「搬出費用多付診斷」公開神奈川縣專屬搬出費用檢查工具──對應橫濱・川崎地區租屋情況的合理金額診斷

Mycat株式會社（總部：東京都目黑區）於AI搬出費用合理診斷服務「搬出費用多付診斷」（https://taikyo.xyz）中，全新公開神奈川縣專屬搬出費用檢查工具。

工具網址：https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check

神奈川縣版檢查工具概要

本工具為免費網路工具，依據國土交通省「關於恢復原狀糾紛的指導方針（再修訂版）」基準，檢查神奈川縣內租賃物件搬出費用的合理金額。診斷時將考量橫濱市、川崎市、相模原市等神奈川縣內各地區特性。

本工具接受以下資訊作為輸入：

• 物件地區選擇：橫濱市（可選18區）、川崎市（可選7區）、相模原市、其他市町村
• 格局：可選1R/1K/1DK/1LDK/2K/2DK/2LDK/3LDK以上
• 屋齡：未滿5年～屋齡30年以上，以5年為單位選擇
• 入住年數：未滿1年～10年以上
• 被請求的修繕項目與金額：壁紙更換、地板修繕、清潔、冷氣清洗等最多10項

工具輸出的診斷結果

依據輸入資訊，即時顯示以下診斷結果。

1. 各修繕項目合理金額判定

針對被請求的各修繕項目，依據國交省指導方針的年久劣化表計算殘存價值，算出合理金額。例如，屋齡12年的物件被請求壁紙全面更換費用時，由於壁紙耐用年數為6年，依指導方針殘存價值為1日圓，若屬正常使用範圍，原則上承租人無需負擔費用。

2. 「正常損耗」與「承租人負擔」的區分顯示

逐項區分日常生活中自然產生的損耗（正常損耗）與因承租人故意或過失造成的損傷，並顯示各項負擔比例的參考基準。家具擺放痕跡、圖釘孔洞、日照造成的變色等屬於正常損耗，依指導方針原則由出租人負擔。

3. 請求金額與合理金額的差額摘要

並列顯示請求書合計金額與依指導方針算出的合理金額合計，並明確標示差額。若有差額產生，可一覽確認哪個項目產生多少差距。

4. 神奈川縣特別注意事項

神奈川縣尚未制定類似東京都的獨自租賃住宅糾紛防止條例（即所謂「東京規則」）。因此，解決搬出時的糾紛主要以國交省指導方針為判斷基準。本工具在診斷結果中，一併說明此點以及指導方針的適用範圍與限制。

神奈川縣租賃住宅搬出費用的背景

根據總務省「住宅・土地統計調查」，神奈川縣民營租賃住宅約達120萬戶，位居全國第2，僅次於東京都（資料來源：總務省 令和5年住宅・土地統計調查）。根據國民生活中心統計，全國每年與租賃住宅恢復原狀相關的諮詢件數達13,273件（資料來源：國民生活中心 2023年度）。

以橫濱市、川崎市為中心，因調職、就業、升學而頻繁進行入退住，尤其3月至4月搬遷旺季期間，糾紛諮詢往往集中發生。

使用方式

1. 前往工具頁面（https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check）

2. 選擇地區、格局、屋齡、入住年數

3. 輸入被請求的修繕項目與金額（支援多項輸入）

4. 點擊「開始診斷」按鈕，即時顯示診斷結果

不論PC或智慧型手機均可免費使用...