無法重建物業的印象是？【問卷結果發表】

無法重建物業，是指因不符合建築基準法的「接道義務」，若將現有建築物拆除並清空土地，則無法新建建築物的土地或物業。接道義務是建築基準法規定「必須與寬度4m以上的（建築基準法）道路連接2m以上」，若不符合此規定，則成為無法重建物業。因此，無法重建物業雖然可以繼續居住在現有建築物中，但若因倒塌等原因拆除，則無法再次重建。這類物業雖然存在資產價值和出售時的流動性低、難以獲得金融機構融資等缺點，但另一方面，價格也往往較為便宜。關於無法重建物業印象問卷調查的背景與目的：許多人可能考慮將「無法重建物業」作為投資購買，或繼承後考慮出售，但同時也很好奇社會大眾對無法重建物業抱持著什麼樣的印象。因此，株式會社Dream Planning（神奈川縣橫濱市中區／代表取締役：髙橋樹人）營運的房地產問題解決網站URUHOME，針對對房地產感興趣的人士（有效回答數：289名）進行了關於對無法重建物業印象的問卷調查。【關於數據引用與轉載的請求】使用本新聞稿的調查結果和圖片時，請務必連結至URUHOME（ウルホーム）發布問卷結果的URL（https://uruhome.net/saikenfuka-impression-survey/）。本公司無需刊載許可。無法重建問卷：受訪者屬性（有效回答數：289件）■ 性別構成：男性：179名（約62%） 女性：110名（約38%）■ 年齡層構成：20多歲：52名（18.0%） 30多歲：97名（33.6%） 40多歲：81名（28.0%） 50多歲：45名（15.6%） 60多歲：14名（4.8%） 70歲以上：0名（0%）■ 問卷實施期間：2025.7.28-2026.2.1 對於無法重建物業的印象是？ 對於無法重建物業的印象是？ 第1名 似乎賣不出去 163/289 56.4% 第2名 難以利用，似乎沒有使用價值 116/289 40.1% 第3名 似乎會成為麻煩的原因 97/289 33.6% 第4名 只有稅金的印象 61/289 21.1% 第5名 若能巧妙運用會很有趣 31/289 10.7% 第6名 有優點也有缺點，難以一概而論 29/289 10.0% 第7名 目前沒有知識，但有興趣 19/289 6.6% 第8名 若能便宜購買，會積極考慮 15/289 5.2% 第9名 沒有特別印象 14/289 4.8% 第10名 因購買或繼承而持有，但想出售 5/289 1.7% 第11名 曾購買過無法重建物業，認為是好的投資標的 0/289 0.0% 總回答數：550 受訪者數：289 問卷結果顯示，對於無法重建物業，人們強烈擔憂「未來處置的困難」和「沒有用處」。 「似乎賣不出去」以56.4%位居第1名，「難以利用，似乎沒有使用價值」以40.1%位居第2名，這兩點凸顯了人們對其強烈的負面印象。這被認為反映了受訪者對無法重建物業特有的低流動性（難以制定退出策略）以及持續持有的風險的高度不安。接下來，我們將介紹選擇第1名至第5名的受訪者評論。 第1名 似乎賣不出去 163/289 56.4% 「似乎賣不出去」位居第1名，凸顯了對未來處置困難和流動性風險的強烈擔憂。 評論中多次出現「難以出售和融資」、「難以確保退出」等意見，顯示人們對其淪為無法脫手的「負資產」的恐懼，遠超過了便宜購買的優點。 ★ <選擇第1名：「似乎賣不出去」的受訪者評論> ★ 「無法重建物業雖然有便宜購買的優點，但也有難以出售、難以融資、老化風險等許多缺點。雖然有巧妙運用的空間，但我認為這是一種高風險投資。」20多歲・男性 「聽到無法重建，我強烈覺得很難賣出去。如果建築物因災害倒塌而無法重建，這是很大的風險。」