個項目

工具輸出的診斷結果

依據輸入資訊，以下診斷結果將即時顯示。

1. 各修繕項目的合理金額判定

針對各項被請求的修繕項目，依據國土交通省指導方針的折舊表計算殘存價值，並算出合理金額。例如，屋齡12年的物件被請求壁紙全面更換費用時，由於壁紙耐用年數為6年，依指導方針殘存價值為1日圓，若屬一般正常使用範圍，原則上不發生承租人負擔。

2. 「一般損耗」與「承租人負擔」的區分顯示

針對日常生活中自然產生的損耗（一般損耗）與承租人故意・過失造成的損傷，逐項區分並顯示各自負擔比例的參考基準。家具放置痕跡、圖釘孔、日照褪色等屬於一般損耗，依指導方針原則由出租方負擔。

3. 請求金額與合理金額的差額摘要

並列顯示帳單合計金額與依指導方針基準算出的合理金額合計，明確標示差額。若有差額產生，可一覽確認哪個項目產生了多少差距。

4. 神奈川縣的特別說明

神奈川縣並未制定如東京都般的獨自租賃住宅糾紛防止條例（即所謂「東京規則」）。因此，解決退租時的糾紛，國土交通省指導方針為主要判斷基準。本工具在此基礎上，於診斷結果中一併記載指導方針的適用範圍與限制。

神奈川縣租賃住宅退租費用的背景

根據總務省「住宅・土地統計調查」，神奈川縣民營租屋數約120萬戶，規模居全國第2位，僅次於東京都（資料來源：總務省 令和5年住宅・土地統計調查）。根據國民生活中心，全國每年租賃住宅原狀恢復相關諮詢件數達13,273件（資料來源：國民生活中心 2023年度）。

以橫濱市・川崎市為中心，因調職、就業、升學伴隨的入退住相當活絡，尤其3月至4月的搬家旺季，糾紛諮詢往往集中。

使用方法

1. 前往工具頁面（https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check）

2. 選擇地區・格局・屋齡・入住年數

3. 輸入被請求的修繕項目與金額（支援多項目）

4. 點擊「開始診斷」按鈕，診斷結果即時顯示

PC・智慧型手機均可免費使用...