邁向繼承房地產與共有持分業務的最前線 - 發布Heart Property Partners董事新田毅的專訪文章
營運商務媒合平台「未來共創社群」的Roadmap公司，發布了Heart Property Partners董事新田毅的專訪文章。雙方旨在利用AI和專家知識，在產權複雜的利基房地產領域實現最佳的商業合作。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月23日 18:00
- 🔍 收集: 2026年4月23日 09:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月24日 04:16（收集後18小時44分鐘）
營運次世代型商務媒合平台「未來共創社群」的株式會社Roadmap（總部：東京都中央區日本橋本町3-2-14，代表董事：石川真實），發布了對株式會社Heart Property Partners（總部：東京都港區白金台4-7-4 白金台ST大樓7樓）董事新田毅先生的專訪文章，旨在利用AI與專家的見解實現最佳的商業合作。
為什麼現在要關注「株式會社Heart Property Partners」這家企業
在「因繼承而產生糾紛的房地產」、「共有持分」、「產權關係複雜的都心土地」這些大多數一般房地產業者避之唯恐不及的利基領域中，擁有壓倒性實績的就是株式會社Heart Property Partners。
業界隱藏的優勢與實績：代表董事林弘明先生擁有50年業界經驗。作為房地產諮詢的第一把交椅，他在全國擁有約800名弟子，撰寫了20本以上的著作。他是在業界宛如「導師」般的存在，連上市公司的總裁也向他學習。
具體實績：專門從事都心3區（千代田區、中央區、港區）「未分割遺產持分」的收購與產權整合，並擁有在築地促成涉及50名權利人的複雜案件的實績。
在業界的定位：在「大多數仲介業者不願涉足」的共有持分、繼承房地產等專業領域實現了高收益模式。在競爭稀少的利基市場中，以壓倒性的專業能力自豪。
成長性與未來前景：隨著日本繼承問題日益嚴重且複雜化，產權整合需求是一個預期未來將繼續擴大的成長型市場。賣方市場中的高收益案件正在持續產生。
未來共創社群所關注的，Heart Property Partners的「5大合作價值」
未來共創社群將針對考慮與株式會社Heart Property Partners合作或引入其服務的企業及個人，提供以下5個領域的媒合支援。
1. 未分割遺產持分的收購與產權整合：擁有以優於市場行情的條件收購因繼承而產生糾紛的共有持分，並解決陷入僵局的產權關係的機制。透過第三方介入，使長年無法解決的繼承房地產問題得以順利推進，最終可處理至全體取得及產權關係的整合。擁有解決築地案件（50位權利人）、千代田區岩本町（100坪規模的土地整合）等多起複雜案件的實績。
2. 房地產諮詢研討會（林流）：由擁有50年業界經驗的林弘明代表主講的實務研討會。入門費2萬日圓，每次參加費3,000日圓（地點：港區白金台）。可系統性地學習從基礎知識到國際稅務、產權調整實務，並能在懇親會上建立人脈。若帶來案件，還設有支付介紹費的機制。
3. 都心特殊物件・繼承房地產的免費諮詢：目前正接受有關涉及繼承的房地產、產權關係複雜土地的免費諮詢。由於由擁有50年業界經驗的代表親自處理，因此即便是對於一般業者來說難以處理的案件，也能向專家諮詢。
4. 在HAP藝廊（港區白金台）的交流與活動空間活用：2025年9月搬遷至港區白金台的HAP藝廊＆學術文化活動空間。也可作為出租會議室使用，作為經營者、專家、專業人士聚集的交流場所，可活用於擴大商業網絡。
5. 針對經營者的商業網絡（安全保障、文化、娛樂）：新田先生擁有跨越多個領域的網絡，包含守護釣魚台列嶼會副代表、日本國防協會會員、演藝經紀公司營運等。透過不侷限於房地產的獨特人脈網絡，可實現多樣化的商業合作。
「利基×專業性×人脈」所孕育出的Heart Property Partners獨特性
Heart Property Partners的獨特性在於貫徹「將沒有人做的事情貫徹到底」的利基策略。
差異化重點：透過專注於一般仲介業者敬而遠之的「未分割遺產持分」，獨佔競爭稀少的高收益市場。貫徹了「看人而不只是看物件」的談判哲學。
商業模式：建構了收購→產權整合→土地大規模化→出售給開發商、飯店的獨特價值鏈。有時利潤可達進價的2至3倍。
