市街化調整区域の不動産購入で重視することは？【アンケート結果発表】

市街化調整区域の不動産を購入する際の重視点に関するアンケート

市街化調整区域は、自然豊かで価格が安い反面、建築制限やインフラ整備の遅れなど特有のリスクを伴う不動産です。

そのため、いざ購入を検討しても「安さや広さ」と「生活の不便さ」のどちらを優先すべきか判断基準が分からず、悩む方が少なくありません。

そこで今回、株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）が、不動産に興味関心を持つ方（有効回答数：353名）を対象に、「市街化調整区域の不動産を購入する際に重視する点」についてアンケート調査を実施しました。

【データの引用・転載についてお願い】

本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（https://uruhome.net/chosei-priority-survey/）へのリンク設置をお願い致します。

弊社への掲載許可は不要です。

市街化調整区域アンケート：回答者の属性（有効回答数：353件）

■ 性別構成

男性： 199名（約56%） 女性： 154名（約44%）

■ 年齢層構成

20代： 35名（9.9%） 30代： 100名（28.3%） 40代： 124名（35.1%） 50代： 71名（20.1%） 60代： 20名（5.7%） 70代以上： 3名（0.8%）

■ アンケート実施期間

2026.2.21-3.16

市街化調整区域の不動産を買うとしたら、何を重視しますか？（複数選択可）

市街化調整区域の不動産を買うとしたら、何を重視しますか？（複数選択可）

1位　インフラが整っている事　170／353　　48.2%

2位　購入価格が安いか？　140／353　　39.7%

3位　市街地調整区域と言えど、利便性が良いか　104／353　　29.5%

4位　近隣トラブルが無いかどうか　95／353　　26.9%

5位　土地が広いこと　78／353　　22.1%

6位　そもそも購入することは無い　73／353　　20.7%

7位　将来の都市計画で利便性が向上するか　70／353　　19.8%

8位　周辺の環境が自然が多く落ち着いている　66／353　　18.7%

合計回答数：796　回答者数：353

アンケート結果により、市街化調整区域での不動産購入において、生活基盤の確実性とコストパフォーマンスのバランスを強く求めていることが分かりました。

まずは「インフラが整っている事」が48.2％で1位となり、市街地調整区域でのインフラ整備が懸念されていることが分かりました。

続いて1位から5位までを選んだ方のコメントをご紹介してまいります。

1位　インフラ(特に下水が無いことがあるので)が整っている事　170／353　48.2％

全体の半数近くがトップに挙げたのは、生活の生命線である「インフラの整備状況」でした。

調整区域特有の未整備状態がもたらす「生活のしやすさが大きく変わる」といった不便さだけでなく、浄化槽の設置などで結果的に費用がかさむリスクを懸念し、「生活基盤が整っているか」をシビアに見極める姿勢が目立ちました。

★ ＜1位：「インフラ(特に下水が無いことがあるので)が整っている事」を選択した方のコメント＞ ★

「市街化調整区域は場所によってインフラ整備状況に差があると考えているため、特に下水道などの生活基盤が整っているかを重視します。また、将来的な負担を考えると購入価格が妥当かどうかも重要です。加えて、地域コミュニティとの関係性も大切だと思うため、近隣トラブルの有無についても事前に確認したいと考えています。」40代・男性

「どんなに安くても、生活を考えるとまずインフラが整っていないと住むのは難しいと思っています。また現状は不便でも、将来的に都市計画で利便性が向上するならば買う価値はあるのかなと思います。恐らく自分が全く知らない土地に引っ越すことになるので、近隣トラブルなども無いことが望ましいです。」50代・女性

「市街化調整区域の不動産を購入する場合は、まずインフラがどこまで整備されているかを確認することが重要だと思います。特に上下水道や道路の状況によって生活のしやすさが大きく変わると感じます。また将来的に建築が可能かどうかや、周辺環境についても事前に確認する必要があると思います。」30代・女性

2位　購入価格が安いか？　140／353　39.7％

2位には、調整区域最大のメリットとも言える「購入価格の安さ」が選ばれました。

建築制限やインフラの不安といった数々のデメリットを飲み込むためには、