【完全匿名】客觀評估房地產出售的「真正淨收益」和繼承稅。Prospert 株式会社全國公開4種免費模擬器和「非公開管道」。
Prospert 株式会社推出了四種免費、完全匿名的模擬器，用於客觀評估房地產出售的「真正淨收益」和繼承稅，同時提供「非公開管道」進行場外交易。此舉旨在應對日益嚴格的稅務法規，支持數據驅動的房地產業務。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年5月11日 19:00
- 🔍 收集: 2026年5月11日 10:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年5月12日 05:36（收集後19小時4分鐘）
從事房地產科技和諮詢業務的 Prospert 株式会社（總公司：愛知縣名古屋市，代表董事：瀧下 修）已開發並公開發布了「免費資產診斷模擬器群（共4種）」，供房地產所有者和投資者完全匿名且無需會員註冊即可使用。同時，該公司與合作法人合作，開始提供「法人直連・非公開管道」，用於在不進入市場的情況下出售或重組資產。
[開發背景：日益嚴格的稅務規則和「憑感覺投資」的局限性]
近年來，圍繞房地產繼承稅評估中「市場價格與評估價值之間的差異」的討論日益活躍。自2022年最高法院裁決以來，國稅廳的「總則6項」適用於旨在極端避稅的方案的風險已顯現。
現在，僅憑業者「表面收益率」或「可以節稅」的推銷詞進行投資，無異於將資產置於危險之中。房地產投資是「商業」。資產所有者和經營者現在需要根據具體數字（數據）做出冷靜客觀的判斷，例如地點、適當租金、折舊、貸款利率以及「稅後帳戶中還剩下多少錢」。
因此，本公司結合其房地產諮詢專業知識和系統開發技術，開發了一組專用模擬器，使所有者能夠在無人知曉的情況下量化其當前狀況，並做出正確的下一步行動。
▼ 有關此事的詳細解釋專欄（Prospert 官方部落格）
為何一棟收益型房產能兼顧「防守」與「進攻」。關於總則6項的風險與規避秘訣，請參閱以下文章以了解更多詳情。
https://prospert.jp/mansion-tax-rule/
[免費資產診斷模擬器群的特點]
這套工具完全匿名、無需會員註冊且免費提供，以便忙碌的企業主和資產所有者在投入時間考慮之前，將其作為「第一步」使用。
1. 繼承稅概算模擬器
只需輸入您擁有的房地產評估價值和現金金額，即可立即診斷您和家人可能面臨的預估繼承稅額，有助於提前規劃。
2. 【完全匿名】真實淨收益模擬器
「如果現在出售，最終會剩下多少錢？」此模擬器支援所有類型的房地產，不僅限於收益型房產，還包括自住房屋和未開發土地。它能準確預測從銷售價格中扣除所有費用（例如稅金、拆除費、測量費和貸款償還）後剩餘的「純現金」。
3. 【投資者專用】收益型房產真實出售評估模擬器
根據國土交通省數據和收益還原法，此模擬器可在不讓經紀人知曉的情況下計算出實際市場價格。它還能判斷因折舊期滿而導致「死亡交叉」的風險程度。
4. 【投資型房產】購買模擬器・優化診斷
只需輸入正在考慮的房產數據，此模擬器即可冷靜診斷「真正淨收益」和「投資回收期」，並以數字方式判斷購買的可行性。
▼ 點擊此處使用免費模擬器
https://prospert.jp/app/
*支援PC和智慧型手機
[下一步：透過「非公開管道」提供退出策略]
透過模擬器客觀評估當前狀況後，「出售」或「重組資產」往往是最佳解決方案。然而，所有者隨後會面臨「想快速脫手，但又不想賤賣」的困境。
對於希望根據診斷結果採取具體行動的客戶，本公司與合作法人合作，提供「非公開、法人直連管道」，該管道不會出現在一般房地產市場（入口網站等）。這為高淨值人士提供了專門的退出策略，可防止資訊洩露風險，並在符合條件的情況下實現「直接購買和快速結算」。
