「退去費用 払いすぎ診断」發布神奈川縣專屬退去費用檢查工具 ── 對應橫濱・川崎地區租屋實況的合理金額診斷

株式會社Mycat（總部：東京都目黑區）於AI退去費用適正診斷服務「退去費用 払いすぎ診断」（https://taikyo.xyz）中，新公開了針對神奈川縣的退去費用檢查工具。

工具網址：https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check

神奈川縣版檢查工具概要

本工具為免費網路工具，依據國土交通省「關於恢復原狀糾紛與指導方針（再修訂版）」的標準，檢查神奈川縣內租賃物件退去費用的合理金額。針對橫濱市、川崎市、相模原市等神奈川縣內各地區特性進行診斷。

本工具接受以下資訊輸入：

• 物件地區選擇：橫濱市（從18個區中選擇）・川崎市（從7個區中選擇）・相模原市・其他市町村
• 格局：1R/1K/1DK/1LDK/2K/2DK/2LDK/3LDK以上中選擇
• 屋齡：未滿5年〜30年以上，以5年為單位選擇
• 入住年數：未滿1年〜10年以上
• 被要求的修繕項目與金額：壁紙更換、地板修繕、清潔、冷氣清洗等最多10個項目

工具輸出的診斷結果

依據輸入資訊，即時顯示以下診斷結果。

1. 各修繕項目的合理金額判定

針對被要求的各修繕項目，依據國土交通省指導方針的耐用年限折舊表計算殘存價值，並算出合理金額。例如，屋齡12年的物件若被要求支付壁紙全面更換費用，由於壁紙耐用年限為6年，依指導方針殘存價值為1日圓，在正常使用範圍內，原則上租客無需負擔費用。

2.「通常損耗」與「租客負擔」的分項顯示

針對日常生活中自然產生的損耗（通常損耗）與因租客故意或過失造成的損傷，逐項區分並顯示各自的負擔比例標準。家具放置痕跡、圖釘孔、日照褪色等屬於通常損耗，依指導方針原則上由房東負擔。

3. 請求金額與合理金額的差額摘要

並列顯示帳單總金額與依指導方針標準計算的合理金額總計，並明示差額。若有差額，可透過清單確認哪個項目產生了多少差異。

4. 神奈川縣特別說明

神奈川縣不像東京都一樣有獨自的租賃住宅糾紛防止條例（即「東京規則」）。因此，退去時的糾紛解決主要以國土交通省指導方針為判斷標準。本工具在考量這一點的基礎上，在診斷結果中一併記載指導方針的適用範圍與限制。

神奈川縣租賃住宅退去費用的背景

根據總務省「住宅・土地統計調查」，神奈川縣民間租賃住宅數約為120萬戶，規模居全國第二，僅次於東京都（出處：總務省 令和5年住宅・土地統計調查）。根據國民生活中心，全國每年與租賃住宅恢復原狀相關的諮詢件數達13,273件（出處：國民生活中心 2023年度）。

以橫濱市、川崎市為中心，因調職、就業、升學而產生的入退去活動頻繁，尤其是3月至4月的搬家旺季，糾紛諮詢集中增加。

使用方式

1. 前往工具頁面（https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check）

2. 選擇地區、格局、屋齡、入住年數

3. 輸入被要求的修繕項目與金額（支援多個項目）

4. 點擊「診斷」按鈕，即時顯示診斷結果

無論PC或智慧型手機均可免費使用...