「資產稅導航」公開大阪市版固定資產稅多繳檢測工具──新增對應24區評估價格趨勢的診斷功能

株式會社Mycat（總公司：東京都目黑區）於固定資產稅檢測服務「資產稅導航」（https://shisanzei.xyz）中，新公開可依區域檢測大阪市內固定資產稅評估價格合理性的「大阪市版 固定資產稅多繳檢測工具」。

工具網址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check

工具概要與主要功能

本工具為免費網頁工具，供大阪市內不動產所有人簡易檢測每年收到的固定資產稅課稅明細書上所載評估價格之合理性。

輸入項目（共4個步驟）：

• 步驟1：物件所在地──從大阪市24區中選擇，並輸入町名、丁目
• 步驟2：物件資訊──土地面積（㎡）、建物總樓地板面積（㎡）、建物結構（木造／鋼骨造／RC造／SRC造）、屋齡
• 步驟3：目前的評估價格──課稅明細書上所載的土地評估價格、建物評估價格（概估即可）
• 步驟4：用途確認──住宅用地（小規模住宅用地／一般住宅用地）、商業用地、其他

輸出的診斷結果：

1. 評估價格合理性評分（A～D四級）

將輸入的評估價格與同區內公告地價、路線價水準進行比對，以評分方式顯示合理性。固定資產稅評估價格一般以公告地價的約70%為基準設定，依據與此基準的偏離程度計算評分。

2. 各區評估價格趨勢報告

顯示所選區域的評估價格趨勢。例如北區、中央區（市中心）因商業用地與住宅用地混在，用途地域變更可能影響評估價格；住之江區、此花區（灣岸地區）則會註記因萬博相關開發帶來的地價變動可能性。

3. 建物經年折舊檢測

針對建物評估價格，檢測是否適當適用了依結構別的經年折舊補正率。屋齡較高的大廈（RC造、SRC造）建物部分的經年折舊可能未充分反映於課稅明細書中，此情況會顯示為「需確認」。

4. 多繳風險因素分析

若存在多繳的可能性，將以列表方式顯示可能的原因項目（用途地域變更未反映、小規模宅地特例未適用、經年折舊不足等）。

技術特色

本工具的評估價格檢測結合了以下資料來源與邏輯：

• 公告地價資料：參照國土交通省每年公布的各區公告地價
• 路線價資料：依據國稅廳路線價圖的各地區路線價水準
• 經年折舊補正率表：依總務省固定資產評價基準所定的各結構別、屋齡別補正率
• 住宅用地特例判定：200㎡以下小規模住宅用地（課稅標準額1/6）與一般住宅用地（課稅標準額1/3）的適用判定

固定資產稅課稅錯誤的背景

根據總務省調查，全國97%的地方政府曾發生固定資產稅課稅錯誤（資料來源：總務省）。大阪市亦不例外，在評價替換年度（每3年一次）的時間點確認評估價格是否獲得適當重新檢視至關重要。

使用方法

1. 前往工具頁面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check）

2. 對照手邊的課稅明細書，依4個步驟輸入資料

3. 點擊「開始檢測」按鈕即可立即獲得診斷結果