帝國不動產完成東京藏前賃貸住宅「Belleviage Asakusa Kuramae」翻新，租金較取得時上升35%至42%

帝國不動產株式會社（總部：東京都中央區銀座，代表取締役社長：木本啓紀，以下稱「帝國不動產」）於2026年4月完成位於東京都台東區藏前、屋齡22年的租賃住宅「Belleviage Asakusa Kuramae」兩戶專有部及共用部翻新。 帝國不動產針對屋齡約10年至30年的物件，整合設計、規劃施工與租賃管理進行整體重新檢視，推動以資產價值最大化與提升住戶滿意度為目標的再品牌化事業。本專案依循帝國不動產旗下翻新品牌「Belleviage」的理念，重新定義隨時間累積的價值，並結合區域特性進行設計，目標是將物件再生成長期受到選擇的都市型租賃住宅。 本專案中，已翻新住戶的租金水準提升，相較取得時租金上升35%至42%。已完成簽約的住戶也以同等水準設定租金，顯示再品牌化帶來的收益改善效果。 在格局更新方面，本次翻新以約9.4帖的LDK為中心，新設約2.6帖、具獨立性的居室。該居室除可作為臥室，也可作為工作空間或兼具收納功能的多用途空間，對應單身者、雙薪家庭等多元入住需求。此外，該2.6帖居室採用玻璃門作為隔間，維持空間之間的連結，在降低封閉感的同時，營造視覺延伸與開放感。 共用部設計聚焦於藏前這座承襲製造記憶與手作溫度、並讓價值跨越時間逐步孕育的街區特質。入口空間採用瓷磚與塗裝等帶有手工質感的素材，目標是打造會隨時間加深韻味的空間，使日常生活能靜靜與街區相連，並與居住者的生活一同成熟。 室內設計概念為「URBAN HERITAGE」。此概念融合都市感性與由歷史、傳統孕育出的本質價值，追求不受時代變化左右的普遍性與現代銳利感兼具的空間。設計貼近都市生活型態，在素材與細節上選擇能帶來深度與沉穩感的元素，兼具作為長久傳承居住空間的格調，以及為日常帶來適度張力的表情。 材料與設計構成包括深色木紋、細身黑色鐵件與玻璃門。深色木紋賦予空間溫暖與層次；黑色鐵件以輕盈俐落的線條收束整體空間，強化都市印象；玻璃門則在不遮擋光線的情況下柔和連接空間，使自然光與照明延伸至室內深處，營造明亮開放且輕盈的都市居住氛圍。透過木材的有機質感、鐵件的無機直線元素，以及玻璃帶來的透明感與光線延展相互對比並融合，創造出「溫度」與「張力」、「傳統」與「現代性」平衡共存、留有餘白的高質感室內空間。 物件概要：物件名為Belleviage Asakusa Kuramae，所在地為東京都台東區藏前4-32-7，結構為鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）地上11層，建於2003年9月，屋齡22年，總戶數28戶。 未來，帝國不動產將持續透過結合立地特性與市場環境的再品牌化，推動既有不動產價值最大化。公司希望為投資人提供可持續的收益機會，同時讓每一項不動產都能連結區域經濟整體發展，創造根植於地方且具吸引力的居住環境。 帝國不動產株式會社於2026年5月由株式會社Architect Developer更名而來。公司以「從住宅開始，創造美好生活方式」為企業理念，特色是以一家公司一貫體制從事租賃集合住宅的開發與管理。帝國不動產以資料驅動型經營、金融專業團隊的知識，以及員工熱情為動力，為業主、投資人與居住者提供成為「最佳答案」的價值。未來，公司目標是成為著眼50年、100年後生活與資產的夥伴，與下一世代共同創造地方未來。 詳細資訊：https://teikokufudosan.jp/