Prospert 株式会社將繼續支持「基於數字的客觀房地產業務」，不受直覺或經紀人便利性的影響，為每個人的資產保護做出貢獻。
■ 公司概況（系統開發／諮詢）
公司名稱：Prospert 株式会社
代表者：代表董事 瀧下 修
所在地：〒454-0981 愛知縣名古屋市中川區吉津二丁目905番地
業務內容：房地產科技・系統開發、房地產諮詢
網址：https://prospert.jp/
[開發背景：日益嚴格的稅務規則和「憑感覺投資」的局限性]
近年來，圍繞房地產繼承稅評估中「市場價格與評估價值之間的差異」的討論日益活躍。自2022年最高法院裁決以來，國稅廳的「總則6項」適用於旨在極端避稅的方案的風險已顯現。
現在，僅憑業者「表面收益率」或「可以節稅」的推銷詞進行投資，無異於將資產置於危險之中。房地產投資是「商業」。資產所有者和經營者現在需要根據具體數字（數據）做出冷靜客觀的判斷，例如地點、適當租金、折舊、貸款利率以及「稅後帳戶中還剩下多少錢」。
因此，本公司結合其房地產諮詢專業知識和系統開發技術，開發了一組專用模擬器，使所有者能夠在無人知曉的情況下量化其當前狀況，並做出正確的下一步行動。
▼ 有關此事的詳細解釋專欄（Prospert 官方部落格）
為何一棟收益型房產能兼顧「防守」與「進攻」。關於總則6項的風險與規避秘訣，請參閱以下文章以了解更多詳情。
https://prospert.jp/mansion-tax-rule/
[免費資產診斷模擬器群的特點]
這套工具完全匿名、無需會員註冊且免費提供，以便忙碌的企業主和資產所有者在投入時間考慮之前，將其作為「第一步」使用。
1. 繼承稅概算模擬器
只需輸入您擁有的房地產評估價值和現金金額，即可立即診斷您和家人可能面臨的預估繼承稅額，有助於提前規劃。
2. 【完全匿名】真實淨收益模擬器
「如果現在出售，最終會剩下多少錢？」此模擬器支援所有類型的房地產，不僅限於收益型房產，還包括自住房屋和未開發土地。它能準確預測從銷售價格中扣除所有費用（例如稅金、拆除費、測量費和貸款償還）後剩餘的「純現金」。
3. 【投資者專用】收益型房產真實出售評估模擬器
根據國土交通省數據和收益還原法，此模擬器可在不讓經紀人知曉的情況下計算出實際市場價格。它還能判斷因折舊期滿而導致「死亡交叉」的風險程度。
4. 【投資型房產】購買模擬器・優化診斷
只需輸入正在考慮的房產數據，此模擬器即可冷靜診斷「真正淨收益」和「投資回收期」，並以數字方式判斷購買的可行性。
▼ 點擊此處使用免費模擬器
https://prospert.jp/app/
*支援PC和智慧型手機
[下一步：透過「非公開管道」提供退出策略]
透過模擬器客觀評估當前狀況後，「出售」或「重組資產」往往是最佳解決方案。然而，所有者隨後會面臨「想快速脫手，但又不想賤賣」的困境。
對於希望根據診斷結果採取具體行動的客戶，本公司與合作法人合作，提供「非公開、法人直連管道」，該管道不會出現在一般房地產市場（入口網站等）。這為高淨值人士提供了專門的退出策略，可防止資訊洩露風險，並在符合條件的情況下實現「直接購買和快速結算」。
Prospert 株式会社將繼續支持「基於數字的客觀房地產業務」，不受直覺或經紀人便利性的影響，為每個人的資產保護做出貢獻。
■ 公司概況（系統開發／諮詢）
公司名稱：Prospert 株式会社
代表者：代表董事 瀧下 修
所在地：〒454-0981 愛知縣名古屋市中川區吉津二丁目905番地
業務內容：房地產科技・系統開發、房地產諮詢
網址：https://prospert.jp/