購買或繼承底地有什麼缺點？【問卷結果發表】

關於取得底地缺點的調查

底地雖然可以預期穩定的地租收入，但它是一種具有特殊難度的房地產，例如土地的自由使用受到限制，以及與承租人續約和處理糾紛等問題。

然而，目前關於其具體風險和實際管理狀況的資訊流通不足。

因此，本次由株式會社Dream Planning（神奈川縣橫濱市中區／代表取締役：髙橋樹人）營運的房地產問題解決網站URUHOME（ウルホーム），針對對房地產感興趣的人士（有效回答數：289名）進行了關於取得底地缺點的問卷調查。

【關於數據引用和轉載的請求】

使用本新聞稿的調查結果和圖片時，請務必連結至公開問卷結果的URUHOME（ウルホーム）網址（https://uruhome.net/sokochi-demerit-survey/）。無需向本公司申請刊登許可。

【調查對象】

〇 調查對象－「對房地產感興趣的人士」

〇 有效回答數－289件

〇 性別構成 男性：179名（約62%） 女性：110名（約38%）

〇 年齡層構成 20多歲：52名（18.0%） 30多歲：97名（33.6%） 40多歲：81名（28.0%） 50多歲：45名（15.6%） 60多歲：14名（4.8%） 70歲以上：0名（0%）

〇 調查主體－株式會社Dream Planning
〇 調查方法－網路問卷調查

〇 問卷實施期間－2025.7.28-2026.2.1

購買或繼承底地有什麼缺點？

購買或繼承底地有什麼缺點？

● 第1名 容易發生糾紛 128/289 44.3%

● 第2名 難以與承租人協商 120/289 41.5%

● 第3名 難以出售 95/289 32.9%

● 第4名 需要專業知識 90/289 31.1%

● 第5名 因為是自己無法使用的土地所以沒有意義 51/289 17.7%

● 第6名 難以變現 41/289 14.2%

● 第7名 不太了解 32/289 11.1%

● 第8名 難以獲得融資 18/289 6.2%

● 第9名 繼承時的估價高於實際市場價格 13/289 4.5%

● 第10名 缺點不多 6/289 2.1%

具體來說，購買或繼承底地有什麼缺點？

接下來，我們將介紹選擇第1名至第5名的人的評論。

第1名 容易發生糾紛 128/289 44.3%

底地最大的缺點是「容易發生糾紛」，約佔44%，接近半數。許多人對與承租人及相關人士的人際關係和權利調整感到不安，例如「與承租人協商價格似乎很困難」、「可能因地租漲價協商而產生糾紛」、「如果有多個繼承人，糾紛似乎會更多」。

★ <選擇第1名：「容易發生糾紛」的人的評論> ★

「我覺得與承租人協商價格會很困難。此外，底地價格的波動難以預測，出售時機也很難判斷。從繼承人的角度來看，我希望能在繼承前整理好，以避免糾紛。」50多歲・女性

「如果繼承，也會繼承該物業相關的事務，所以如果可能的話，我希望能在繼承前處理掉。缺點很多，例如難以出售、容易發生糾紛等，我覺得不值得為繼承而煩惱。」40多歲・男性

「雖然不需要維護建築物很有吸引力，但與承租人協商困難的缺點感覺更大。如果想避免麻煩，最好不要涉足。」30多歲・女性

第2名 難以與承租人協商 120/289 41.5%

「難以與承租人協商」被選為第2名。正如一位受訪者所說：「因為我對上面勾選的缺點有切身體會，所以覺得以目前的狀態繼承會很困難。」這表明即使是實際與承租人協商過的人也覺得很困難。

★ <選擇第2名：「難以與承租人協商」的人的評論> ★

「因為我對上面勾選的缺點有切身體會，所以覺得以目前的狀態繼承會很困難。特別是，我擔心與承租人協商困難和難以出售。」40多歲・男性

「與承租人協商困難和難以出售是明顯的缺點。我覺得如果可能的話，最好在繼承前出售，如果無法出售，則繼續持有並賺取地租收入。」60多歲・女性