約八成「難以脫手房地產」持有者考慮出售，但逾四成仍未成交：Patri針對120名業主之現狀調查

專門從事問題房地產收購與仲介的Patri株式會社（總部：東京都港區南青山；代表董事：藍 元秀）針對居住在首都圈、目前或過去曾持有/繼承「問題房地產」（如無法重建物件、底地、帶借地權物件、共有持分等）的民眾進行了實態調查。結果揭示了業主面臨「想賣也賣不掉」的嚴峻現實。

### 調查主要結果（摘要）
- 曾考慮過出售或處置：約 82%（120人中的98人）
- 「尚未出售/處置」：約 43%（考慮出售者中的四成以上）
- 持有的契機為「繼承」：約 70%
- 「未向任何人諮詢」：約 19%（每5人中就有1人）
- 完成出售的平均期間：約 11 個月

### 調查背景
當透過繼承接手不動產時，若是「問題物件」如無法重建或共有持分，一般房地產公司往往難以處理，甚至大型業者也會拒接。持有者在缺乏資訊的情況下被迫長期放任不管，面臨每年持續負擔固定資產稅、建築物老舊以及繼承人間產生意見分歧等挑戰。

### 首都圈的普及現狀
在針對首都圈2,000名居民的篩選調查中，約11%（約每9人中就有1人）表示曾有持有或繼承問題房地產的經驗。
種類細分：
- 共有持分房地產：5.6%
- 帶借地權物件：4.25%
- 無法重建物件：3.4%
- 底地：1.7%

### 持有後的困擾（業主心聲）
- 固定資產稅與維護管理費的持續負擔
- 因共有名義無法單獨處置或更改登記
- 與借地人的租金談判及權利糾紛
- 因無法重建而受到的活用限制（無法改建或增建）
- 因距離過遠而管理困難

業主們表達了切實的心聲：「繼承後變成與親戚共有名義，無法憑個人判斷處置」（東京，66歲男性）；「明明每年都要繳稅，卻發現無法改建或增建，感到非常茫然」（東京，63歲男性）。