購買市地重劃調整區房地產最看重什麼？【問卷調查結果公布】

關於購買市地重劃調整區房地產時重視要點的問卷調查

市地重劃調整區的房地產雖然擁有豐富自然環境且價格便宜，但同時也伴隨著建築限制與基礎設施發展滯後等特有風險。

因此，許多人在考慮購買時，往往不知道該以「價格便宜與空間寬敞」還是「生活不便」作為優先考量的判斷標準而感到苦惱。

為此，由 Dream Planning 股份有限公司（位於神奈川縣橫濱市中區／代表董事：高橋樹人）所營運的房地產疑難排解網站 URUHOME（ウルホーム），針對對房地產感興趣的民眾（有效回答數：353名），進行了關於「購買市地重劃調整區房地產時重視要點」的問卷調查。

【關於數據引用與轉載的請求】

若要使用本新聞稿的調查結果或圖片，請務必設置連結至公布問卷結果的 URUHOME 網址（https://uruhome.net/chosei-priority-survey/）。

無須事前向敝公司申請許可。

市地重劃調整區問卷調查：受訪者屬性（有效回答數：353件）

■ 性別比例

男性： 199名（約56%） 女性： 154名（約44%）

■ 年齡層比例

20多歲： 35名（9.9%） 30多歲： 100名（28.3%） 40多歲： 124名（35.1%） 50多歲： 71名（20.1%） 60多歲： 20名（5.7%） 70歲以上： 3名（0.8%）

■ 問卷實施期間

2026.2.21-3.16

如果購買市地重劃調整區的房地產，您會重視什麼？（可複選）

如果購買市地重劃調整區的房地產，您會重視什麼？（可複選）

第1名　基礎設施是否完善　170／353　　48.2%

第2名　購買價格是否低廉？　140／353　　39.7%

第3名　即使是市地重劃調整區，生活便利性是否良好　104／353　　29.5%

第4名　是否沒有鄰居糾紛　95／353　　26.9%

第5名　土地面積是否寬廣　78／353　　22.1%

第6名　根本不會考慮購買　73／353　　20.7%

第7名　未來的都市計畫是否會提升便利性　70／353　　19.8%

第8名　周邊環境是否自然豐富且寧靜　66／353　　18.7%

總回答數：796　受訪者人數：353

問卷調查結果顯示，在購買市地重劃調整區的房地產時，人們強烈要求生活基礎的確定性與性價比之間的平衡。

首先，「基礎設施是否完善」以48.2%位居第一，顯示出民眾對市地重劃調整區基礎設施發展的擔憂。

接下來，我們將介紹選擇第1名至第5名受訪者的留言。

第1名　基礎設施（特別是有可能沒有下水道）是否完善　170／353　48.2％

將生活命脈「基礎設施發展狀況」列為首要考量的人佔了整體的將近一半。

除了調整區特有的未開發狀態所帶來的「生活便利性大受影響」等不便之外，民眾更擔憂因需設置化糞池等導致最終費用增加的風險，因此顯示出嚴格審視「生活基礎是否完善」的態度。

★ ＜選擇第1名：「基礎設施（特別是有可能沒有下水道）是否完善」的受訪者留言＞ ★

「我認為市地重劃調整區的基礎設施狀況會因地點而異，因此特別重視下水道等生活基礎是否完善。此外，考慮到未來的負擔，購買價格是否合理也很重要。再加上我認為與當地社區的關係也很重要，因此希望能事先確認是否有鄰居糾紛。」40多歲・男性

「無論價格多麼便宜，考量到生活，我認為如果基礎設施不完善就很難居住。另外，即使目前生活不便，如果未來的都市計畫能提升便利性，我認為就有購買的價值。因為我可能會搬到一個完全陌生的地方，所以希望沒有鄰居糾紛等問題。」50多歲・女性

「在購買市地重劃調整區的房地產時，我認為首先確認基礎設施的完善程度很重要。我特別覺得生活便利性會因上下水道和道路狀況而有很大差異。此外，我也認為有必要事先確認未來是否允許建築，以及周邊環境的狀況。」30多歲・女性

第2名　購買價格是否低廉？　140／353　39.7％

第2名選擇了可以說是調整區最大優勢的「購買價格低廉」。

為了接受建築限制和對基礎設施的不安等種種缺點，