針對住宅推出漏水遮斷器

本公司（STAGEA合同會社）近日推出「漏水遮斷・損害減輕裝置＜STAGEA W10＞」，這是一款主要針對集合住宅設計，旨在預防給水管漏水事故的裝置。
本機在檢測到漏水時會執行自動診斷，一旦判斷為漏水，便會立即停止供水，從而防止漏水事故發生。
本裝置重點針對普遍用於熱水供應的銅管經常發生的針孔漏水問題提供對策，並在特定條件下，也對因給水管破裂（損壞）而導致的漏水事故實施對策。

近年來，集合住宅的漏水事故頻繁發生。
據稱，最常見的漏水事故原因，是從昭和50年代中期到平成10年前後迅速普及的熱水銅管因孔洞（針孔）引起的漏水事故。
銅製熱水管因其強大的耐鏽蝕性和良好的施工性而廣泛普及。
然而，由於其材質非常柔軟，會被熱水中的氣泡和熱水本身的流動緩慢侵蝕。鋪設約30年後，可能因電蝕等其他劣化因素的複合作用，產生微小的孔洞（針孔漏水）。
由此引發的漏水事故，自2015年以來尤其引人注目。

一旦發生漏水事故，將對樓下住戶的室內裝潢和家具造成巨大損害。如果漏水事故發生在建築結構內部（專有部分內部），除非管理規約另有規定，否則責任將由專有部分權利人等承擔。

許多人因聽聞鄰近發生漏水事故而感到不安，並考慮進行預防性維護（在事故發生前主動更換）。但這類工程多半需要拆除牆壁或地板，工程費用超過100萬日圓的情況並不少見，解決起來並不容易。
此外，當初購買這些新建住宅的族群如今多已是領取養老金的年長者，這也使得問題的解決更加困難。

即使擁有充足的財力，單純為了更換管線而進行大規模工程的心理抗拒也很大。許多人預計，若有可能，會希望趁著更新管線的機會一併進行全面裝修或水周邊設施的更新（例如更換整體衛浴或整體廚房等），以避免不徹底的花費（希望等到有充足資金時再進行）。

另一方面，如果漏水地點位於建築結構內部（埋設於混凝土牆壁或樓板內的部分以及管道間內），則管理委員會將承擔賠償責任。
即使專有部分權利人個人不需直接承擔，如果需要動用修繕儲備金進行賠償，或者需要臨時募款，所有專有部分權利人將都會遭受損失。
這也可能進一步偏離健全的維護管理，成為陷入無法擺脫的惡性循環的導火線。
儘管這類事故多數由專有部分權利人投保的個人賠償責任保險、設施賠償責任保險（若專有部分權利人出租物業時），以及大樓綜合保險（若有選配合約時）承保，但由於老舊住宅的漏水事故日益頻繁，因此將會被評估為具有一定的預見可能性（被評估為故意或重大過失）。
這可能導致無法獲得全額賠償，或在發生保險事故後，隔年續保大樓綜合保險時遭到拒絕。

即使保險順利適用並履行了賠償責任，發生漏水事故的專有部分的恢復原狀費用仍將由專有部分權利人等自行承擔。
除非進行地板下通風工程、全部拆除內部裝潢並重建等，否則地板下可能長期積水或保持高濕狀態，導致黴菌滋生和健康問題。

「漏水遮斷・損害減輕裝置＜STAGEA W10＞」可減輕這些風險。

主要特點

檢測到漏水時，執行自動診斷。

一旦判斷為管線問題，即停止供水，防止損害擴大。
主要針對熱水銅管，但在特定限制下，也可用於預防因給水管破裂（損壞）引起的漏水。

地震感應自動診斷功能

檢測到震度超過4級或弱5級的地震時，執行自動診斷。
此功能主要針對金屬管（金屬製給水管）。
雖然給水管導致漏水事故的情況相對較少，但若建築物受到足以使其變形的外力時，管線可能會破裂（斷裂）並噴水。
大量出水難以判斷是否為日常用水，若因誤檢測而停止供水，根據時機（如洗澡中）可能造成巨大負擔。
因此，作為針對給水管損壞原因的對策之一，我們實施了地震檢測自動診斷功能。

長期不在時供水限制功能

若住戶離家1至3天以上期間發生供水，將根據離家天數實施水壓限制、供水時間限制或停止供水。
此功能與地震感應自動診斷功能一同，旨在保護家庭。