繼承了無法重建的房產該怎麼辦？【問卷結果發表】

關於繼承無法重建房產時應對方式的問卷調查背景與目的

對於在房地產繼承中繼承了「無法重建房產」的人來說，是運用還是出售，是一個非常令人煩惱的議題。

當自己處於繼承立場時，許多人會不知所措，不知道是應該「翻新並繼續利用」還是「放棄，如果出售，應該諮詢誰」。對於不具備專業知識的一般房地產公司來說，無法提供利用方法或退出策略的諮詢情況並不少見。

因此，株式會社Dream Planning（神奈川縣橫濱市中區／代表取締役：髙橋樹人）經營的房地產問題解決網站「負動產買取中心」，針對對房地產感興趣的人（有效回答數：289名），進行了關於「繼承了無法重建房產該怎麼辦」的問卷調查。

【關於數據引用・轉載的請求】

使用本新聞稿的調查結果・圖片時，請務必連結至公開問卷結果的「負動產買取中心」網址（https://dream-plan.com/fudosan/saikenfuka-inheritance-survey/）。

無需向本公司申請刊載許可。

無法重建房產問卷：受訪者屬性（有效回答數：289件）

■ 性別構成

男性：179名（約62%） 女性：110名（約38%）

■ 年齡層構成

20多歲：52名（18.0%） 30多歲：97名（33.6%） 40多歲：81名（28.0%） 50多歲：45名（15.6%）
60多歲：14名（4.8%） 70歲以上：0名（0%）

■ 問卷實施期間

2025.7.28-2026.2.1

繼承了無法重建的房產該怎麼辦？

繼承了無法重建的房產該怎麼辦？

第1名 立即諮詢房地產經紀人出售 103／289 35.6%

第2名 暫時持有，日後再考慮出售或利用。 59／289 20.4%

第3名 諮詢建築師或顧問以了解利用方法 36／289 12.5%

第4名 在繼承前出售 24／289 8.3%

第5名 放棄繼承 21／289 7.3%

第6名 翻新後出租 19／289 6.6%

第7名 陷入困境，無法行動 14／289 4.8%

第8名 拆除並清空土地，用於家庭菜園、倉庫或其他用途 11／289 3.8%

第9名 僅更改所有者名義並置之不理 2／289 0.7%

有效回答數：289件（單一回答）

問卷結果顯示，在繼承無法重建的房產時，由於擔心房產閒置，應對方式呈現「早期脫手」或「保留判斷」的兩極分化。

「立即諮詢房地產經紀人出售」以35.6%位居第1名，「暫時持有，日後再考慮出售或利用」以20.4%位居第2名，這兩點佔據了前兩名。

這被認為反映了受訪者對維護使用受限房產的困難，以及承擔不必要稅金和管理成本導致「負動產」化的風險的高度擔憂。

相信也有人對選擇各選項的人的意見感興趣，接下來將介紹選擇第1名至第5名的人的詳細評論。

第1名 立即諮詢房地產經紀人出售 103／289 35.6%

位居第1名的是「立即諮詢房地產經紀人出售」，這表明了強烈希望避免承擔閒置房產風險的心理。

評論中經常出現「持續繳納固定資產稅是最想避免的情況」、「似乎會成為負面遺產，所以想盡快處理」等聲音，許多人似乎優先考慮在探索利用方案之前，先藉助專業人士的力量，盡快變現並脫手。

★ <選擇第1名：「立即諮詢房地產經紀人出售」的人的評論> ★

「因為自己沒有利用的專業知識，所以首先會諮詢專業的房地產經紀人，詢問大概能賣多少錢，或者是否有任何利用方法。就這樣放置並持續繳納固定資產稅是最想避免的情況。」30多歲・男性

「因為自己沒有利用的知識和專業知識，所以如果繼承了，我會立即諮詢專業的房地產經紀人出售。考慮到持續繳納固定資產稅的風險和管理的麻煩，即使價格稍低，盡快脫手也是明智之舉。」30多歲・男性

「如果我繼承了無法重建的房產，我會首先諮詢專家，同時考慮最佳選擇。雖然我對簡單地持有它感到焦慮，但根據地點和需求，翻新或出租利用是可能的。」