「売って終わり」にしない不動産のカタチ～ひばりが丘エリアで進む、仲介を起点とした地域コミュニティ支援の取り組み～ (ニュースリリース)

2026年3月30日

📋 文章處理履歷

📰 發表: 2026年3月30日 20:00
🔍 收集: 2026年3月30日 22:56（發表後2小時56分鐘）
🤖 AI分析完成: 2026年6月2日 13:02（收集後1526小時6分鐘）

　大和房屋集團旗下的株式會社 Cosmos Initia（總公司：東京都港區，社長：髙智亮大朗）正於東京都西東京市雲雀丘（Hibarigaoka）團地地區，推動以不動產仲介為起點的地區社區支援計畫。本公司為實現使命「『Next GOOD』獻給顧客。獻給社會。以領先一步的構思，創造領先一步的價值。」的中長期目標並追求企業永續成長，已制定了關於永續發展的重要課題（重大性議題），並將「打造能讓下一代年輕人與兒童健康成長的都市環境」定位為其中之一。基於此理念，自 2023 年度起啟動的「Next Generation Challenge」計畫，將當期純益的 2% 左右作為投資預算額度，實施各項有助於下一代健康成長的措施。
　本新聞稿將針對作為該計畫一環所推動的「雲雀丘地區不動產仲介×地區社區支援」計畫之進度進行說明。

傳遞地區社區活動與區域魅力的平台網站「雲雀丘 connect（ひばりが丘connect）」
https://www.cigr.co.jp/pj/reno/hibarigaoka-connect/

■ 計畫背景與概要

　本計畫作為「Next Generation Challenge」中，符合「不採取售後不理」、「不將地區社區的營運與延續完全交由地區自行承擔」之企業立場的企劃，自 2023 年度起分階段推動。

　在雲雀丘團地地區，開發完成後仍由地區社區為主體，持續進行區域管理及培養居民間連結的活動。另一方面，隨著分售後經過多年，居民的遷入與遷出增加，地區社區的承擔者與延續性正逐漸成為課題。

　基於上述情況，本公司目標透過不動產仲介持續與地區保持連結，建立一套即使在換屋階段，也能將地區價值與關係傳承下去的機制。

■ 連結不動產仲介與地區社區支援的機制與特長

　本計畫的對象區域，在「雲雀丘團地再生事業」中，由不動產開發商（包含本公司在內的 4 家公司）與獨立行政法人都市再生機構（UR 都市機構）為中心，與居民共同推動從城鎮營造到區域管理的官民合作計畫。當時，這是日本首次採用事業夥伴方式的 PPP（公私協力）手法之嘗試，被定位為郊區團地再生中區域管理的先驅案例。

　本公司將地區社區得以孕育的背景，以及區域管理活動主體逐步轉移至居民手中、且該活動支撐了地區價值這一點，視為該區域獨有的重要資產。基於此理念，與一般社團法人 Machiniwa 雲雀丘（以下簡稱「Machiniwa 雲雀丘」）以及永續發展推動的合作夥伴株式會社 HITOTOWA（以下簡稱「HITOTOWA」）攜手合作，架設了傳遞地區社區活動與區域魅力的平台網站「雲雀丘 connect」。

　在本計畫中，即使在不動產仲介的場合也會活用「雲雀丘 connect」，針對考慮換屋的民眾，不僅提供物件資訊，更包含介紹地區生活與人際連結，協助其具體想像遷入後的生活。由從再開發與分售初期便參與該區域的本公司擔任仲介，能準確傳達地區社區的背景與最新資訊，是本計畫的一大特長。
　此外，針對在持續推動區域管理時成為重大課題的「財源」問題，我們建立了將不動產仲介所得之部分手續費回饋給地區社區活動支援的機制。藉此，目標在居民遷入與遷出持續進行的環境下，打造一個讓地區社區活動易於延續的環境。

■ 至今為止的主要活動

　2024 年度，我們與 Machiniwa 雲雀丘簽訂了協定並架設「雲雀丘 connect」網站，正式展開將地區社區關係視覺化並進行發布的活動。

至今為止，已持續實施以下活動：

●居住煩惱諮詢咖啡廳

作為能輕鬆諮詢居住相關不安與疑問的場所，定期舉辦

●green drinks

以地區生活與城鎮營造為主題的交流與意見交換活動

●參與「庭園市集（にわマルシェ）」等地區活動
透過攤位展出進行資訊發布並建立與居民的接觸點

■ 舉辦與相關各方的意見交換活動（已於 3 月 13 日實施）

　基於本計畫的進度，我們邀請了 Machiniwa 雲雀丘主辦、株式會社大凧的吉田先生、HITOTOWA 的荒先生擔任客座講者，舉辦了題為「區域管理與住宅開發的良好關係」的內部活動。當天，在「Next Generation Challenge」中推動其他計畫的負責人、再開發事業負責人、分售事業負責人等皆有參加，分享了區域管理的重要性與各專案的課題感。這成為展望未來發展的重要契機。

■ 未來展望

　本公司今後也將持續推動以不動產仲介為起點的地區社區支援活動，在雲雀丘地區的換屋階段，持續建立能將與地區的關係及價值傳承下去的機制。此外，在重視與地區社區及相關團體合作的同時，透過增加與居民及考慮換屋民眾的接觸點，創造對地區的理解與參與契機，並為打造易於延續社區活動的環境做出貢獻。我們將活用在雲雀丘地區獲得的知識與關係，在持續摸索與地區共存的不動產事業樣貌的同時，朝向永續的城鎮營造邁進。

■ 關於雲雀丘相關活動的過去新聞稿

●UR 都市機構與民間企業成為事業夥伴的首個都市再生事業

「（暫稱）雲雀丘 Re-Dream 計畫」第一彈「A 街區棟」概要決定

https://www.cigr.co.jp/newsrelease/2014/01/re-dreama/

●「雲雀丘團地再生事業」完成 1,187 戶新建分售公寓與獨棟住宅之開發

在不動產開發商 4 社與 UR 都市機構的合作下，與居民共同進行的日本首個事業夥伴方式 PPP 手法「城鎮營造」順利推展

https://www.cigr.co.jp/newsrelease/2018/10/11874urppp/

●區域管理組織「Machiniwa 雲雀丘」轉移至居民體制

不動產開發商 4 社與 UR 都市機構與居民共同進行的日本首個事業夥伴方式 PPP 手法城鎮營造邁向「新階段」

https://www.cigr.co.jp/newsrelease/2020/07/machiniwa-hibari/

|　關於 Cosmos Initia　|　https://www.cigr.co.jp/

Cosmos Initia 展開的業務包括：提供新建公寓、獨棟住宅、翻新公寓等居住空間的住宅事業；進行投資用與事業用不動產開發、仲介、租賃管理的解決方案事業；以及開發與營運對應家庭與團體中長期住宿的公寓式飯店等住宿事業。隨著社會變遷與需求多樣化，我們不斷擴大事業領域，持續進化為生產都市環境的企業。