「資產稅導航」公開大阪市版固定資產稅超額繳納查核工具 ── 新增對應24區評估額趨勢的診斷功能

Mycat股份有限公司（總公司：東京都目黑區）於固定資產稅查核服務「資產稅導航」（https://shisanzei.xyz）中，新公開了可按大阪市各區核查固定資產稅評估額妥當性的「大阪市版 固定資產稅超額繳納查核工具」。

工具網址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check

工具概要與主要功能

本工具為免費網路工具，供大阪市內的不動產持有者，簡易核查每年收到的固定資產稅課稅明細表上所記載評估額的妥當性。

輸入項目（共4步驟）：

• 步驟1：物件所在地 ── 從大阪市24區中選擇，並輸入町名・丁目
• 步驟2：物件資訊 ── 土地面積（㎡）、建物延伸樓板面積（㎡）、建物結構（木造／鋼骨造／RC造／SRC造）、屋齡
• 步驟3：現行評估額 ── 課稅明細表上記載的土地評估額、建物評估額（均可填概算值）
• 步驟4：用途確認 ── 住宅用地（小規模住宅用地／一般住宅用地）、商業用地、其他

輸出的診斷結果：

1. 評估額妥當性評分（A至D共4等級）

將輸入的評估額與同區內的公告地價・路線價水準進行比對，以評分形式顯示妥當性。固定資產稅評估額通常以公告地價的約70%為基準設定，並依據與此基準的偏離程度計算評分。

2. 各區評估額趨勢報告

顯示所選區的評估額趨勢。例如北區・中央區（都心區域）因商業用地與住宅用地混雜，用途地區變更影響評估額的情形；住之江區・此花區（灣岸地區）則標註因世博相關開發可能引起的地價變動。

3. 建物折舊核查

針對建物評估額，核查是否正確套用各結構別的折舊修正率。屋齡較長的公寓大廈（RC造・SRC造）中，建物部分的折舊有可能未充分反映於課稅明細表，若有此情形則顯示「需確認」。

4. 超額繳納風險因素分析

若存在超額繳納的可能性，將以清單形式顯示可能的因素（如用途地區變更未反映、小規模宅地特例未適用、折舊不足等）。

技術特色

本工具的評估額查核結合了以下資料來源與邏輯。

• 公告地價資料：參照國土交通省每年公告的各區公告地價
• 路線價資料：基於國稅廳路線價圖的各地區路線價水準
• 折舊修正率表：依總務省固定資產評價基準規定的各結構別・各年份修正率
• 住宅用地特例判定：200㎡以下小規模住宅用地（課稅標準額1/6）與一般住宅用地（課稅標準額1/3）的適用判定

固定資產稅課稅錯誤的背景

根據總務省的調查，固定資產稅課稅錯誤已在全國97%的地方自治體中獲得確認（資料來源：總務省）。大阪市也不例外，在評估替換年度（每3年一次）確認評估額是否得到適當重新審視至關重要。

使用方法

1. 前往工具頁面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check）

2. 對照手邊的課稅明細表，按4個步驟輸入

3. 點擊「查核」按鈕，即時診斷...