不動産会社向けにホームページ制作やシステム開発を展開する株式会社博士.com（本社：東京都武蔵野市、以下「博士.com」）は、不動産物件の魅力をAIで最大化する画像編集システム「博士AI」において、これまでベータ版として提供していたバーチャルステージング機能を大幅にアップデートいたしました。

本アップデートでは、主力となる「AIステージング（リビング・寝室・書斎）」の生成精度が劇的に向上したほか、屋外写真に対応した「周辺環境用の人消し機能」、集客効果を高める「間取り画像のテイスト変更機能」を新たに搭載。写真のクオリティ不足に悩む不動産会社様を強力にサポートします。

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アップデートの背景：不動産ポータル・SNSでの「写真ファースト」と加工の課題

現在、物件探しユーザーの多くが不動産ポータルサイトやSNSを活用しており、物件の第一印象を決める募集写真の重要性はかつてないほど高まっています。特に家具のない空室写真は、生活イメージが湧きにくく見落とされやすいという課題があり、これまでは高額な費用をかけてバーチャルステージングを発注するか、手間をかけて手作業で画像編集を行うのが一般的でした。

また、従来の生成AIによるステージングでは、「写真の角度が勝手に変わってしまう」「壁に変なオブジェクトが配置される」「実在しない構造物が生成される」といった精度面での不満が多く、実務での利用にはハードルがありました。

これらの現場の課題を解消するため、博士.comは実務でそのまま使えるクオリティを追求し、さらにポータル掲載時のプライバシー配慮や間取り図のブラッシュアップまでワンストップで行える最新アップデートを実装いたしました。

正式リリースされた3つの主要な画像編集機能とアップデート詳細

1. 生成精度が劇的に向上！AIステージング（リビング / 寝室 / 書斎）

ベータ版から最も進化したポイントとして、AIによる家具配置の精度が大幅に向上しました。対象物件の「リビング」「寝室」「書斎」において、お部屋の魅力を引き出すバーチャルステージングを瞬時に施します。

・角度の完全維持： 元写真の画角やパース（遠近感）を崩さず、正確な位置に家具を配置。

・不要な生成の防止： 壁や床に余計な装飾を配置せず、実物とかけ離れた架空のオブジェクトの自動生成を徹底的に排除。

2. プライバシーと見栄えを両立！周辺環境用人消し機能

物件の周辺環境や外観、共用部などの写真に写り込んでしまった通行人や居住者を、AIが自然かつ綺麗に消去する「周辺環境用モード」を追加しました。ポータルサイト掲載時のプライバシー・肖像権の問題をクリアにしながら、物件のロケーションの良さをアピールできます。

図版3. 集客効果をグラフィカルに高める！間取り画像のテイスト変更

従来の地味な、または古くなってしまった間取り図のビジュアルや色合いのテイストを、ワンクリックで今風のおしゃれなデザインへと変更する機能です。詳細ページやパンフレットでの見栄えが格段に良くなり、ユーザーのクリック率・反響率を高めます。

博士AI新機能の3つの強み・メリット

実務に直結する嘘をつかない高精度AI生成：写真の基本構造を変えずに魅力的な家具だけを配置するため、実際の案内時にお客様に違和感を与えないリアルな提案が可能です。

外観から間取り図まで、物件データを1つのシステムで一元ブラッシュアップ： ステージングだけでなく、周辺環境の不要物除去、間取り図のテイスト変更までが博士AI内で完結。画像外注コストや編集の手間を大幅に削減します。

誰でも簡単、ワンクリックで募集素材が完成：専門的な画像編集スキル（Photoshop等）や知識は一切不要。パソコン操作が苦手なスタッフ様でも、瞬時にポータルサイト映えする画像を作成できます。

ホームページ博士について

ホームページ博士は、20年以上にわたり、不動産業界のホームページ制作・集客支援を行ってきました。単なるホームページ制作だけではなく、SEO対策・広告運用・反響分析・コンテンツ改善まで一貫して対応しております。これまで培ってきた経験と、1000社以上のWEB戦略・運用支援実績をもとに、地域密着の不動産会社様から大手企業様まで幅広くサポートいたします。長年積み重ねてきたデータとノウハウを活かし、不動産WEB戦略をご提案します。 ▶︎ ホームページ博士について：https://www.j-s-p.com/

会社概要

会社名： 株式会社博士.com

所在地：〒180-0002　東京都武蔵野市吉祥寺東町1-17-18　三角ビル2Ｆ

代表者：代表取締役　岩崎政二

創業：1998年12月（設立：2002年5月）

事業内容：動画企画制作コンサルタント事業 、WEB制作コンサルタント事業 、Ｗebシステム管理事業 、ポータルサイト運営事業 、情報誌の発刊・編集事業 、取材広告代理事業 、エンターテイメント事業

URL：https://web-hakase.com/

会社概要

担当部署： プランニング事業部

TEL： 0422-28-2211

E-mail：https://www.j-s-p.com/contact_form/

FACT BOX ・ 要点整理

  • 出典：PR TIMES
  • 分類：新製品
  • 製品・サービス：博士AIステージング機能 / 周辺環境用人消し機能