「資產稅導航」公開大阪市版固定資產稅溢繳檢查工具 ── 新增對應24區評估價格趨勢的診斷功能

株式會社Mycat（總公司：東京都目黑區）於固定資產稅檢查服務「資產稅導航」（https://shisanzei.xyz）中，新公開了可依區別檢查大阪市內固定資產稅評估價格妥當性的「大阪市版 固定資產稅溢繳檢查工具」。

工具網址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check

工具概要與主要功能

本工具為免費網路工具，供大阪市內不動產所有人簡易檢查每年收到的固定資產稅課稅明細書上所載評估價格之妥當性。

輸入項目（共4步驟）：

• 步驟1：物件所在地 ── 從大阪市24區中選擇，並輸入町名・丁目
• 步驟2：物件資訊 ── 土地面積（㎡）、建物總樓地板面積（㎡）、建物結構（木造／鐵骨造／RC造／SRC造）、屋齡
• 步驟3：現行評估價格 ── 課稅明細書上所載土地評估價格、建物評估價格（概算亦可）
• 步驟4：用途確認 ── 住宅用地（小規模住宅用地／一般住宅用地）、商業地、其他

診斷結果輸出內容：

1. 評估價格妥當性評分（A～D共4等級）

將輸入的評估價格與同區內公示地價・路線價水準進行比對，以評分呈現妥當性。固定資產稅評估價格通常以公示地價約70%為基準設定，系統將依據與此基準的偏離程度計算評分。

2. 各區評估價格趨勢報告

顯示所選區域的評估價格趨勢。例如：北區・中央區（市中心）商業地與住宅地混合，用途地域變更影響評估價格的案例；住之江區・此花區（灣岸地區）則附註萬博相關開發帶來地價變動的可能性。

3. 建物經年折舊檢查

檢查建物評估價格是否已依結構別正確套用經年減點補正率。屋齡較老的公寓大廈（RC造・SRC造）建物部分的經年折舊有時未充分反映於課稅明細書，若有此情況則顯示「需確認」。

4. 溢繳風險要因分析

若存在溢繳可能性，系統將以清單方式列出可能的要因（用途地域變更未反映、小規模宅地特例未適用、經年折舊不足等）。

技術特色

本工具的評估價格檢查結合了以下資料來源與邏輯。

• 公示地價資料：參照國土交通省每年公布的各區公示地價
• 路線價資料：依據國稅廳路線價圖的地區別路線價水準
• 經年減點補正率表：依總務省固定資產評估基準所定，按結構別・屋齡別的補正率
• 住宅用地特例判定：判定200㎡以下小規模住宅用地（課稅標準額1/6）與一般住宅用地（課稅標準額1/3）的適用情形

固定資產稅課稅錯誤相關背景

總務省調查顯示，全國97%的地方自治體均曾發現固定資產稅課稅錯誤（出處：總務省）。大阪市亦不例外，在每3年一次的評估替換年度，確認評估價格是否已獲適當重新審視至關重要。

使用方式

1. 前往工具頁面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check）

2. 對照手邊的課稅明細書，依4步驟輸入資料

3. 點擊「開始檢查」按鈕，即可即時取得診斷結果