中古翻新住宅市場十年變遷:cowcamo回顧過去，預見2035年購屋趨勢

株式會社TSUKURUBA(總部:東京都澀谷區，代表取締役:野村 駿太郎)提供的中古、翻新住宅流通平台「cowcamo(カウカモ)」,基於服務開跑十年來累積的購屋經驗，公開了回顧過去十年市場變遷，並展望2035年購屋趨勢的特別企劃內容。

cowcamo於2015年服務上線當時,「翻新(リノベーション)」僅是少數熱愛居家生活者才會選擇的特殊選項。然而時至今日，購買中古公寓並依個人風格翻新後入住，已成為許多都市生活者普遍的選擇。

本企劃內容匯集了成長至會員註冊人數60萬、年活躍用戶數超過300萬的cowcamo十年來的服務營運經驗，並透過第一線支援客戶的頂尖房仲諮詢、專家評論，整理出這十年來的變化以及未來購屋所需具備的觀點。

未來十年將如何發展?cowcamo預測2035年購屋市場的三大轉變

cowcamo的頂尖房仲們針對未來十年首都圈的住宅市場與購屋變化進行了問卷調查。從這些在第一線貼近客戶購屋需求的房仲們的真實預測中，我們探討出未來住宅樣貌的三大主要趨勢。

預測1. 從「一生一屋」轉向「以換屋為前提」的購屋觀念

過去普遍認為「買了房子就長久居住」,但預計未來十年，將會更加普遍地出現「以換屋為前提」的購屋模式，以因應育兒、工作型態等人生階段的變化而彈性調整居住空間。

房仲心聲

「『半自住半投資』(一半作為住宅，一半作為投資)購買並居住。並非打算住一輩子，而是以換屋為前提的購買。我認為二十多歲就買房的人會進一步增加。」

「購買方式將從『以一生居住為前提』轉變為保留下一個選擇。買房的意識將轉變為購買『生活據點』。」

預測2. 「個人特色」與「建物管理狀態」比規格更重要

受到首都圈房價高漲及利率影響，要找到符合所有條件(如離車站距離、坪數、屋齡等)的物件越來越少，購屋標準也隨之改變。與其追求完美的規格，不如釐清「對我們的生活而言，什麼才是真正重要的」,同時對維持資產價值的「管理狀態」的關注度也將提高。

房仲心聲

「從『擁有』像新房一樣新穎事物的時代，轉變為『編輯(調整)』現有物品的時代。未來除了居住的樂趣外,『維持持有資產』、『便於介入永續性系統』將成為需求，中古公寓作為個人資產進行交易的場景將會更多吧。」

「與其在意屋齡本身，不如更重視管理狀態、修繕紀錄、以及居住期間可進行調整的空間等，也就是建物『是如何被培育/未來將如何被培育』的觀點，將變得更加普遍。比起規格的標準答案，釐清對自身生活而言何者重要的購屋方式將更為重要。」

預測3. 2035年熱門物件的關鍵字將是「流動性」與「管理」

十年後備受青睞的物件，其關鍵字將是能因應變化的「餘裕」、易於脫手的「流動性」,以及安心的「社群、管理」。

房仲心聲

「適合現在，也適合下一個階段的家(脫手時也安心的住所)。」

「連結下一個生活的家。」與其說是『為了永住而完成的形態』,不如說是『可配合生活變化而更新的據點』般的住宅，在2035年或許會更受歡迎。

「高流動性物件(例如可利用多條路線)。」

「大型公寓，管理狀態良好、有社群的安心生活。」

cowcamo的十年:中古翻新公寓成為「日常」的十年

cowcamo於2015年6月開始服務，並於2025年迎來10週年，同年7月啟動的10週年慶祝活動於2026年6月迎來尾聲。

服務剛開始時,「翻新」一詞，讓人聯想到對古民宅或獨棟住宅進行徹底改裝的特殊選擇。事實上,cowcamo雜誌最初的文章便是關於一位自行翻新中古獨棟住宅的屋主。然而在這十年裡，購買中古住宅並進行翻新後入住，特別是在中古公寓領域，已成為都市生活者「日常」的選擇。

cowcamo在這十年來也成長為會員註冊人數60萬、年活躍用戶數超過300萬的服務平台。用戶層也從以30多歲為主，擴展至家庭用戶及50多歲，中古翻新住宅已成為廣泛年齡層的購屋選擇。

會員註冊人數突破60萬，成長為年活躍用戶數超過300萬的平台。

翻新趨勢的變遷

約2015年時，引領翻新設計的主要是咖啡廳等商業設施的設計。將天花板裸露混凝土結構以展現素材感，並在地板和家具上增添木質溫暖的設計是當時的潮流。

當時cowcamo雜誌的文章(文章請點此)

當時cowcamo雜誌的文章(文章請點此)

之後，風格逐漸細分化，融入布魯克林或工業風等海外趨勢，並更能反映個人喜好。而現在，設計上最大的趨勢是「沒有特定的固定模式」。

「室內窗」、「寬敞的客餐廳」、「寬敞的玄關」等生活動線，以及雙層玻璃窗、隔熱材等性能面，如今已成為標準要求，個人生活風格和偏好強烈反映的時代已經來臨。

案例:十年前在cowcamo買房的人，現在怎麼樣了?

