「資產稅導航」公開大阪市版固定資產稅溢繳查核工具──AI比較判定各區評估額趨勢

株式會社Mycat（總部：東京都目黑區）旗下固定資產稅查核服務「資產稅導航」（https://shisanzei.xyz），公開大阪市內固定資產稅相關分析報告。

分析概要

大阪市在全國政令指定城市中人口密度偏高，具有商業區與住宅區混合並存的地域特性。本次分析以大阪市內住宅用地為對象，運用AI分析固定資產稅評估額與實際市場價格之間的關係。

固定資產稅評估額與實際市場價格的關係

固定資產稅評估額通常設定為公示地價的約70%為基準。然而，實際評估額超過此水準，或與地區實際市場價格存在偏離的情形確實存在。

根據總務省的調查，固定資產稅課稅錯誤已在全國97%的自治體中獲得確認（出處：總務省），大阪市亦不例外。

大阪市內各區域趨勢

分析結果顯示，大阪市內因區域不同呈現以下趨勢。

北區、中央區（市中心）

商業區與住宅區混合並存，用途地區變更或容積率調整未反映於評估額的情形時有所見。重新開發區域隨地價上漲，評估額也呈上升趨勢。

阿倍野區、天王寺區

住宅區需求旺盛，評估額也維持相應水準，但屋齡較舊的公寓大廈，建物部分的年度折舊可能未充分反映。

住之江區、此花區（灣岸地區）

臨海地區因開發狀況地價容易波動。萬博相關開發持續推進的區域，未來評估改定時評估額可能出現變動。

東淀川區、平野區（住宅區）

地價相對穩定的區域，但道路連接條件及地形修正是否適當進行，仍值得確認。

確認溢繳可能性的方法

為防止固定資產稅溢繳，以下確認方式相當有效。

1. 確認每年收到的課稅明細書上的評估額

2. 與周邊公示地價、路線價進行比較

3. 在4月縱覽期間閱覽縱覽帳簿

4. 如有疑問，可向固定資產評估審查委員會提出審查申請

「資產稅導航」的活用

「資產稅導航」只需輸入物件所在地與面積，AI即可簡易查核評估額的合理性。

※ 本服務並非依據稅理士法之稅務諮詢。如需確認正確評估額，請諮詢稅理士等專業人士。

▼ 本件詳細資訊

https://shisanzei.xyz/news/osaka-analysis

公司概要

公司名稱：株式會社Mycat

成立：2025年2月5日

地址：東京都目黑區三田2-7-22

業務內容：運用AI為中小企業及個人提供服務的企劃、開發、營運

最新消息：https://shisanzei.xyz/news

官方網站：https://mycat.business

聯絡方式：info@mycat.business

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合規查核

・[x] 新穎性：大阪市版分析首次公開 → OK

・[x] 最高級表現：無 → OK

・[x] 法令抵觸：已附免責聲明 → OK

・[x] 資料來源：總務省 → OK

・[x] 代表人姓名：不公開 → OK

・[x] 正文字數：約1,050字 → OK

・[x] URL配置：服務URL + 公司概要URL → OK