經營風格：徹底貫徹「只做與賣方、買方直接聯繫的正當工作」的信用第一方針。絕不接受任何「過一手（業者間轉手）」的案件。
新田先生的背景：前傑尼斯小傑尼斯、BMW頂尖業務（生涯賣出800輛、總營收約90億日圓）、首創智慧型手機鍍膜業界（總營收約10億日圓）的特殊經歷，造就了他獨特的業務能力、企劃能力與人脈拓展能力。
預期的參與者與活用場景
- 房地產業者、專業人士（律師、司法書士、稅理士）：作為繼承房地產、共有持分案件的專家介紹對象來活用
- 中小企業經營者：自家公司或關係人面臨的繼承房地產問題之解決諮詢
為什麼現在要關注「株式會社Heart Property Partners」這家企業
在「因繼承而產生糾紛的房地產」、「共有持分」、「產權關係複雜的都心土地」這些大多數一般房地產業者避之唯恐不及的利基領域中，擁有壓倒性實績的就是株式會社Heart Property Partners。
業界隱藏的優勢與實績：代表董事林弘明先生擁有50年業界經驗。作為房地產諮詢的第一把交椅，他在全國擁有約800名弟子，撰寫了20本以上的著作。他是在業界宛如「導師」般的存在，連上市公司的總裁也向他學習。
具體實績：專門從事都心3區（千代田區、中央區、港區）「未分割遺產持分」的收購與產權整合，並擁有在築地促成涉及50名權利人的複雜案件的實績。
在業界的定位：在「大多數仲介業者不願涉足」的共有持分、繼承房地產等專業領域實現了高收益模式。在競爭稀少的利基市場中，以壓倒性的專業能力自豪。
成長性與未來前景：隨著日本繼承問題日益嚴重且複雜化，產權整合需求是一個預期未來將繼續擴大的成長型市場。賣方市場中的高收益案件正在持續產生。
未來共創社群所關注的，Heart Property Partners的「5大合作價值」
未來共創社群將針對考慮與株式會社Heart Property Partners合作或引入其服務的企業及個人，提供以下5個領域的媒合支援。
1. 未分割遺產持分的收購與產權整合：擁有以優於市場行情的條件收購因繼承而產生糾紛的共有持分，並解決陷入僵局的產權關係的機制。透過第三方介入，使長年無法解決的繼承房地產問題得以順利推進，最終可處理至全體取得及產權關係的整合。擁有解決築地案件（50位權利人）、千代田區岩本町（100坪規模的土地整合）等多起複雜案件的實績。
2. 房地產諮詢研討會（林流）：由擁有50年業界經驗的林弘明代表主講的實務研討會。入門費2萬日圓，每次參加費3,000日圓（地點：港區白金台）。可系統性地學習從基礎知識到國際稅務、產權調整實務，並能在懇親會上建立人脈。若帶來案件，還設有支付介紹費的機制。
3. 都心特殊物件・繼承房地產的免費諮詢：目前正接受有關涉及繼承的房地產、產權關係複雜土地的免費諮詢。由於由擁有50年業界經驗的代表親自處理，因此即便是對於一般業者來說難以處理的案件，也能向專家諮詢。
4. 在HAP藝廊（港區白金台）的交流與活動空間活用：2025年9月搬遷至港區白金台的HAP藝廊＆學術文化活動空間。也可作為出租會議室使用，作為經營者、專家、專業人士聚集的交流場所，可活用於擴大商業網絡。
5. 針對經營者的商業網絡（安全保障、文化、娛樂）：新田先生擁有跨越多個領域的網絡，包含守護釣魚台列嶼會副代表、日本國防協會會員、演藝經紀公司營運等。透過不侷限於房地產的獨特人脈網絡，可實現多樣化的商業合作。
「利基×專業性×人脈」所孕育出的Heart Property Partners獨特性
Heart Property Partners的獨特性在於貫徹「將沒有人做的事情貫徹到底」的利基策略。
差異化重點：透過專注於一般仲介業者敬而遠之的「未分割遺產持分」，獨佔競爭稀少的高收益市場。貫徹了「看人而不只是看物件」的談判哲學。
商業模式：建構了收購→產權整合→土地大規模化→出售給開發商、飯店的獨特價值鏈。有時利潤可達進價的2至3倍。
經營風格：徹底貫徹「只做與賣方、買方直接聯繫的正當工作」的信用第一方針。絕不接受任何「過一手（業者間轉手）」的案件。
新田先生的背景：前傑尼斯小傑尼斯、BMW頂尖業務（生涯賣出800輛、總營收約90億日圓）、首創智慧型手機鍍膜業界（總營收約10億日圓）的特殊經歷，造就了他獨特的業務能力、企劃能力與人脈拓展能力。
預期的參與者與活用場景
- 房地產業者、專業人士（律師、司法書士、稅理士）：作為繼承房地產、共有持分案件的專家介紹對象來活用
- 中小企業經營者：自家公司或關係人面臨的繼承房地產問題之解決諮詢