【2026年版】LIFULL HOME'S 首都圈「新建狹小戶建」調查
LIFULL HOME'S發布了首都圈「新建狹小戶建」的調查結果。在市中心公寓價格飆升的背景下，狹小戶建的刊登數量從2020年到2025年增加了2.8倍，作為滿足育兒世代需求的住宅而受到關注。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月24日 19:00
- 🔍 收集: 2026年4月24日 10:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月24日 13:38（收集後3小時6分鐘）
株式會社LIFULL（總公司：東京都千代田區，代表董事社長：伊東祐司，東證Prime：2120）是一家透過事業解決社會課題的公司，其營運的不動產・住宅資訊服務「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」針對首都圈內刊登的新建獨棟住宅中，專有土地面積未滿60㎡的「狹小戶建」進行了調查。
在市中心公寓價格持續高漲的情況下，育兒世代存在著「想在靠近市中心的地點」擁有「自己的家」的需求。在此背景下，「狹小戶建」作為一種實現願望的方式，其利用有限土地、巧妙設計總樓地板面積的特點，正日益受到關注。
**首都圈「新建狹小戶建」刊登數量呈增加趨勢**
調查首都圈「新建狹小戶建」在LIFULL HOME'S上的刊登數量發現，2020年為1,011戶，而2025年則增至2,815戶，增長了2.8倍。此外，新建獨棟住宅中狹小戶建的刊登比例也從2020年的1.2％上升到2025年的2.5％。
儘管狹小戶建的數量和比例相對於整體市場供應量仍微不足道，但受到建築成本和地價上漲導致的住宅價格上漲影響，需求正逐漸增加。
**LIFULL HOME'S綜合研究所 中山登志朗的評論**
**東京23區狹小戶建價格穩定，地理位置優越，性價比高**
新建狹小戶建（狹小三層樓房）是在市區考量交通便利性和生活便利性，即便土地稍小，也能有效利用土地，透過建造三層樓來增加總樓地板面積，提升居住舒適性的住宅。
東京23區內土地面積約100㎡左右的一般獨棟住宅價格逐年上漲，2026年初步數據顯示平均已突破1億日圓；但同樣是新建住宅，狹小戶建的價格約為其一半，為5,157萬日圓，在住宅價格持續高漲的現今，其價格優勢極為顯著。
然而，希望購買獨棟住宅的家庭多為育兒家庭，他們越來越需要獨立的兒童房、可以無憂育兒的庭院及周邊環境，以及家庭出行所需的停車位等。因此，他們通常追求「寬敞」的空間，包括多功能空間，這使得狹小戶建的供應份額仍維持在2%以上。
另一方面，尋求狹小戶建的用戶群體，則優先考慮在都心周邊或車站附近等生活便利性和交通便利性高度完善的區域，以預算內・低成本購置自己的房屋。通常，兩個便利性越高的地方，住宅價格也越高，但狹小戶建的最大優勢在於，它可以在不大幅犧牲地理位置條件的情況下，以相對較低的價格購買住宅。
此外，絕大多數的狹小戶建是三層樓（平均2.8層），其總樓地板面積為94.39㎡，與一般獨棟住宅的104.75㎡僅相差約10㎡。當然，樓梯等生活動線空間是必需的，但只要巧妙利用，例如將樓梯下方改造成可移動層架或抽屜式收納，或者作為居家辦公空間，就能夠擴大實際居住空間，因此狹小戶建絕非「狹小」。
「狹小戶建」在確保生活和交通便利性的同時，也能追求居住舒適性。由於土地面積稍小，在固定資產稅等稅務方面也更有效率，從有效利用空間的角度來看，它是一種優越的居住方式。
**評論**
LIFULL HOME'S綜合研究所 副所長 兼 首席分析師
中山 登志朗（Toshiaki Nakayama）
曾任職出版社，1998年起於不動產調查公司負責不動產市場分析與知識提供業務。2014年9月就任HOME'S綜合研究所副所長。作為不動產市場分析專家，他定期在電視、報紙、雜誌、網站等媒體提供評論、撰稿及受訪，並每年舉辦多場不動產市場研討會演講。曾擔任國土交通省、經濟產業省、東京都等審議會委員。（一般社團法人）安心存量住宅推進協會理事。
**調查概要**
* **統計對象：** LIFULL HOME'S在首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）刊登銷售的新建獨棟住宅。
