材料供應風險升高中，大規模修繕延遲憂慮加劇，三誠重建工程開設「免費開工風險諮詢窗口」

「已經簽約，卻無法預測材料交期」——目前在公寓大樓與商業建築的大規模修繕工程中，此類擔憂正不斷擴大。受中東局勢與石腦油供應不穩影響，塗料、稀釋劑及塗裝輔材出現短缺與價格上漲，連帶促使包含外牆塗裝與防水工程在內的整體修繕計畫必須重新檢討。三誠住宅服務株式會社旗下的大規模修繕部門「三誠重建工程」，為因應此供應風險，推出「大規模修繕、開工風險諮詢窗口」，提供即使在供應不穩下仍能持續施工的解決方案。

管理委員會與建築業主當前面臨的挑戰

定期進行大規模修繕，是守護公寓與建築資產價值及住戶安全的必要投資。然而，受中東局勢與石腦油供應不穩影響，塗料、稀釋劑與塗裝輔材等物資正面臨價格上漲與供應不穩的困境。

此影響不僅限於外牆塗裝。在包含鷹架、外牆補修、防水、填縫、清洗與保護塗層等多項工序連動的大規模修繕中，單一材料交期延遲，便可能影響整體工程進度。

因此，管理委員會與業主不能再僅依賴原有規格靜待，而是必須盡早評估現有可取得材料、應優先進行的工程，以及可行的替代工法，做出果斷決策。

「等材料穩定再施工」未必是最佳選擇

在材料供應不穩時期，「等情況穩定再動工」看似安全，但建築物的老化不會等待。

若放任防水層或外牆劣化，將導致下層結構與主體進一步受損，原本不需要的補修項目也可能被迫追加。此外，若鷹架組立後工程中斷，將衍生住戶溝通、鄰里協調、工期重排與成本增加等隱形負擔。

關鍵不在於倉促簽約，而在於確認現行修繕計畫在當前材料供應狀況下是否真正可行。

三誠重建工程的兩大因應策略

① 提前備料防水材料，爭取提前開工

三誠重建工程針對符合現場條件與規格的案件，可評估提前取得防水材料並啟動早期施工的可行性。

屋頂防水、陽台防水、公共走廊、樓梯間、雨庇周邊等與防水性能相關的區域，在建築維護中屬於高優先級工程。在供應風險下，除整體規劃外，更應依劣化狀況優先推動防水工程。

防水工程提供超越業界標準的長達10年保固。※保固需依本公司規定完成定期點檢與保養。保固內容與適用條件詳情請洽詢。

這正是三誠重建工程的核心方針：在供應風險下仍確保工程不中斷。

在推遲開工決策前，應先釐清現場風險。

三誠重建工程依建築狀況，結合特殊清洗、JFP工法與Coatner〈自我結合性二氧化鈦〉，提供不依賴塗裝的外牆修繕方案。

JFP工法是一種新世代外牆補修技術，可修復外牆瓷磚浮起問題，降低剝落風險。施工時同步吸除殘留水與切削粉塵，確保補修品質穩定，守護建築美觀與資產價值。

此外，亦可搭配Coatner作為外牆保護與美觀維持的選項。

② 不依賴重新塗裝的外牆修繕選擇

外牆修繕並非只能全面重新塗裝。

三誠重建工程依建築狀況，結合特殊清洗、JFP工法與Coatner〈自我結合性二氧化鈦〉，提供不依賴塗裝的外牆修繕方案。

在確認外牆污垢、瓷磚面、下層狀況、既有塗層與劣化症狀後，可組合清洗、補修與保護塗層，擬定不受塗料供應狀況影響的修繕計畫。

代表取締役關裕一表示

「目前我們收到越來越多『材料交期無法掌握，擔心無法如期施工』的諮詢。客戶所求並非特殊條件，而是希望既定修繕計畫能盡可能如期、滿意地完成。

為此，必須冷靜盤點現有材料、優先工項與可行替代工法。我們希望透過材料取得與工法的雙重準備，提供在供應風險下仍能持續建築維護的選項。

我們的任務不是製造焦慮，而是提供正確現況分析與決策依據。」

專屬諮詢窗口與專頁

「供應風險下仍能完成的大規模修繕」專頁提供現況說明與免費諮詢服務。

▶ 供應風險下仍能完成的大規模修繕 【https://building-repaint.com/blogs/column/1298/】

▶ 大規模修繕、開工風險諮詢窗口 【https://building-repaint.com/contact/】