▲2015年的房間▲現在的房間樣貌。陽台的樹木依然青翠。家具已根據四人家庭的生活習慣調整擺設。 cowcamo服務開跑十年。當時，作為紀念性的「首位簽約者」T先生(40多歲、上班族),分享了他當時的回憶。對於十年前的決定，他表示即使住了十年，魅力依然不減。我們深入探討了他當時的購屋經驗。

詳細文章請參閱cowcamo雜誌(請點此)

與cowcamo的相遇

「當時我們租屋居住，正值孩子出生時，我們考慮購買中古公寓。當時『翻新』這個詞剛開始流行，我打算購買中古公寓自行翻新，於是上網搜尋翻新公司。偶然間遇見了cowcamo,最吸引我的是照片的『誘人感』和文章的品質壓倒性地高，與其說是找物件，更像是『閱讀雜誌』一樣每天瀏覽。」

「一見鍾情」的決定

「現在的物件，位於我熟悉的區域，室內照片也完全符合我的喜好，一看到就立刻詢問了。我太太先看了房，並催促我也去看,『非常棒，快去簽約吧』,我實際看了之後也覺得很好，當場就決定了。比起規格或資產價值，能直觀地想像出我們在這裡生活的樣子，才是關鍵。」

住了十年後的感想

「十年前，我被陽台的綠意和公寓公共區域的氛圍吸引而決定購買，十年後的今天，這些魅力依然不減。我隨著人生階段的變化，一點一點地自己動手改造，和家人四口過著開心的生活。」

【特別專欄】既有住宅流通的未來，以及我們希望描繪的下一個十年藍圖

【LIFULL HOME'S總研 所長 島原萬丈 評論】

過去十年，在新建案價格高漲及中古市場擴大的背景下，透過買取再販業務的「標準化翻新」急劇成長。然而，邁向2035年的未來十年，隨著市場的成熟，預計將迎來重大轉捩點。

未來的重點主要有兩點。第一點是「既有獨棟住宅」的翻新擴大。要真正體現存量型社會，日本住宅存量中佔七成的獨棟住宅流通活化是不可或缺的，且潛在用戶需求非常大。第二點是買取再販市場中公寓的進化。隨著市場擴大和競爭加劇，尋求翻新後公寓的用戶也趨於多樣化，因此未來將進入差異化的階段。過去這個市場的主流是靠地點和價格取勝的普羅大眾化設計物件，但預計未來將會增加更多深入考量居住者生活風格、具備個性和提案性的物件，例如「希望這樣的人，以這樣的方式居住」。

未來十年，透過業界內的競爭，產業本身將更加成熟，並展現更多個性。這不僅限於設計，也包含對內窗設置等「性能」的重視，預計產業將持續成熟。

【一般社團法人 翻新協議會 會長/u.company inc. 代表取締役 内山 博文 評論】

自翻新協議會設立以來17年，翻新已廣為人知，社會基礎設施也已整備。然而，過去十年因市場的急劇上漲，即使是單純接近轉售的「買取再販」也能獲利，這在某種程度上也並非本質上的翻新。

未來的十年，是重新審視其意義的時代。協議會提出了「將『破壞』轉為『活化』的翻新，成為日本文化」的新願景，目標是讓每個人都能過著自己獨特的生活，並實現永續循環型社會。

TSUKURUBA公司擁有創造場域的創意能力。「cowcamo」正是能夠傳遞這種獨特生活的平台，我們對此寄予厚望。期待與協議會一同共創。恭喜10週年!

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這十年來，中古、翻新住宅已轉變為「實現個人獨特生活選擇」之一。

未來十年，住宅被要求的價值，預計也將從「擁有」擴展至能配合人生階段和價值觀的變化，彈性地選擇、培育、並進行換屋的靈活性。

cowcamo今後也將持續關注住宅市場和生活者的變化，支援每個人追求「實現理想生活」的購屋過程。

cowcamo(カウカモ)是什麼

cowcamo(カウカモ)是以「遇見『獨一無二』的家」為概念的中古、翻新住宅流通平台。透過能讓人一邊幻想生活一邊愉快尋找喜愛物件的媒體，以及支援物件買賣和翻新的房仲服務，提供從中古、翻新住宅的「尋找」、「購買」、「建造」、「出售、換屋」一站式支援。每個人的「理想生活」都是獨一無二的。本服務旨在實現每個人都能獲得屬於自己的生活，並幸福地居住的世界。

cowcamo(カウカモ):https://cowcamo.jp/

洽詢URL:https://cowcamo.jp/contact

株式會社TSUKURUBA

以「自由地『擁有』住宅。『變換』無數次。」的VISION為目標，從事改變住宅流通結構為以顧客為中心的事業。透過結合設計與科技，將住宅從人生的限制轉變為拓展可能性的選擇，目標是實現一個讓每個人都能實現個性豐富的理想生活的社會。

https://tsukuruba.com/

公司名稱:株式會社TSUKURUBA(東證Growth 證券代碼:2978)

所在地:東京都澀谷區惠比壽4-3-14 惠比壽SS大樓 7F

設立:2011年8月

代表者:代表取締役CEO 野村 駿太郎

事業內容:中古、翻新住宅的市場平台型流通平台「cowcamo(カウカモ)」(https://cowcamo.jp/)的企劃、開發、營運，買賣房屋的媒合服務「ウルカモ」(https://cowcamo.jp/urucamo/)的企劃、開發、營運等