2025年杜拜房地產新供應量將超過16.7萬戶，市場「吸納力」與物件選擇成焦點

杜拜綜合研究所控股股份有限公司根據杜拜房地產市場的新供應數據，整理出日本買家應關注的重點。

2025年杜拜房地產市場預計將有648個項目、超過16.7萬戶、總值約4,630億阿聯酋迪拉姆(約20.4兆日圓，以1阿聯酋迪拉姆=44日圓計算)的新供應量。在市場規模擴大的同時，對買家而言，除了「市場是否正在成長」之外，更重要的是判斷「該物件在完工後是否能被市場需求所吸納」。

自2023年以來，杜拜的新供應規模大幅擴大。供應增加一方面顯示市場成長，另一方面也容易增加相同區域或相同價格區間的競爭性物件。

新供應數據趨勢

2023年

新供應戶數:約9.6萬戶

啟動總額(※1):約2,720億阿聯酋迪拉姆

2024年

新供應戶數:超過14.5萬戶

啟動總額(※1):約3,601億阿聯酋迪拉姆

2025年

新供應戶數:超過16.7萬戶

啟動總額(※1):約4,630億阿聯酋迪拉姆(約20.4兆日圓)

僅從供應戶數來看，可以了解整體市場的動能，但在購買決策時，還需要確認各區域的租賃需求、完工時間，以及同期完工的競爭性物件數量。

考慮購屋的買家，正從關注「市場規模」轉向確認「物件是否能被吸納」的階段。在新規供應增加的市場中，並非所有物件都能獲得相同的青睞。未來，不僅要確認物件本身的價格，更重要的是確認完工後是否能預期租賃或銷售的需求。

考慮購買杜拜房地產的買家應確認的重點

完工後是否能預期租賃需求的區域?

同一區域內供應是否過於集中?

開發商(建設公司)過去的完工実績是否有問題?

包含付款計畫(分期付款條件)及匯率變動在內的資金計畫是否可行?

出售時的比較對象物件是否過多?

在整體市場供應增加的時期，物件之間的差異會更容易顯現。考慮杜拜房地產時，不僅要看價格和地點，更重要的是包含完工後的市場需求及退出策略進行確認。

關於詳細報告的免費發送

除了本新聞稿中探討的新供應與市場吸納力之外，詳細報告中，將以2023年至2025年杜拜房地產市場趨勢及截至2026年6月的現況數據為基礎，整理交易件數、新供應、預售屋比例、價格水平、區域動態、二手市場的觀點。

本資料旨在為對杜拜房地產感興趣但不知從何區域或物件類型開始的買家，整理出市場整體動向及購屋前應確認的重點。

有興趣者可免費索取。請透過以下聯絡表單聯繫我們。

https://driholdings.ae/contact-02/

術語註釋

※1 啟動總額:指已開始銷售的新建項目群的預計銷售金額。這是觀察市場規模的指標，但不保證實際成交價格或未來價值。

數據概要

對象:杜拜房地產市場新供應數據

期間:2023年~2025年

數據來源:DXBinteract

確認日期:2026年6月29日

換算日圓:以1阿聯酋迪拉姆=44日圓計算

註記:本新聞稿中的表格與圖表，是根據DXBinteract上可查詢的公開數據，由杜拜綜合研究所控股股份有限公司為日本買家整理而成。並非轉載DXBinteract上的表格、圖表、圖片或截圖。

公司概要

公司名稱:杜拜綜合研究所控股股份有限公司

代表取締役:加藤 宗士

所在地:〒104-0061 東京都中央區銀座1丁目12番4號 N&E BLD.6F

設立:2025年8月

資本金:187,200日圓

事業內容:控股公司

官方網站:https://driholdings.ae/

相關法人

DRI Real Estate LLC

事業內容:杜拜房地產買賣仲介

執照號碼:1476067

RERA執照號碼:49195

DRI Consultancy FZ-LLC

事業內容:移居事業

執照號碼:47009315

營運媒體

企業網站:https://driholdings.ae/

官方部落格:https://getfr33.com/

註記

本新聞稿為根據公開數據及確認數值整理的杜拜房地產市場動向一般資訊。不推薦或保證特定房地產購買、投資決策、價格上漲、報酬率、稅務或法律判斷。

實際考慮購買時，請根據自身目的、資金計畫、持有期間、風險承受度、稅務及法律狀況，必要時諮詢專業人士。