「資產稅導航」公開大阪市版固定資產稅多繳檢查工具──新增因應24區評估額趨勢的診斷功能

株式會社Mycat（總公司：東京都目黑區）於固定資產稅檢查服務「資產稅導航」（https://shisanzei.xyz）上，新公開了可依大阪市內各區別檢查固定資產稅評估額合理性的「大阪市版 固定資產稅多繳檢查工具」。

工具網址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check

工具概要與主要功能

本工具為免費網路工具，供大阪市內持有不動產的人士，針對每年寄送的固定資產稅課稅明細書上所記載的評估額合理性進行簡易檢查。

輸入項目（共4個步驟）：

• 步驟1：物件所在地──從大阪市24區中選擇，並輸入町名及丁目
• 步驟2：物件資訊──土地面積（㎡）、建物總樓地板面積（㎡）、建物結構（木造／鋼骨造／RC造／SRC造）、屋齡
• 步驟3：現行評估額──課稅明細書上記載的土地評估額、建物評估額（概算亦可）
• 步驟4：用途確認──住宅用地（小規模住宅用地／一般住宅用地）、商業用地、其他

輸出的診斷結果：

1. 評估額合理性評分（A～D共4個等級）

將輸入的評估額與同區內的公示地價、路線價水準進行比對，以評分方式顯示合理性。固定資產稅的評估額一般以公示地價的約70%為基準設定，依據與此基準的偏離程度計算評分。

2. 各區評估額趨勢報告

顯示所選區域的評估額趨勢。例如，北區、中央區（市中心）商業地與住宅地混雜，會標註用途地域變更對評估額的影響情形；住之江區、此花區（灣岸地區）則標註萬博相關開發帶來地價變動的可能性。

3. 建物經年折舊檢查

針對建物評估額，檢查是否已依結構別正確套用經年減點補正率。屋齡較舊的大廈（RC造、SRC造）可能未在課稅明細書中充分反映建物折舊，若有此情形則顯示「需確認」。

4. 多繳風險要因分析

若存在多繳可能性，將以清單方式顯示可能的要因項目（用途地域變更未反映、小規模宅地特例未適用、經年折舊不足等）。

技術特色

本工具的評估額檢查結合以下資料來源與邏輯。

• 公示地價資料：參照國土交通省每年公布的各區公示地價
• 路線價資料：以國稅廳路線價圖為基礎的各地區路線價水準
• 經年減點補正率表：總務省固定資產評估基準所規定的按結構別、年份別補正率
• 住宅用地特例判定：200㎡以下小規模住宅用地（課稅標準額1/6）與一般住宅用地（課稅標準額1/3）的適用判定

固定資產稅課稅錯誤相關背景

根據總務省調查，全國97%的地方自治體均發現固定資產稅課稅錯誤（來源：總務省）。大阪市亦不例外，確認評估替換年度（每3年一次）的評估額是否已適當重新審視，十分重要。

使用方法

1. 前往工具頁面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check）

2. 參照手邊的課稅明細書，依4個步驟輸入資料

3. 按下「進行檢查」按鈕即可即時診...