取得地上權房產應諮詢誰？【問卷結果發表】

地上權房產相關問卷調查的背景與目的

地上權房產雖然具有資產價值，但在繼承和購買方面，由於其複雜的權利關係、稅務處理以及與承租人的協調等，存在著獨特的難題。

然而，一旦成為當事人，「首先應該諮詢誰，又該如何解決」等具體的應對策略和諮詢對象，目前市面上並沒有足夠的資訊。

因此，株式會社Dream Planning（神奈川縣橫濱市中區／代表取締役：髙橋樹人）營運的房地產問題解決網站負動產買取中心，本次針對對房地產有興趣的人士（有效回答數：289名）進行了關於取得地上權的缺點的問卷調查。

【關於數據引用與轉載的請求】

使用本新聞稿的調查結果和圖片時，請務必連結到發布問卷結果的負動產買取中心網址（https://dream-plan.com/fudosan/sokochi-consultation-survey/）。

本公司無需刊載許可。

地上權問卷：受訪者屬性（有效回答數：289件）

■ 性別構成

男性：179名（約62%） 女性：110名（約38%）

■ 年齡層構成

20多歲：52名（18.0%） 30多歲：97名（33.6%） 40多歲：81名（28.0%） 50多歲：45名（15.6%） 60多歲：14名（4.8%） 70歲以上：0名（0%）

■ 問卷調查期間

2025.7.28-2026.2.1

如果您要取得地上權房產，會諮詢誰？

第一名：房地產公司 176/289 60.9%
第二名：律師 82/289 28.4%
第三名：透過社群媒體或網路查詢 70/289 24.2%
第四名：繼承顧問 57/289 19.7%
第四名：家人或親戚 57/289 19.7%
第六名：稅理師 45/289 15.6%
第七名：司法書士 38/289 13.1%
第八名：不知道該諮詢誰 30/289 10.4%
第九名：投資夥伴 13/289 4.5%
第十名：不諮詢 7/289 2.4%
※總回答數 575 受訪者數 289（可複選）

購買或繼承地上權房產時的諮詢對象與理由是？

接下來，我們將介紹選擇第一名到第五名的人的評論。

第一名 房地產公司 176/289 60.9%

在購買或繼承地上權時，「房地產公司」被選為諮詢對象的比例約為61%，超過六成。許多人認為，由於這是一種高度專業的房地產，他們希望首先諮詢專業人士以了解現狀，例如「想先諮詢房地產公司確認市場價值和流通性」、「想以此為切入點了解市場價值和買賣流程」、「因為是特殊房地產，想先諮詢熟悉地上權的房地產公司」。從那裡開始，他們希望與律師和稅理師等專家合作，謹慎推進。

★ <選擇第一名：「房地產公司」的受訪者評論> ★

「如果我要購買或繼承地上權房產，我會先諮詢房地產公司確認市場價值和流通性，然後諮詢律師或司法書士確認法律權利和合約風險。此外，對於涉及繼承的稅務和評估金額處理，我會諮詢稅理師，以便安心地整理整體情況。此外，實際有地上權投資經驗的投資夥伴的意見，作為現場感也是有參考價值的。與家人和親戚的諮詢也是不可或缺的，事先分享方針對於避免糾紛非常重要。」（40多歲，男性）

「購買或繼承地上權時，我認為不應獨自判斷，而是諮詢專家會比較安心。首先諮詢房地產公司通常是了解市場價值和買賣流程的切入點，而在繼承和合約方面，向律師確認會更有保障。如果涉及稅務，諮詢稅理師可以具體模擬繼承稅和固定資產稅的負擔。」（30多歲，女性）

「由於地上權是一種特殊房地產，我希望首先諮詢熟悉地上權的房地產公司。此外，在權利關係或糾紛時諮詢律師，對於繼承稅等稅務方面諮詢稅理師，以及可以提供整體建議的繼承顧問，我認為都是很好的諮詢對象。我希望在聽取各位專家的意見後，做出綜合判斷。」（40多歲，女性）

第二名 律師 82/289 28.4%

被選為第二名的是「律師」。「特別是關於與承租人的合約關係和更新手續，