帝國不動產舉辦「令和8年度稅制改正研討會」

帝國不動產股份有限公司(總公司:東京都中央區銀座，代表取締役社長:木本 啟紀，以下稱「帝國不動產」)於2026年6月13日(六)在銀座總公司舉辦了「令和8年度稅制改正研討會」。

令和8年度稅制改正預計將大幅修訂出租用不動產的繼承稅評價方法，可能對不動產所有者的繼承對策產生影響。當天共有28組38位所有者參加，研討會結束後，由稅理士提供免費個別諮詢。共有5組參加了個別諮詢，顯示出對制度改正的高度關注。

舉辦背景

令和8年度稅制改正預計將修訂取得於繼承、贈與前5年內的一定出租用不動產的評價方法。由於可能影響至今為止所採用的繼承對策，帝國不動產為向所有者提供資訊的一環，舉辦了本次研討會。

研討會主要解說內容

本次研討會邀請了專精於繼承等資產稅務的澀谷稅理士法人代表社員稅理士 宇梶精一先生擔任講師，以令和8年度稅制改正による繼承稅評價的修訂為中心，解說了以下主題:

繼承稅課稅對象者增加的背景與最新動向

出租用不動產評價方法將如何改變

依據不動產取得時期而改變評價額的「個人5年規則」

與法人持有的差異及「法人3年規則」的考え方

不動產小額化商品的評價修訂及其影響

過度節稅對策的稅務上考え方

今後繼承對策中重要的「取得時期」與「持有方法」的考え方

自身持有的物件是否為改正對象

特別是本次改正，因修訂了5年內取得的出租用不動產的評價方法，可能對以往的繼承對策產生重大影響，因此參加者們都熱心聆聽。此外，關於法人持有與否的差異及不動產小額化商品的評價修訂等與實務直接相關的主題，也結合具體事例進行了說明。

個別諮詢中接獲的主要諮詢內容

研討會結束後進行的個別諮詢中，有5組所有者希望進行諮詢。

主要諮詢內容如下:

自身持有的物件是否為改正對象

個人持有與法人持有何者較為適當

是否應推進生前贈與

如何準備納稅資金

是否需要檢討目前的繼承對策

等等，接獲許多考量制度改正的具體諮詢。

參加者問卷結果

研討會結束後的問卷調查確認了高度滿意度，同時也接獲了考量稅制改正的具體諮詢需求。

72.7%回答「滿意」或「非常滿意」

42.4%回答「今後希望向澀谷稅理士法人進行稅務諮詢」

21.2%回答「希望與帝國不動產進行個別諮詢」

此外，雖然有66.7%的參加者已與顧問稅理士簽約，但其中22.7%的人表示曾有考慮更換稅理士的經驗。

參加者心聲

問卷的自由填寫欄中，接獲了以下聲音:

「關於稅制變更，包含變更流程等背景都解說得很清楚，很有幫助。」

「也有關於法人的說明，非常有學習到。」

「將現在應該知道的論點都網羅式地列舉出來。」

「解說得很清楚，很好。」

許多聲音都對不僅是制度改正內容，連同其背景及對實務的影響都包含在內的解說給予好評。

講師評論

澀谷稅理士法人

代表社員稅理士 宇梶 精一 先生

「今年的稅制改正，將會修正利用繼承發生前不動產購入時，繼承稅評價額的乖離。因此，今後不動產投資本身的意義將更加受到重視。為此，首先掌握現狀，並與專家及不動產公司合作，早期朝著實現人生規劃的方向推進準備是很重要的。」

概要

名稱 :令和8年度稅制改正研討會

舉辦時間:2026年6月13日(六)13:30~15:00

會場 :帝國不動產 銀座總公司

地址 :東京都中央區銀座4-12-15 歌舞伎座塔10樓

主辦 :帝國不動產股份有限公司

講者 :澀谷稅理士法人 代表社員稅理士 宇梶 精一 先生

參加人數:28組38名

今後展望

今後也將持續與專家合作，透過提供稅制及市場的最新知見，持續支援所有者的資產形成與租賃經營。

關於帝國不動產股份有限公司

2026年5月，由株式會社Architect Developer變更公司名稱。帝國不動產以「從住家開始，創造美麗的生活方式」為企業理念，其特點是透過單一公司體系處理集合式賃貸住宅的開發與管理。以數據驅動的經營、金融專業團隊的專業知識，以及員工的熱情為原動力，為所有者、投資者、居住者提供「最佳解答」的價值。今後，以成為能放眼50年、100年後的居住與資產的夥伴，共同創造下一代的地區未來為目標。

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