每年約7.6萬人孤獨死時代 - 遺留房產何去何從？

在警察廳首次年度統計數據公佈後，本新聞稿旨在傳達孤獨死和事故物件「後續」問題的現狀，以及透過收購和再生對地方社區做出貢獻的實際情況。

株式會社Good-Bye-Bye（總公司：熊本縣熊本市中央區，代表董事：高柳比呂志／山浦章太）營運的事故物件專業收購服務「お清め不動産」，致力於收購和再生因孤獨死、自殺、事件、垃圾屋等原因而產生的問題物件。

正如警察廳於2025年4月首次公佈的孤獨死年度統計數據所示，每年孤獨死人數約達7.6萬人，預計隨著單身家庭的急劇增加，這一數字將持續擴大。在此，我們將公佈本公司的舉措和未來展望。

背景：日益嚴重的孤獨死問題與房地產遺留的「後續」挑戰

### 孤獨死，每年約7.6萬人——警察廳首次公佈全國數據

2025年4月，警察廳首次公佈了「在家中死亡的獨居者」的年度統計數據。

- 2024年在家中死亡的獨居者人數：全國共76,020人 - 其中65歲以上高齡者：58,044人（佔76.4%） - 死亡一個月以上後才被發現：4,538人（佔7.8%）

資料來源：警察廳「警察處理屍體中，在家中死亡的獨居者（令和6年）」（2025年4月11日公佈）

這些數字是首次將「孤獨死」這一社會問題以數據而非感性方式可視化的機會。在2024年約161萬的死亡人數中，簡單計算約有3.6%屬於「在家中死亡的獨居高齡者」。

### 單身家庭預計到2050年將達44.3%——孤獨死將「結構性地持續增加」

根據國立社會保障、人口問題研究所的未來推計（2024年公佈），獨居家庭的比例將從2020年的38.0%上升到2050年的44.3%。此外，65歲以上男性獨居家庭中未婚者的比例預計將從33.7%急劇增加到59.7%。

隨著沒有配偶或子女的高齡者急劇增加，孤獨死及其伴隨的房地產問題在未來將不可避免地擴大。發生孤獨死的物件，通常被稱為「事故物件」，其出售價格一般會比正常情況下降約10%至50%，根據物件狀況，甚至不乏被拒絕收購的情況。

此外，若置之不理，不僅會持續產生固定資產稅的負擔，還會因空屋化導致地區環境惡化。「孤獨死發生後，如何處理其房地產」不僅是遺族的問題，更是整個社區的課題。

資料來源：國立社會保障、人口問題研究所「日本家庭數的未來推計（全國推計）」（令和6年推計）

「お清め不動産」的舉措：透過收購和再生貢獻社區

本公司自創業以來，一直致力於收購包括事故物件和問題物件在內的房地產。事故物件（孤獨死、自殺、事件、垃圾屋等）的收購案件逐年增加，其中因孤獨死引起的案件約佔總數的80%。這一比例逐年上升，我們從現場也深刻感受到社會問題的嚴重性。

諮詢者中，以40至60多歲的配偶或兄弟姐妹的諮詢最多，其次是70至90多歲的高齡親屬的諮詢。不少人表示「被多家房地產業者拒絕，不知道該向誰諮詢」，或「不知道如何清理或進行出售」。

收購和再生案例：事故物件和問題物件的「後續」

對於發生孤獨死的物件，僅僅「出售」並不能解決問題。只有透過適當的再生，並將其交付給下一位居住者，才能真正回饋社區。以下介紹本公司的實際舉措。

案例1：約40年屋齡的公寓，夏季發生孤獨死後約一個月才被發現的物件

物件概要：熊本市中央區，分售公寓，約40年屋齡，3DK

經過：獨居者孤獨死。發現時已約一個月。由於是夏季，室內產生腐敗氣味和害蟲，鄰近居民察覺異狀（異味）後報警。

遺族困擾：繼承人為兄弟。面臨諸多挑戰，包括繼承登記所需手續、遺留物品的清除、異味消除、每月管理費等維護費用負擔。

本公司應對：由於公寓管理委員會已先行安排遺留物品清除，我們同時進行了繼承登記手續，包括與司法書士面談和取得必要文件。繼承登記完成後，本公司進行收購。在進行淨化儀式後，根據特殊清潔專家的意見，將室內幾乎拆解至骨架狀態。之後，進行了將格局變更為2LDK的翻新工程。

結果：該物件由尋求租賃運營的投資者購入。這是一個與繼承人、公寓管理委員會主席和管理公司代表合作推進的案例。

案例2：繼承的房地產