* **統計期間：** 2020年～2025年（部分數據截至2026年2月）。
**關於LIFULL HOME'S (https://www.homes.co.jp/)**
LIFULL HOME'S是以「讓你的夢想成真！」為理念的不動產・住宅資訊服務。從租賃、購買獨棟住宅・公寓、訂製住宅到出售房屋。透過以最佳方式為每個人提供有助於尋找物業和住所的資訊，幫助用戶發現真正想實現的願望。
在市中心公寓價格持續高漲的情況下，育兒世代存在著「想在靠近市中心的地點」擁有「自己的家」的需求。在此背景下，「狹小戶建」作為一種實現願望的方式，其利用有限土地、巧妙設計總樓地板面積的特點，正日益受到關注。
**首都圈「新建狹小戶建」刊登數量呈增加趨勢**
調查首都圈「新建狹小戶建」在LIFULL HOME'S上的刊登數量發現，2020年為1,011戶，而2025年則增至2,815戶，增長了2.8倍。此外，新建獨棟住宅中狹小戶建的刊登比例也從2020年的1.2％上升到2025年的2.5％。
儘管狹小戶建的數量和比例相對於整體市場供應量仍微不足道，但受到建築成本和地價上漲導致的住宅價格上漲影響，需求正逐漸增加。
**LIFULL HOME'S綜合研究所 中山登志朗的評論**
**東京23區狹小戶建價格穩定，地理位置優越，性價比高**
新建狹小戶建（狹小三層樓房）是在市區考量交通便利性和生活便利性，即便土地稍小，也能有效利用土地，透過建造三層樓來增加總樓地板面積，提升居住舒適性的住宅。
東京23區內土地面積約100㎡左右的一般獨棟住宅價格逐年上漲，2026年初步數據顯示平均已突破1億日圓；但同樣是新建住宅，狹小戶建的價格約為其一半，為5,157萬日圓，在住宅價格持續高漲的現今，其價格優勢極為顯著。
然而，希望購買獨棟住宅的家庭多為育兒家庭，他們越來越需要獨立的兒童房、可以無憂育兒的庭院及周邊環境，以及家庭出行所需的停車位等。因此，他們通常追求「寬敞」的空間，包括多功能空間，這使得狹小戶建的供應份額仍維持在2%以上。
另一方面，尋求狹小戶建的用戶群體，則優先考慮在都心周邊或車站附近等生活便利性和交通便利性高度完善的區域，以預算內・低成本購置自己的房屋。通常，兩個便利性越高的地方，住宅價格也越高，但狹小戶建的最大優勢在於，它可以在不大幅犧牲地理位置條件的情況下，以相對較低的價格購買住宅。
此外，絕大多數的狹小戶建是三層樓（平均2.8層），其總樓地板面積為94.39㎡，與一般獨棟住宅的104.75㎡僅相差約10㎡。當然，樓梯等生活動線空間是必需的，但只要巧妙利用，例如將樓梯下方改造成可移動層架或抽屜式收納，或者作為居家辦公空間，就能夠擴大實際居住空間，因此狹小戶建絕非「狹小」。
「狹小戶建」在確保生活和交通便利性的同時，也能追求居住舒適性。由於土地面積稍小，在固定資產稅等稅務方面也更有效率，從有效利用空間的角度來看，它是一種優越的居住方式。
**評論**
LIFULL HOME'S綜合研究所 副所長 兼 首席分析師
中山 登志朗（Toshiaki Nakayama）
曾任職出版社，1998年起於不動產調查公司負責不動產市場分析與知識提供業務。2014年9月就任HOME'S綜合研究所副所長。作為不動產市場分析專家，他定期在電視、報紙、雜誌、網站等媒體提供評論、撰稿及受訪，並每年舉辦多場不動產市場研討會演講。曾擔任國土交通省、經濟產業省、東京都等審議會委員。（一般社團法人）安心存量住宅推進協會理事。
**調查概要**
* **統計對象：** LIFULL HOME'S在首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）刊登銷售的新建獨棟住宅。
* **統計期間：** 2020年～2025年（部分數據截至2026年2月）。
**關於LIFULL HOME'S (https://www.homes.co.jp/)**
LIFULL HOME'S是以「讓你的夢想成真！」為理念的不動產・住宅資訊服務。從租賃、購買獨棟住宅・公寓、訂製住宅到出售房屋。透過以最佳方式為每個人提供有助於尋找物業和住所的資訊，幫助用戶發現真正想實現的願望。