日本首創：聚集售前住宅的「Urucamo」，取得AI估價×售前買家反應可視化獨特系統專利

*日本首創：指屋主在出售前即可獲得估價金額和買家反應的物件資訊仲介系統、伺服器及程式相關專利。

株式会社Tsukuruba（總公司：東京都澀谷區，代表董事：野村駿太郎）運營的「Urucamo（https://cowcamo.jp/urucamo）」宣布，已取得一項關於同時可視化「AI估價金額」和「買家反應」的獨特機制的專利。（專利第7857758號）

該專利讓抱有「或許哪天會賣」潛在需求的住宅屋主，在正式開始銷售活動前，就能輕鬆確認自家住宅的需求。對買家而言，作為一個能遇到可能出售物件的場所，會員註冊人數已突破2萬人，較去年同期成長195%（※），住宅投稿數也超過4,000件，呈現快速增長。

※會員註冊人數：比較2024年4月至2025年3月與2025年4月至2026年3月的新會員註冊人數。

降低不動產銷售心理障礙的獨特系統

傳統不動產銷售通常需委託不動產公司進行估價，簽訂仲介契約後，才在市場（入口網站等）公開銷售物件。這對於「還沒決定要賣，但有需求就想賣」的初期考慮族群來說，程序門檻非常高。

Urucamo為了解決這個問題，建立了「即使不實際刊登，也能確認自家房屋需求」的平台。實際上，有屋主在尚未決定出售的階段投稿，受到買家熱情反應的推動，最終以比原先預期高出1,000萬日圓的價格成交，實現了高滿意度的順暢銷售體驗。

詳細案例請見此處。

■ 取得的專利概要：「AI估價×買家反應」的可視化

此次取得專利的獨特系統，同時向屋主（物件所有者）提供以下兩個指標：

1. AI推估的估價金額（＋照片估價金額）

2. 來自買家的真實反應（如「喜歡」等行動）

透過結合這些，屋主不僅能掌握「數據上的價值（AI估價）」，還能直觀了解「市場上的實際需求（買家的熱情）」，從而做出高滿意度的銷售決策。

買家方面的優點：能接觸到其他網站沒有的「可能出售的物件」

一般不動產入口網站只刊登已公開銷售的物件。但Urucamo匯集了「或許哪天會賣」的潛在物件，買家可以搶先遇到「其他不動產網站上沒有的、可能出售的物件」。

此外，買家可以對喜歡的物件發送「喜歡」或「想看房」等反應。買家可以直接向屋主表達需求（展現需求），促使物件被公開銷售，這也是Urucamo獨有的全新體驗。

■ 出售時，由不動產仲介專家「Caucamo」安全支援

以在Urucamo上刊登為契機，屋主決定「要繼續進行銷售」後，由本公司運營的「Caucamo」的仲介人員進行支援。從複雜的重要事項說明到買賣契約、結算、交屋，都由「Caucamo」的仲介人員安全支援，讓雙方都能安心進行交易。

■ 什麼是cowcamo（Caucamo）？

cowcamo（Caucamo）是以「尋找獨一無二的住宅」為概念的中古・翻新住宅流通平台。透過能一邊想像生活一邊輕鬆尋找喜歡物件的媒體，以及支援物件買賣和翻新的仲介服務，一站式支援中古・翻新住宅的「尋找」「購買」「創造」「出售・換屋」。「想要實現的生活」因人而異。這項服務旨在實現一個每個人都能獲得屬於自己的生活、幸福生活的世界。

cowcamo（Caucamo）：https://cowcamo.jp/

諮詢URL：https://cowcamo.jp/contact

株式会社Tsukuruba

秉持「讓擁有住宅更自由，讓更換住宅更隨心所欲」的願景，進行以客戶為中心的住宅流通結構變革事業。透過結合設計與科技，將住宅從人生的限制轉變為拓展可能性的選項，目標是實現一個每個人都能實現個性豐富的理想生活的社會。

https://tsukuruba.com/

公司名稱：株式会社Tsukuruba（東京Growth，證券代碼：2978）

所在地：東京都澀谷區惠比壽4-3-14 惠比壽SS大樓 7F

設立：2011年8月

代表人：代表董事CEO 野村駿太郎

事業內容：中古・翻新住宅的市集型流通平台「cowcamo（Caucamo）」（https://cowcamo.jp/）的企劃、開發、運營，以及為想賣房和想買房的人進行配對的服務「Urucamo」（https://cowcamo.jp/urucamo/）的企劃、開發、運營等