購買或繼承底地（附有租賃權的土地）有何優點？【問卷結果發表】

關於取得底地優點的調查

底地是指附有租賃權負擔的土地，但許多人對此不甚了解，或者認為取得底地很麻煩。

然而，底地也有其優點，例如預期有穩定收入、無需維護建築物等，因此取得底地具有一定的優勢。

為此，由Dream Planning株式會社（神奈川縣橫濱市中區／代表董事：髙橋樹人）營運的房地產問題解決網站「負動產買取中心」，針對對房地產感興趣的人士（有效回答數：289名），進行了關於他們如何看待取得底地優點的問卷調查。

【關於數據引用與轉載的請求】

若您使用本新聞稿的調查結果和圖片，請務必連結至負動產買取中心發布問卷結果的URL（https://dream-plan.com/fudosan/sokochi-merit-survey/）。

本公司無需刊載許可。

底地問卷：受訪者屬性（有效回答數：289件）

■ 性別構成

男性：179名（約62%） 女性：110名（約38%）

男性受訪者約佔六成。由此推測，目前男性對房地產和資產運用等議題的關注度相對較高。

■ 年齡層構成

20多歲：52名（18.0%） 30多歲：97名（33.6%） 40多歲：81名（28.0%） 50多歲：45名（15.6%） 60多歲：14名（4.8%） 70歲以上：0名（0%）

■ 問卷實施期間

2025年7月28日 - 2026年2月1日

購買或繼承底地時會想到哪些優點？

首先，我們詢問了購買或繼承底地時會想到哪些優點，結果如下：

第1名 租金收入穩定 134/289 46.4%

第2名 將來有可能獲得土地所有權 83/289 28.7%

第3名 適合長期資產形成 50/289 17.3%

第4名 無需維護建築物 48/289 16.6%

第5名 可比市價便宜購買 44/289 15.2%

第6名 繼承稅評估價值較低 39/289 13.5%

第7名 感覺沒有太多優點 38/289 13.1%

第8名 容易出售給承租人 31/289 10.7%

第8名 不知道 31/289 10.7%

第10名 有可能成為高收益投資 18/289 6.2%

根據問卷結果，我們了解到受訪者對底地有以下印象：

對穩定收益和資產形成的期望壓倒性高

作為底地的最大優點，近半數受訪者（46.4%）選擇了第1名「地租收入穩定」。這表明在房地產投資中，最受重視的是「穩定的現金流」，它不像租賃公寓或大樓那樣存在空置風險或維修費用波動。

其次是第2名「將來有可能獲得土地所有權」（28.7%）和第3名「適合長期資產形成」（17.3%）。這表明受訪者在獲得穩定收入的同時，也期待著未來完全擁有土地或資產價值提升等長期回報。

管理負擔少是一大魅力

底地無需維護建築物部分的特性，被受訪者視為一項重要優點。

第4名「無需維護建築物」（16.6%）顯示出人們強烈希望避免繁瑣的租賃管理和維修工作。

不少人對底地存在缺點或不了解之處

另一方面，也存在一部分人未能明確認識到底地優點的情況。

將第7名「感覺沒有太多優點」（13.1%）和第8名「不知道」（10.7%）合計，約有四分之一（23.8%）的受訪者對底地的優點持消極態度或缺乏相關知識。

購買或繼承底地時會想到哪些優點？具體來說？

接下來，我們將介紹選擇第1名至第5名受訪者的評論。

第1名 「地租收入穩定」 134/289 46.4%

選擇第1名「地租收入穩定」的受訪者，其特點是重視穩定的收益性（收入收益）和管理負擔輕。正如一些受訪者回答「沒有空置風險」一樣，對於不熟悉房地產經營的人來說，這也是一個優點。